Дело № 58RS0021-01-2023-000222-86

Производство № 2-171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Малая Сердоба 06 декабря 2023 года Пензенской области

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,

при секретаре Недошивиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании ? части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, признать ? часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки – блоком № общей площадью 76,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью 76,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №. 

Свои требования истец мотивирует тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который является ? частью жилого дома (согласно технического описания жилого дома блокированной застройки от 05.10.2023).

ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 1997 года (согласно справке Малосердобинского сельсовета). Домовладение по данному адресу истец приобрел у Сельскохозяйственного Акционерного общества закрытого типа «Саполга» в 1993 году согласно договору купли-продажи от 08.02.1993.

Жилой дом, в составе которого находится квартира истца, является одноэтажным, не имеет в своем составе помещений общего пользования, состоит из двух частей, которые имеют только общую стену, не имеют проемов между собой, каждая часть имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок. Каждая часть дома оборудована необходимыми коммуникациями, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи.

05.10.2023 по поручению ФИО1 кадастровый инженер ООО «Регион-БТИ-58» ФИО6 составила техническое описание здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного технического описания, 

<

адрес> является блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,7 кв. м.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Просил суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца –адвокат Землянкий В.Р., действующий на основании ордера, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Просил суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик в лице главы администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО13, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований истца не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Рассмотрение заявленных требований истца ФИО3 оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (часть 1). 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии со ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечения правосудия. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает также такой вид жилых помещений, как жилые дома блокированной застройки.

Дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1ГрК РФ).

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющей помещений общего пользования, имеют отдельный выход на земельный участок, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. 

Материалами дела установлено, что 8 февраля 1993 года между ФИО1 и Сельскохозяйственным Акционерным обществом закрытого типа «Саполга» заключен договор купли - продажи ? (одной второй) части жилого дома общеполезной площадью 54 кв. м., в том числе жилой 27 кв. м., крытого шифером с надворными постройками - сараем, расположенное на участке земли Саполговского сельского Совета Пензенской области мерою 1500 кв. м., находящееся в 

<

адрес>. Данный договор удостоверен в администрации Саполговского сельского Совета Малосердобинского района Пензенской области 08.02.1993.

Согласно выписке из Решения КМСУ Саполговского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области от 26.03.1999 № 25-20 «О наименовании улиц и нумерации домов в населенных пунктах Саполговского сельсовета», квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей № ПЕО-17-07-0029 от 13.11.1992, выданного Саполговской сельской администрацией Малосердобинского района Пензенской области, ФИО1 на основании постановления Главы Саполговской сельской администрации от 17.04.1992 № 7 предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства площадью 015 га. 

Из выписки из ЕГРН от 13.09.2023 следует, что земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из технического описания от 05.10.2023 на здание – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 2, следует, что дом, в котором расположено жилое помещение истца, представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий из блоков. Блок № состоит из изолированного помещения общей площадью 76,7 кв.м., состоящего из 3-х жилых комнат, и имеющего самостоятельный выход на земельный участок.

Из справки администрации Малосердобинского сельсовета № 1064 от 29.09.2023 следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован истец, его жена ФИО10 и дочь ФИО11

Как следует из справки администрации Малосердобинского сельсовета № 1066 от 29.09.2023, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> период с 01.01.1997 по настоящее время.

Таким образом, исходя из технической документации и из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником не ? части жилого дома, а собственником именно жилого дома блокированной застройки - блок № 2, который имеет отдельный вход с улицы, общую боковую стену без проемов, оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет общих инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется только истцом. 

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически владеет.

Суд считает, что при указании в договоре купли-продажи площади ? части жилого дома допущена ошибка, и площадь данного жилого помещения должна соответствовать технической документации, произведенной органами БТИ.

Приведённые доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владеет спорным объектом недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании ? части жилого домажилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки - блоком №, общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Л. Тюина