Дело № 3а-210/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года город Орёл

Орловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Майоровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гороховой А.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1, представителя административного ответчика Правительства Орловской области ФИО2, представителя административного ответчика Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело № 3а-210/2020 по административному исковому заявлению Крестьянского хозяйства «Мираж» к Правительству Орловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

установил:

Крестьянское хозяйство «Мираж» (далее – КХ «Мираж») обратилось в суд с административным исковым заявлением к Правительству Орловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указало, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности два земельных участка:

<

...> 

<

...>

а также является арендатором шести земельных участков:

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Указывает на то, что земельный налог за вышеназванные земельные участки рассчитывается на основании их кадастровой стоимости, которая значительно превышает рыночную стоимость, определенную отчётами об оценке № 

<

...>, № 

<

...> и № 

<

...> от 25 сентября 2020 г., составленными частнопрактикующим оценщиком 

<

...> И.Л. 

По этим обстоятельствам КХ «Мираж» просит суд установить по состоянию на 1 января 2019 г. кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> равной его рыночной стоимости в размере 

<

...>. 

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просит суд принять решение об их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Правительства Орловской области ФИО2 не возражает против установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке.

Представитель административного ответчика Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ФИО3 не возражает против установления кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Орловской области и администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть административное дело в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков и заинтересованного лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что КХ «Мираж» на праве общей долевой собственности принадлежат два земельных участка: 

<

...> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> 

<

...> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также в соответствии с договорами аренды от 

<

...>.2010 КХ «Мираж» является арендатором шести земельных участков 

<

...>:

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

В соответствии с пунктом 2 договоров аренды за участников долевой собственности КХ «Мираж» обязано оплачивать земельный налог. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, по состоянию на 1 января 2019 г. кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером 

<

...> составляет 

<

...> и определена в соответствии с постановлением Правительства Орловской области № 591 от 22 октября 2019 г. Дата определения кадастровой стоимости - 1 января 2019 года.

При обращении в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости КХ «Мираж» в подтверждение заявленных требований представило отчёты частнопрактикующего оценщика 

<

...> И.Л. от 25 сентября 2020 г. № 

<

...>, № 

<

...> и № 

<

...>, согласно которым по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> определена в размере 

<

...>. 

Согласно части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Доказательств, которые опровергали бы представленную административным истцом рыночную стоимость земельных участков, свидетельствовали бы об их рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками и заинтересованными лицами вопреки положениям части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации представлено не было. Возражения относительно требований административного истца ими в ходе разбирательства дела не приводились, ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости по делу заявлены не были. 

Суд, исследовав указанные выше отчёты об оценке, сопоставив их содержание с иными имеющимися в деле доказательствами, приходит к выводу, что данные доказательства, представленные истцом в подтверждение рыночной стоимости принадлежащих ему земельных участков, отвечают требованиям относимости, допустимости, не вызывают сомнений в достоверности.

При таких обстоятельствах административное исковое заявление КХ «Мираж» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Крестьянского хозяйства «Мираж» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...>

Датой подачи заявления Крестьянского хозяйства «Мираж» о пересмотре кадастровой стоимости считать 12 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2020 года.

Председательствующий Л.В. Майорова

Дело № 3а-210/2020