К делу № 2-2673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 02 октября 2017 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А., 

с участием представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1, представителя третьего лица – администрации МО Крымский район ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 и ФИО1 о сносе аварийного жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение, признании сделки недействительной и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО1 о сносе аварийного жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение, признании сделки недействительной и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование своих требований указала, что на основании решения Крымского районного суда от 01.10.2012 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включён в постановление администрации Крымского городского поселения № 646 от 20.07.2012 «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района». Ответчику ФИО2 была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийным жилой дом снесен. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно путем прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ему была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд признать недействительной сделку между ФИО2 и ФИО1 по отчуждению аварийного жилого дома, обязать собственника объекта его снести за свой счет, прекратить право собственности на указанный объект недвижимого имущества, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что земельный участок по указанному адресу был приобретен им у ФИО2 в 2016 году. Аварийный жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №:139 был тогда же снесен. В настоящее время там расположен принадлежащий ему новый жилой дом общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №:174, в котором он и зарегистрирован.

Представитель третьего лица – администрации МО Крымский район ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен по месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица – министерства гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Краснодарского края в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель Крымского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за ответчиком ФИО1 18.01.2016 зарегистрировано право собственности на вновь построенный жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №:174 по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее, на момент чрезвычайной ситуации 6-7 июля 2017 года, собственником другого жилого дома общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №:139 по указанному адресу являлся ФИО2, что установлено решением Крымского районного суда от 01.10.2012, который снес его, что видно из акта от 30.06.2015.

Таким образом установлено, что сделка по отчуждению объекта недвижимости между ответчиками ФИО2 и ФИО1 заключена не была, а ФИО1 с 04.06.2016 зарегистрирован в собственном жилом доме, право собственности на который зарегистрировано им надлежащим образом 

По общему правилу, установленному действующим законодательством Российской Федерации, собственник в соответствии со ст. 211 ГК РФ несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, в том числе и в результате чрезвычайной ситуации. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, собственником может осуществляться страхование жилых помещений (ст.21 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации должны быть исполнены в разумный срок. 

Исходя из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено судом, аварийный жилой дом не подлежит восстановлению, то есть недвижимое имущество как жилое помещение уничтожено. В связи с этим, право собственности на данный объект недвижимости как на жилой дом подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 и ФИО1 о сносе аварийного жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение, признании сделки недействительной и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №:139 по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства с кадастровым номером №:139 по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №:139 по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности ФИО2 в отделе по Крымскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин