Мотивированное 

решение

 составлено 02.09.2020

Дело № 2-1357/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

с участием прокурора Лачимова И.А.,

при секретаре Федяковой Д.Д.,

а также с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

истец Новоуральский городской округ обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетней С. утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования в виде квартиры, расположенной по адресу: ххх, а также выселении их без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора найма жилого помещения (краткосрочный найм) № хх от ххх ФИО2 во владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение, входящее в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в виде квартиры, расположенной по адресу: ххх. Договор заключен на срок с ххх. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены супруг ФИО3 и дочь С., ххх года рождения (п. 3). Срок действия договора в настоящее время истек. Ответчики с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращались, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представили. По состоянию на ххх у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, превышающий 6 месяцев. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек ххх, истец не намерен заключать с ответчиками договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетней дочери в указанном жилом помещении не имеется. В адрес ответчиков было направлено требование о выселении, которое не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, указав, что до окончания срока действия договора найма ответчики к истцу с заявлением о заключении с ними договора на новый срок не обращались, образовавшуюся задолженность не погасили, продолжают проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается актом обследования от ххх. 

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, доказательств наличия таких причин суду не представили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Судебные извещения, направленные судом ответчикам, возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третьи лица – Управление социальной политики № 20, ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Орган опеки и попечительства представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru)

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в квартире по адресу: ххх, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления администрации Новоуральского городского округа № ххх (л.д. 11).

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО2 на основании постановления администрации Новоуральского городского округа от ххх сроком на 1 год (л.д. 12).

ххх между администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № ххх на срок ххх (л.д. 7-10). 

В соответствии с п. 3 договора в указанном жилом помещении совместно с нанимателем вправе проживать супруг ФИО3, дочь С., ххх года рождения.

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от ххх № ххх, договор найма заключается на срок на более 1 года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13). 

Судом установлено, что срок действия договора истек ххх.

По состоянию на ххх ответчики имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ххх года в размере составляет 53 359, 80 руб. На день рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается информационно-расчетным листом (л.д. 17, 20), а также справками о начисленных и оплаченных суммах (л.д. 18-19, 21).

ххх истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения по адресу: ххх (л.д. 13, 14).

Как следует из акта от ххх, составленного ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», ответчики и их несовершеннолетняя дочь С. продолжают проживать в спорном жилом помещении (л.д. 45). 

С учетом того, что ответчики и их несовершеннолетняя дочь проживают в квартире по адресу: ул.ххх, по договору найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что договор найма был заключен на срок один год, то на ответчиков не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, учитывая при этом, что с письменным заявлением о заключении договора на новый срок ФИО2 и ФИО3 к истцу как к наймодателю не обращались. 

Таким образом, поскольку ответчики не воспользовались правом на заключение договора найма на новый срок, имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за шесть месяцев, Новоуральский городской округ как собственник спорного жилого помещения на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 отказывается от заключения договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения Новоуральского городского округа как наймодателя к заключению договора найма на новый срок с ответчиками, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № 20/18 от 21.02.2018 истек, ответчики не воспользовались правом на заключение договора найма на новый срок, а потому ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя С. утратили право пользования спорным жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что срок действия договора найма истек, на ответчиков не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчиков прекращено право пользования спорной квартирой, следовательно, ответчики вместе с несовершеннолетним ребенком подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Новоуральского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх.

Выселить ФИО2, ФИО3, С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Т.А. Калаптур 

Согласовано:

Судья: Т.А. Калаптур