Дело № 2-32/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А. Заполиной,

при секретаре Е.А. Шмелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бриентский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бриентский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у СПК – колхоз «Бриентский» склад арочный, стоимостью 228000 рублей. Постановлением администрации МО Бриентский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ указанному нежилому зданию – складу присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно кадастрового паспорта на здание с кадастровым номером № указанный объект имеет следующие характеристики: наименование: здание склада, назначение: нежилое здание, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: из прочих материалов, этажность: 1-этажный, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Здание зерносклада расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Договор купли-продажи фактически исполнен. Истец передал продавцу деньги за здание склада и принял указанное недвижимое имущество, использует его по назначению. Зарегистрировать право на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец имущества СПК – колхоз «Бриентский» ликвидирован.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание с кадастровым номером №, наименование: здание склада, назначение: нежилое здание, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: из прочих материалов, этажность: 1-этажный, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

В судебное заседание истец не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители ответчика администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района и третьих лиц администрации МО Кваркенский район, ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» - «Оренбургэнерго» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В удовлетворении заявленных требований не возражали.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить данные заявления и рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В письменном отзыве ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» - «Оренбургэнерго» указало, что ПАО «МРСК Волги» принадлежит высоковольтная линия электропередачи ВЛ 0,4 КВ от ТП 245 КВ общей протяженностью 483 м, пролегающая по территории Кваркенского района Оренбургской области, год постройки 1976. Охранная зона ВЛ 0,4 КВ от ТП 245 КВ установлена на расстоянии 2 м. Согласно публичной кадастровой карте в отношении ВЛ 0,4 КВ от ТП 245 КВ установлена охранная зона № Требования о соблюдении расстояния охранной зоны объектов электроэнергетики законодательно установлены и эти правила обязаны соблюдать юридические и физические лица, земельные участки которых находятся в охранной зоне.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи здания склада и материального склада от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у продавца СПК – колхоз «Бриентский» здание склада арочного, расположенного на центральном току 

<

адрес> за 228000 рублей. В соответствии с договором здание принадлежало продавцу на праве собственности. 

В соответствии с выпиской из протокола заседания Правления СПК – колхоз «Бриентский» совместно с наблюдательным советом и главными специалистами от ДД.ММ.ГГГГ №, на повестке дня обсуждался вопрос о продаже арочного склада ФИО1 Решено продать арочный склад ФИО1 за 228000 рублей.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: здание склада, этаж- 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из постановления администрации МО Бриентский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому зданию (склад), с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СПК «Бриентский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения арбитражного суда. 

Согласно уведомлению Росреестра право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо не зарегистрировано. 

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости, рыночно обоснованная величина нежилого здания зерносклада по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 98000 рублей. Из отчета об оценке видно, что нежилое здание имеет фундамент из железобетонных блоков.

Из сведений Росреестра следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в 

<

адрес>. Участок относится к категории земель населенных пунктов. В выписке отсутствуют сведения о собственнике участка. Участок обременен ограничениями, предусмотренными ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодека РФ, Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ ответчик администрация МО Бриентский сельсовет, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имущество и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, ответчик не был лишен права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что ответчик совершил какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями. 

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо лица, указанного истцом в качестве ответчика, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Также, во избежание возможного нарушения прав ответчика, суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем. 

Ответчик, представив доказательства возникновения у него прав в отношении спорного имущества, не лишен в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества. 

Суд также полагает необходимым разъяснить следующее.

В соответствии с правилами ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Согласно общим правилам пунктов 1 и 2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении указанного выше соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Право собственности в отношении земельного участка, на котором расположено спорное здание, ни за кем не зарегистрировано, поэтому в силу смысла п. 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжаться этим участком вправе только администрация МО Кваркенский район.

Администрация МО Кваркенский район в настоящее время не представила возражений относительно признания за истцом права собственности в отношении объекта, расположенного на земельном участке, которым вправе распоряжаться администрация МО Кваркенский район.

Однако, в соответствии с совокупными правилами приведенных выше ст. ст. 271, 272 ГК РФ, в дальнейшем администрация МО Кваркенский район не лишена возможности требовать от истца освобождения участка от спорного объекта.

В части обременения, наложенного на земельный участок, на котором расположено спорное здание, а также в части того, что спорный объект расположен на земельном участке, отнесенном к категории земель населенных пунктов, суд приходит к следующему.

Согласно общим правилам п. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим Кодексом, федеральными законами.

Ст. 56.1 Земельного кодекса РФ установлено, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 п. 1 ст. 40 этого Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются этим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу подпункта 13 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Земельного кодекса РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов, в том числе, энергетики могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

С силу п. 1 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", эти Правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (земельных участков), обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В соответствии с п. 4 названных Правил земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

В силу совокупного смысла приведенных правил нахождение спорного здания на земельном участке, расположенном в пределах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, не является препятствием для признания права собственности истца в отношении спорного здания, поскольку названные нормы не налагают прямой или опосредованный запрет на размещение зданий на земельных участках, расположенном в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Абзацем 4 п. 3 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли. 

Согласно п. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся, в числе прочих, земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

По общим правилам п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 этого ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу общих правил пунктов 2, 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Орган местного самоуправления, в числе прочих, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, относится к категории земель населенных пунктов, однако сведения о собственнике участка в выписке отсутствуют.

Из совокупного смысла приведенных норм следует, что признание за ответчиком права собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного на землях населенных пунктов, само по себе не нарушает прав и законных интересов третьих лиц администраций МО Кваркенский район и МО Бриентский сельсовет. 

Также следует учесть, что третьи лица не ссылались и не представляли доказательств того, что спорное здание расположено на земельном участке, зарезервированном для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание с кадастровым номером №, наименование: здание склада, назначение: нежилое здание, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ материал стен: из прочих материалов, этажность: 1-этажный, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина 

Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2020 года.

Судья Е.А. Заполина