Дело №2-1110/2020

76RS0008-01-2020-001218-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020г. г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой Ю.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Антоновка-3» к ООО «Драфт» о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСН СНТ «Антоновка-3» по доверенности – ФИО1, обратился в суд с иском к Крестьянскому хозяйству ФИО2, с учетом уточнения требований, просит:

признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (

<

адрес скрыт> принадлежащего ответчику,

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 27.05.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований указано, что СТ «Антоновка» было создано в 1978 году. В 1993 году произведен раздел СТ «Антоновка» на три садоводческих товарищества, членам которых выдано свидетельство о праве собственности на землю, владение, пользование землей 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. о коллективной собственности на площади 11,616 Га. Территорию земель общего пользования ТСН СНТ «Антоновка-3» (дороги) составляет земельный участок площадью около 20 000 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 определены координаты поворотных точек земельного участка, являющегося местом общего пользования ТСН СНТ «Антоновка-3», подготовлен межевой план от 26.05.2020г. Согласование границ земельного участка проведено путем публикации извещения в газете «Переславская неделя» 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. Данный межевой план был сдан в Управление Росреестра по Ярославской области для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Однако, было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> (на площади 30 813 кв.м., собственник КХ ФИО2), 

<

номер скрыт> (на площади 1 021 кв.м., собственник 

<

Ч.Л.Г.>), 

<

номер скрыт> (на площади 947 кв.м., собственник 

<

Ф.С.В.>). В настоящее время подготовлен новый межевой план от 27.05.2020г., которым наложение с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> устранено, спора с 

<

Ч.Л.Г.> и 

<

Ф.С.В.> нет. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, указанные требования поддержал. К изложенному в иске дополнил, что наложение земельных участков истца и ответчика происходит на двух контурах. Оба контура включают в себя дорогу, которую используют члены ТСН СНТ «Антоновка-3» на протяжении всего времени его существования. Дорога идет по краю территории СНТ, вдоль земельных участков, принадлежащих дачникам. Иного подъезда к этим участкам нет. Один из контуров включает в себя точку, организованную в качестве места для сбора мусора. 

Судом произведена замена ответчика КХ ФИО2 на ООО «Драфт», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, каких-либо заявлений в адрес суда не направил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Переславского районного совета народных депутатов Ярославской области 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. утвержден план отвода земель фабрике «Красное эхо» площадью 13,62 га, для коллективного садоводства, и утвержден устав садоводческого товарищества «Антоновка» (л.д. 55). На основании постановления Главы администрации Переславского района 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. выданы государственные акты на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Антоновка» на общей площади 34,32 га, а так же свидетельство на право коллективной совместной собственности на землю садоводческому товариществу «Антоновка» на площади 8,60 га (л.д. 54). 

30.10.2005г. земельный участок площадью 86 000 кв.м., предоставленный садоводческому товариществу «Антоновка», был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д. 26). Вместе с тем, из материалов дела видно, что произведен раздел садоводческого товарищества «Антоновка» на садоводческие товарищества «Антоновка-1», «Антоновка-2» и Антоновка -3». На основании постановлений администрации Переславского муниципального округа 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. и 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. СНТ «Антоновка-1» для ведения коллективного садоводства выделены земельные участки 

<

номер скрыт> и земельный участок 

<

номер скрыт> общей площадью 25 га, в том числе земли общего пользования на площади 4 га. Местоположение данных участков обозначено на карте (л.д. 46).

Сведений о выделении земельного участка СНТ «Антоновка-3» в материалах дела не имеется. Однако, на указанной выше карте обозначены земельные участки СТ «Антоновка 2» и «Антоновка 3». 

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, предоставленный СТ «Антоновка», снят с государственного кадастрового учета. С целью образования земельного участка, принадлежащего СНТ «Антоновка -3» (в настоящее время ТСН СНТ «Антоновка-3») в силу постановления Главы администрации Переславского района 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>., истцом проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от 27.05.2020г. (л.д. 166).

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка составила 19 193 кв.м., является фактически используемой (л.д. 177). 

Вместе с тем, кадастровым инженером выявлено пересечение земель общего пользования СНТ «Антоновка-3» и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, которое отражено на схеме (л.д. 56). Видно, что наложение участков происходит на двух фрагментах, площадями 455 кв.м. и 1 893 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2020г., собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (

<

адрес скрыт> является крестьянское хозяйство ФИО2 (л.д. 39-40). Вместе с тем, согласно справке МИФНС России №1 от 11.08.2020г., КХ ФИО2 реорганизовано 01.08.2012г. в Полное Товарищество «Драчук и компаний», которое 26.12.2012г. реорганизовано в ООО «Драфт» (л.д. 161).

Из материалов дела судом установлено, что описание земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в системе координат СК-76 составлено 15 июня 2007 года ООО «Гео-Стандарт». Межевание указанного земельного участка проводилось картометрическим методом, то есть без съемки местности и без учета находящихся на местности участков, что привело к наложению границ.Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку документы, содержащие сведения о границе как земельного участка, предоставленного СТ «Антоновка», так и земельного участка выделенного в счет образования СНТ «Антоновка-3» отсутствуют, истцу надлежало представить доказательства существования своих земель общего пользования 15 и более лет. 

Таким доказательством является фотоматериал, из которого видно, что в спорном месте имеется дорога, посредством которой собственники дачных земельных участков подъезжают к ним. Установлены информационные стенды, оборудована площадка для сбора мусора. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что межевой план от 27.05.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в судебном заседании не оспорен, соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд полагает возможным установить в соответствии с ним границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> При этом, надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (

<

адрес скрыт> в части пересечения с установленными границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> Правовых оснований для исключения из ЕГРН иных сведений о земельном участке ответчика у суда не имеется.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 27.05.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (

<

адрес скрыт> в части пересечения с установленными границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.И. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2020г.