Дело № 2-1542/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2018 года г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Проспект» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Проспект» (далее ООО «Строй-Проспект») о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** ***, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по КО (запись регистрации ***). Объектом долевого строительства по договору является ***, общей проектной площадью *** кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат, которые будут находиться в 5-ти этажном 100-квартирном доме по адресу: ***, ***. Согласно п.7.2 договора, срок завершения строительства 100-квартирного жилого дома IV квартал 2017 года, срок передачи объекта не более двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию. Полагает, что ООО «Строй-Проспект» обязано было передать ей объект до ***, т.е. по истечении 2 недель с даты окончания строительства, т.е. начиная с ***. Однако до настоящего времени свое обязательство застройщик так и не выполнил. Таким образом, имеет место нарушение срока передачи ей объекта долевого строительства, что повлекло за собой причинение ей морального вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, она оценивает в 70 000 руб. Просрочка исполнения обязательств по договору на *** составила 226 календарных дней. Сумма неустойки составляет 173 014.30 руб. (стоимость объекта * ((ставка рефинансирования/300)*2- в двойном размере)*период просрочки. 1 594 880*((7,25%/300)*2)*226=1 594 880*0,048%*226=173014,30 руб. ***г. истцом ответчику была передана претензия с требованиями в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма оплатить неустойку в размере 173 014,30 руб. и возместить моральный вред в сумме 70 000 руб. на банковские реквизиты, которые указаны в ее заявлении о заключении договора долевого участия в строительстве. Также истец предупредила ответчика, что в случае неисполнения обязательств по оплате в выше обозначенный срок, она будет вынуждена обратиться в Юргинский городской суд с требованиями о взыскании в ее пользу законной неустойки и компенсации морального вреда, а также 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии со ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», а также расходов за оказание юридических услуг. *** ответчик предоставил истцу ответ на претензию, отклонив ее требования по доводам, изложенным в ответе, с которыми она не согласна. Просила взыскать с ООО «Строй-Проспект» в ее пользу неустойку в сумме 173 014,30 руб., компенсацию морального вреда в сумме 70 000 руб., 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.43-45,55), в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1 (л.д.46). 

Представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующий на основании доверенности от *** сроком на 3 года (л.д. 18), поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Проспект» ФИО2, действующая на основании доверенности от *** сроком на 3 года (л.д.32), возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец обратился в суд с настоящими требованиями, полагая, что со стороны застройщика - ответчика имеет место нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве. Однако, таких нарушений нет, и как следствие, Общество не может быть привлечено к гражданско-правовой ответственности за обстоятельства, которые не совершало и за сроки, которые не нарушало. Так, в соответствии с условиями, заключенного ****** от *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно: п. 2.1. - предмет договора, согласно, которому застройщик обязан, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства; п. 7.1. - передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; п. 7.2. - срок завершения строительства 100 квартирного жилого дома IV квартал 2017 года, срок передачи объекта не более двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, у Общества возникает обязательство по передаче истцу объекта долевого, строительства в двух недельный срок с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В положениях ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по общему правилу обязанность по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства возникает после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, *** между застройщиком ООО «Строй-Проспект» и участником долевого строительства ФИО3 подписан *** *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома – 5-этажного 100-квартирного жилого дома, строящегося по адресу: ***, по условиям которого застройщик производит строительство 5-этажного 100-квартирного жилого дома и передает после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства в собственность жилое помещение с черновой отделкой стен, со стяжкой полов, с подводкой отопления, с разводкой электрики, без межкомнатных дверей, с установкой входной двери, без сантехнического оборудования, разводка водоснабжения до приборов учета. Объект долевого строительства – ***, общей проектной площадью *** кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат, находящихся на 4-м этаже (п.п. 1.2-1.4, 2.10. Цена договора составляет 1 625 408 руб. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ***, № регистрации *** (л.д. 4-10). 

В п.п. 7.1, 7.2 указанного договора закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок завершения строительства 5-этажного 100-квартирного жилого дома *** года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства – не более 2- недель с момента ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 7).

Таким образом, стороны в *** *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** предусмотрели обязанность ООО «Строй-Проспект» по передачи объекта долевого строительства ФИО3 после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что *** Администрацией г.Юрги выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 5-этажного 100-квартирного жилого дома № ***, с кадастровым ******, расположенного по адресу: *** ***, строительный адрес: *** (л.д.47).

Таким образом, у ООО «Строй-Проспект» после *** до *** отсутствовала обязанность по передачи объекта долевого участия ФИО3 Указанная обязанность возникла у ООО «Строй-Проспект» с ***.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО3 в период с *** по *** сроков передачи объекта долевого участия судом не установлен, то отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика неустойки в сумме 173 014,30 руб., компенсации морального вреда в сумме 70 000 руб., 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Ссылка представителя истца об исчислении срока передачи объекта по истечении 14 дней с даты окончания строительства, основана на неверном толковании норм материального права.

В нормах ст. 4, 8 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» закреплена обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Аналогичное положение стороны закрепили в *** *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***.

Действующим законодательством РФ и положениями заключенного между сторонами договора не предусмотрена обязанность застройщика по передаче объекта после завершения строительства до получения им разрешения по введению объекта в эксплуатацию. Понятие «завершение строительства» не тождественно понятию «получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Указанный вывод следует, в т.ч. и из анализа положений ст.ст. 13 и 55 Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного в иске ФИО3 отказано в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Проспект» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с *** по *** в сумме 173 014.30 руб., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «14» октября 2018г.