Дело № 2-6074/2024 

УИД 21RS0025-01-2024-008373-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 об обязании устранить самовольную перепланировку, о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании устранить самовольную перепланировку, о взыскании неустойки, указав следующее.

В адрес администрации города Чебоксары поступили материалы проверки из Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, указывающие на признаки нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольно произведенной планировки квартиры №, распложенный в д. № по 

<

адрес>

Как следует из представленных материалов, в соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками квартиры № дома № по 

<

адрес> (площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.) являются ФИО2, ФИО3 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ органом муниципального жилищного контроля отдела МЖК администрации города Чебоксары проведена внеплановая проверка в отношении жилого дома по 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2, ФИО3

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками вышеуказанной квартиры выполнена перепланировка и реконструкция, путем объединения данной квартиры с ранее предусмотренным эвакуационным выходом через № этаж № подъезда указанного дома и возведением дополнительного балкона. В связи с чем, фактическая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> м, с учетом коридора (№ по плану) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и балкона 

<

данные изъяты> кв.м (№ по плану).

По информации сектора переустройства и перепланировок управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланирования, разрешения на реконструкцию кв. № отсутствуют.

Также в ходе проверки, установлено, что собственниками подтверждающие документы на законность выполненных работ по перепланировке и реконструкции данного жилого помещения не представлены.

Из объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировки в вышеуказанной квартире осуществлены примерно в ДД.ММ.ГГГГ, путем строительства балкона и соединением общего домового имущества. Факт выполненной перепланировки признает. Документы на перепланировку в администрацию г. Чебоксары не подавались.

Администрацией города Чебоксары в адрес собственников кв. № д. № по 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести вышеуказанную квартиру в прежнее состояние, а именно разъединить квартиру № по 

<

адрес> от коридора общего пользования, предусмотренного для эвакуационного выхода, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, демонтировать балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м, о чем проинформировать администрацию города Чебоксары в установленные сроки до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проверки исполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары осуществлен выход по вышеуказанному адресу.

По результатам проведенных мероприятий составлен акт осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ. Для осмотра квартиры № дома № по 

<

адрес> собственниками квартиры ФИО2, ФИО3 доступ не обеспечен. Самовольно возведенный балкон (лоджия) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире № дома № по 

<

адрес> не демонтирован. Информация о приведении вышеуказанной квартиры в прежнее состояние в администрацию города Чебоксары не поступала.

В нарушении требований, установленных ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, собственником данной квартиры самовольно, без получения необходимых разрешительных документов (без согласовании с органами местного самоуправления) была присоединена часть площади коридора общего пользования площадью 8,3 кв.м., предусмотренного для эвакуационного выхода, и самовольно возведен балкон.

Ответчиками нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, так как за счет возведения перегородки фактически была уменьшена площадь общедомового имущества. Такого согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования и передачу части общих помещений в пользование ответчиков получено не было. При этом соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, не принималось.

Использование ответчиками единолично общего имущества многоквартирного дома и обустройство на лестничной клетке помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного дома. 

Учитывая приведенные выше обстоятельства, установленный законом порядок реконструкции помещений мест общего пользования многоквартирного дома в данном случае не соблюден, а пользование ответчиками части общего имущества, безусловно, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений вышеуказанного дома.

Истец администрация города Чебоксары Чувашской Республики просит возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет разъединить квартиру № по 

<

адрес> от коридора общего пользования, предусмотренного для эвакуационного выхода, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, демонтировать балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также за свой счет организовать вывоз мусора, образовавшегося в результате демонтажа; взыскать с ФИО2, ФИО3 неустойку на случай неисполнения судебного акта по данному иску, в установленный судом срок в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Представитель истца администрации города Чебоксары Чувашской Республики своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. Извещения направлены по адресам места жительств в соответствии с адресными справками и возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков о месте и времени проведения судебного заседания, дело рассмотрено в заочном порядке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры №, расположенной по 

<

адрес> являются ответчики ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что в администрацию города Чебоксары Чувашской Республики поступили материалы из Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, указывающие на признаки нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольно произведенной планировки квартиры №, распложенный в д. № корпус № по 

<

адрес>.

Как следует из представленных материалов, в соответствии с ч. 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ органом муниципального жилищного контроля гражданина (за исключением индивидуального предпринимателя) отдела муниципального жилищного контроля администрации города Чебоксары на основании распоряжения заместителя начальника Управления муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ №-ф о проведении проверки, проведена внеплановая выездная проверка по 

<

адрес> в отношении ФИО2

Из акта проверки органом муниципального жилищного контроля гражданина (за исключением индивидуального предпринимателя) отдела муниципального жилищного контроля администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. 

В ходе проведения мероприятия по контролю ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . установлено, что квартира № в доме № корпус № по 

<

адрес> расположена на № этаже № подъезда. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кв. № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с инвентарным № и с кадастровым № принадлежит на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 При этом ФИО1 выбыл в связи со смертью. В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО2 совместно с СТАТУС ФИО3

ФИО2 представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному техническому 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, в указанном техническом паспорте имеется особая отметка: в квартире № произведена перепланировка с присоединением мест общего пользования (коридора № по плану), с самовольным возведением балкона № по плану. На присоединение коридора и возведение балкона разрешение не представлено.

Визуальным осмотром выявлено, что действительно собственниками кв. № выполнена перепланировка и реконструкция, путем объединения данной квартиры с ранее предусмотренным эвакуационным выходом через № этаж № подъезда указанного дома и возведением дополнительного балкона. В связи с чем, фактическая площадь квартиры в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом коридора (№ по плану) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и балкона 

<

данные изъяты> кв.м (№ по плану). 

По информации сектора переустройства и перепланировок управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки, разрешения на реконструкцию кв. № отсутствуют. Также в ходе проведения проверки, собственниками кв. № документы подтверждающие законность выполненных работ по перепланировки и реконструкции данного жилого помещения не представлены. 

Из объяснения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ они совместно с СТАТУС ФИО1 выполнили работы по перепланировке данной квартиры путем строительства балкона и захвата части общего имущества (эвакуационного выхода) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, с заявлением о согласовании выполненной перепланировке в органы местного самоуправления не обращались. 

В заключении вышеуказанного акта указано, что собственником квартиры № в нарушение требований части 1 ст. 26 ЖК РФ самовольно проведена реконструкция и перепланировка указанной квартиры и без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары Чувашской Республики в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 было направлено письменное уведомление № о необходимости привести квартиру № в доме № корпус № по 

<

адрес> в прежнее состояние, а именно: разъединить квартиру № от коридора общего пользования, предусмотренного для эвакуационного выхода, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, демонтировать балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м, о чем проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары Чувашской Республики в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 было направлено письменное обращение, из которого следует, что ранее в их адрес администрацией города Чебоксары было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести квартиру № дома № корпус № по 

<

адрес> в прежнее состояние после самовольно произведенных перепланировки и переустройства, и проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени информация о выполнении указанного требования в администрацию города Чебоксары не поступала, в связи, с чем администрация города Чебоксары уведомляет о том, что ДД.ММ.ГГГГ с ВРЕМЯ . до ВРЕМЯ . им необходимо обеспечить свое присутствие и доступ в квартиру № дома № корпус № по 

<

адрес> для осмотра планировки. 

Согласно акту осмотра (обследования) администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр по 

<

адрес> согласно которому для проведения осмотра квартиры № дома № корпус № по 

<

адрес> собственниками указанной квартиры ФИО2, ФИО3 не обеспечен. Самовольно возведенный балкон (лоджия), пл. 

<

данные изъяты> кв.м к квартире № дома № корпус № по 

<

адрес> не демонтирован. 

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, ответчики, выполнив перепланировку и реконструкцию, путем объединения своей квартиры с ранее предусмотренным эвакуационным выходом и возведением балкона фактически уменьшили площадь общедомового имущества, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех его участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования и передачу части общих помещений в пользование ответчиков получено не было. Соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, также не принималось.

Использование ответчиками единолично общего имущества многоквартирного дома и обустройство на лестничной клетке помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчики путем объединения спорной квартиры с ранее предусмотренным эвакуационным выходом и возведением дополнительного балкона произвели перепланировку и реконструкцию общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для обязания ответчиков разъединить квартиру от коридора общего пользования, предусмотренного для эвакуационного выхода, а также демонтировать балкон. 

Истец администрация города Чебоксары ставит также перед судом требование о присуждении судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п. 28 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. 

Исходя из принципов справедливости, а также учитывая степень возможной затруднительности ответчиками исполнения судебного акта в течение тридцати календарных дней со дня его вступления в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью с запорным устройством, суд считает необходимым отказать истцу в части требования о присуждении судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №), ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет разъединить квартиру № по 

<

адрес> от коридора общего пользования, предусмотренного для эвакуационного выхода, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, демонтировать балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также за свой счет организовать вывоз мусора, образовавшегося в результате демонтажа.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.