14RS0035-01-2025-018260-03

Дело №2-618/2026

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 февраля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 08.06.2022 г. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер: № с условным номером № 1, расположенный по адресу: ____., с условным номером: №» (СОТ «Орфей» тер.) за 600 000 руб. Сделка совершена в письменной форме договором купли-продажи и ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 600 000 руб., что подтверждается распиской от 8 июня 2022 г. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от 20.09.2023 г. Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 и основанием явилось то, что судебным актом или актом уполномоченного органа наложен арест на недвижимое имущество. Постановлением судебного пристава-исполнителя Амгинского РОСП № (2194/13/02/14) от 13.06.2023 г. наложен запрет на регистрационные действия № от 16.06.2023 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Амгинского РОСП № (1997/13/02/14) от 29.05.2023 г. наложен запрет на регистрационные действия № от 31.05.2023 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Амгинского РОСП № (1488/13/02/14) от 29.05.2023 г. наложен запрет на регистрационные действия 14:35:112003:27753-14/115/2023-2 от 31.05.2023 г. Для устранения причин приостановления государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости рекомендовано предоставить документы, подтверждающие указанных ограничений. Вышеуказанные постановления судебного пристава-исполнителя вынесены после заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО2 и ФИО1, а также заявитель не мог знать о задолженности ФИО2 перед кредиторами. Просит освободить от ареста имущество, на которое обращается взыскание в рамках исполнительных производств № от 13.06.2023 г., № (1997/13/02/14) 19.05.2023 г., № (4188/13/02/14) от 29.05.2023 г., а именно: Земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер: №, с условным номером № 1, расположенный по адресу: ____., с условным номером: «№» (СОТ «Орфей» тер.), принадлежащий ФИО1 согласно договору купли-продажи земельного участка от 08.06.2022 года.

Определением суда от 02 декабря 2025 г. по данном делу привлечены в качестве соответчиков УФССП по РС(Я), Амгинское РОСП по РС(Я).

В последующем истец уточнил исковые требования, просит суд освободить от ареста земельный участок кадастровый номер № общей площадью ___ кв.м., с условным номером № 1, расположенный по адресу: ____., с условным номером: «№ принадлежащий ФИО1 согласно договору купли-продажи земельного участка от 08.06.2022 года, на который наложены ограничения прав в виде запрещения регистрации в рамках исполнительных производств, а именно: постановление судебного пристава-исполнителя Амгинское РОСП № от 17.11.2025 г., постановление судебного пристава-исполнителя Амгинское РОСП № от 22.02.2025 г., постановление судебного пристава-исполнителя Амгинское РОСП № от 12.07.2023 г.

Определением суда от 19 января 2026 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «ПКО ТРАСТ», ООО «Экологические системы Якутии», ПКО «ПКБ».

Определением суда от 29 января 2026 г. исключены из числа соответчиков УФССП по РС(Я), Амгинское РОСП УФССП по РС(Я), привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора УФССП по РС (Я), Амгинское РОСП УФССП по РС (Я).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. При этом указал на то, что как видно из представленных судебным приставом-исполнителем исполнительных производств, должник ФИО2 исполняет судебные акты, постановления судебного пристава-исполнителя.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), ООО «ПКО ТРАСТ», ООО «Экологические системы Якутии», ПКО «ПКБ», УФССП по РС (Я), Амгинское РОСП УФССП по РС (Я), извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В соответствии со ст.165.l ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 08 июня 2022 года между ФИО4 в интересах ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер: №, с условным номером №, расположенный по адресу: ____., с условным номером: № (СОТ «Орфей» тер.)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.11.2025 г. на земельный участок кадастровый номер № общей площадью ___ кв.м., с условным номером № расположенный по адресу: ____., с условным номером: «№» наложены ограничения прав виде запрещения регистрации судебным приставом-исполнителем следующие постановления: постановление судебного пристава-исполнителя Амгинское РОСП № от 17.11.2025 г., постановление судебного пристава-исполнителя Амгинское РОСП №49024823/1402 от 22.02.2025 г., постановление судебного пристава-исполнителя Амгинское РОСП № от 12.07.2023 г.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых его прав и свобод.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2, 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

По смыслу ч. 2 ст. 42 ГПК РФ, п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве», п. 2 ст.218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), истец должен доказать наличие у него права на это имущество.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119. Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого про изведен арест имущества и. те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Таким образом, с учетом указанных положений закона, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) установлен исковой порядок.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанная сделка от 08 июня 2022 года заключенная между ФИО4 в интересах ФИО2 и ФИО1, недействительной не признана, исходя из представленных документов собственником спорного земельного участка является ФИО1

Исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в совокупности подтверждают, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на спорный земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер: №, с условным номером № расположенный по адресу: ____., с условным номером: № (СОТ «Орфей» тер.) приобретено истцом на основании договора купли-продажи и на момент принятия судебным приставом-исполнителем решения о наложении запрета на регистрационные действия земельного участка не принадлежало должнику, а находилось в собственности истца.

Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Освободить от ареста имущество, на которое обращено взыскание, а именно – земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, с условным номером № расположенный по адресу: ____ с условным номером: №» (СОТ «Орфей» тер.)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья п/п В.П. Цыкунова