Дело № 2-3019/2020 

74RS0028-01-2020-004923-05 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Копейский городской суд Челябинской области с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 185,2 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований указано, что ФИО1 по договору от 28.12.1994г. приобрел недостроенный жилой дом, общей площадью 53,27 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1140 кв.м. по адресу: АДРЕС. В 2020г. без получения необходимого разрешения ФИО1 достроил жилой дом, площадь которого составляет 185,2 кв.м. Ответом администрации КГО ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, так как ранее истец не обращался за разрешением на строительство, а также не направлял уведомление о планируемой реконструкции объекта незавершенного строительства, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.89). 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.90).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.12.1994г. ФИО1 приобрел недостроенный шпальный дом, общей полезной площадью 53,27 кв.м., в том числе жилой 30,51 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.13). Право собственности ФИО1 зарегистрировано на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадь застройки 126,4 кв.м., проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом (л.д.12).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью 1140 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 25.10.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48-49). 

Истцом завершено строительство дома. 

Согласно технического паспорта ГОУП ОЦТИ Копейский филиал по состоянию на 20.12.2019г. на жилой дом по адресу: АДРЕС, площадь дома составляет 185,2 кв.м. (л.д.14-18). Из экспликации к поэтажному плану следует, что жилой дом состоит из цокольного этажа, площадью 35 кв.м., первого этажа, площадью 102,5 кв.м., мансарды, площадью 47,7 кв.м.

Согласно ответа администрации КГО от 10.08.2020г. НОМЕР ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку ранее истец не обращался за разрешением на строительство, а также не направлял уведомление о планируемой реконструкции объекта незавершенного строительства (с целью образования объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д.10). 

В материалы дела представлено техническое заключение НОМЕР от 25.08.2020г. по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которого жилой дом возведен надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения, принятые в завершенном строительством жилом доме, соответствуют противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса. Жилой дом пригоден для постоянного проживания, для этого имеются все инженерные коммуникации (л.д.22-26)

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для сохранения жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 185,2 кв.м. в реконструированном состоянии, признании за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 185,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 185,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова