Дело № 2-125/2025 (2-3650/2024)

УИД 61RS0024-01-2024-004320-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ООО «УК Мастер-Хаус» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Мастер-Хаус», третьи лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «Универсальная строительная компания», ФИО5, ФИО6, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, а также подпункта «а» пункта 10.3.1 указанного договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Мастер-Хаус» с учетом уточненных исковых требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, а также подпункта «а» пункта 10.3.1 указанного договора. 

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «УК Мастер-Хаус» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... незаконно, так как указанный дом состоит из трех секций с разным временем ввода в эксплуатацию (1-я секция в 2021 году, 2-я – 01.01.2022, 3-я – 28.03.2022). Договор управления указанным многоквартирным домом был подписан с ООО «УК Мастер-Хаус» 18.09.2021, то есть после ввода в эксплуатацию первой секции и до ввода второй и третьей секций, в связи с чем собственники квартир 2 и 3 секций не голосовали за управление МКД ООО «УК Мастер-Хаус». Кроме этого, когда собственники указанного МКД приняли решение о смене управляющей компании на ООО «Доходные дома», выяснилось, что в договоре управления с ООО «УК Мастер-Хаус» от 18.09.2021 имеется п. 10.3.1, согласно которому управляющая компания должна быть уведомлена об изменении способа управления МКД не позднее, чем за 6 месяцев до прекращения договора, путем предоставления копии протокола – решения общего собрания. Указанный пункт, по мнению истца, является незаконным. 

Представители истца ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, но в связи с тем, что 25.03.2025 им стало известно, что приказом ГЖИ от 24.03.2025 № 304-Л внесены изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, на основании которого с 01.04.2025 управление МКД, расположенным по ..., будет осуществляться ООО «Доходные дома», решение суда просили не исполнять. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что ООО «УК Мастер-Хаус» каких-либо нарушений действующего законодательства при управлении спорным МКД не допущено, в тоже время, приказом начальника ГЖИ Ростовской области от 24.03.2025 № 304-Л внесены изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, на основании которого с 01.04.2025 управление МКД, расположенным по ..., будет осуществляться ООО «Доходные дома». Кроме этого, указывает на пропуск срока исковой давности. 

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании приказа ГЖИ по Ростовской области от 30.03.2021 № 573 внесены изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, на основании которого с 31.03.2021 управление МКД, расположенным по ..., осуществляется ООО «УК Мастер-Хаус».

Протоколом общего собрания собственников указанного МКД от 18.09.2021 № 1/21 принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК Мастер-Хаус», а также утверждены условия договора управления МКД.

Для того, чтобы признать договор управления МКД недействительным, необходимо оспорить протокол общего собрания многоквартирного дома.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом обращения истца в суд с иском 26.09.2024 и применения трехгодичного срока исковой давности, суд делает вывод о пропуске срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении указанных исковых требований.

Кроме этого, приказом начальника ГЖИ Ростовской области от 24.03.2025 № 304-Л внесены изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, на основании которого с 01.04.2025 управление МКД, расположенным по ..., будет осуществляться ООО «Доходные дома», то есть к настоящему времени отсутствует предмет спора.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «УК Мастер-Хаус» не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Мастер-Хаус», третьи лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «Универсальная строительная компания», ФИО5, ФИО6, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, а также подпункта «а» пункта 10.3.1 указанного договора, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2025.

Судья -