РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А., 

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2024 по иску ФИО1 ФИО13 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что на основании свидетельства о наследовании она, ФИО2, является собственником квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Дом 6-ти квартирный. В период приватизации, в 1993 году предположительно произошла ошибка в указании номеров квартир принадлежащих жителям дома. Родителям истца вписали в приватизационные документы квартиру №. Этого они при жизни не заметили. Вся семья прописана была и продолжает пользоваться квартирой №.

В период проживания истец улучшила жилищные условия. Выстроили пристройку и выполнили перепланировку в квартире. Фактическая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время ФИО2 решила оформить в надлежащем виде имеющуюся площадь в пользовании и сохранить имеющиеся изменения в квартире. Кроме того имеется необходимость исправить ошибку прошлых лет, внести изменения в ЕГРН о номере квартиры.

Так как данная реконструкция затрагивает интересы собственников многоквартирного дома, у истца имеется согласование с ними.

Данные изменения выполнены в соответствии с действующими нормами, о чем имеется заключение ГУ ТО «Областное БТИ».

В настоящее время ФИО2 желает сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру, в которой проживает. Во внесудебном порядке она этого сделать не может, об этом имеется ответ администрации МО Богородицкий район.

На основании изложенного просила суд: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> и внести изменения в запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. № в адрес 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Её представитель по ордеру адвокат Суровцева Е.А. также не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, просила удовлетворить исковые требования в интересах ее доверителя.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области возражений не представил.

Определением Богородицкого межрайонного суда Тульской области к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 которые в судебное заседание не явились, представив в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что документы на строительство и реконструкцию жилой пристройки лит.А1 и навеса лит.А6 не предъявлены, также не предъявлено разрешение на переустройство и перепланировку.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приняла наследство после смерти ее матери ФИО8 в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Эти же обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

В квартире 

<

адрес> состоит на регистрационном учете истец ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «УК Богородицкого района», выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем указанного жилого помещения является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета №.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу; 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-107-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещипостойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущей способности конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 «СП 13-102-2003, Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций навеса лит.6, расположенного по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкции Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры №) выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (квартира) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведены перепланировка, переустройство и реконструкция в жилом помещении – в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области ФИО2 отказало в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство, реконструкцию жилого помещения, поскольку данные действия выполнены. Для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии истцу рекомендовано обратиться в суд, либо привести жилое помещение в прежнее состояние. 

Вместе с тем, при рассмотрении гражданского дела в суде ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район не возражала против произведенной перепланировки жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований. Эти же обстоятельства подтверждаются заявлениями от собственников помещений по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным, суд полагает заявленные исковые требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ранее свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что знает истца ФИО7, ей известно, что она проживает в 

<

адрес>. Ранее в этой же квартире проживала ее мать ФИО8 т

Также указанные сведения в своих пояснениях подтвердили третьи лица, проживающие в доме 

<

адрес>.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно представленным выпискам ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру 

<

адрес> право собственности ни за кем не зарегистрировано. На квартиру № зарегистрировано право собственности за ФИО5, на квартиру № за ФИО9, на квартиру № за ФИО3, на квартиру № за ФИО4

При изложенных обстоятельствах суд считает также возможным удовлетворить требования ФИО2 в части внесения изменений в регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Внести изменения в запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. № в части указания адреса: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2023 года.