Дело № 2-1547/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего Бас И.В.

при секретаре Харисовой Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в квартире № дома № по 

<

адрес> в порядке приватизации по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

В обоснование исковых требований указали на то, что они занимают две комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в трехкомнатной квартире № дома № по 

<

адрес> на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как работнику МП МЖКО. Указанная квартира включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска. При обращении в администрацию г. Челябинска с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность истцов, был получен отказ, поскольку подлежащие приватизации комнаты невозможно поставить на кадастровым учет как единый объект. Считают, что их права и законные интересы на получение в собственность, занимаемых ими комнат нарушены, и просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 57-58). 

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать (л.д. 36-37, 50).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 32-34, 51). 

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлены две комнаты в коммунальной квартире № дома № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены супруг ФИО1 – ФИО5 и дочь ФИО3 (до брака ФИО6) Е.В. (л.д. 5).

Согласно справке № АО МЖКО от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 6).

Истцами право приватизации не использовано, что подтверждается справками ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним у ФИО2 и ФИО3 отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество (л.д. 55-56). 

ФИО1 является собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире № дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д. 54, 59-66).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за исключением 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на данную квартиру) в нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

Муниципальное образование – «город Челябинск» является собственником комнаты с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и комнаты с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16-19). 

Распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешена приватизация служебного жилого помещения в квартире № дома № по 

<

адрес>, предоставленного на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку занимаемые истцами комнаты расположены таким образом, что их объединение в одно помещение не возможно, поскольку между ними расположены иные помещения в коммунальной квартире, чем будет нарушение требование к смежности образуемого объекта недвижимости, а также поскольку доступ в каждую комнату осуществляется через места общего пользования, в связи с чем будет нарушено требование к обособленности образуемого объекта недвижимости (л.д. 26-27). 

Из технического плана помещения на квартиру № дома № по 

<

адрес> следует, что данная квартира состоит их трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. Спорные комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, на которые истцы просят признать право собтвенности в порядке приватизации, не являются смежными, расположены в противоположных частях квартиры и разделены коридором (л.д. 20-25). 

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, тем самым нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Учитывая, что спорные комнаты предоставлены ФИО1 и членам ее семьи по ордеру, администрацией г. Челябинска разрешена приватизация служебного жилого помещения, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

То обстоятельство, что комнаты, на которые истцы просят признать право собственности в порядке приватизации, не являются смежными, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является трехкомнатной, собственником третьей комнаты является ФИО1, таким образом, квартира фактически находится в пользовании только у истцов, в том числе и места общего пользования. 

В силу ч. 2, ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м в квартире № дома № по 

<

адрес> равными по 

<

данные изъяты> доли у каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ФИО20 кв.м, кадастровый №, возникшее в порядке приватизации.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, возникшее в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, возникшее в порядке приватизации.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, возникшее в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, возникшее в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 Е,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, возникшее в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас