УИД № 60RS0002-01-2020-000257-17

№ 2-343/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 21 сентября 2020 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Шлапаковой Г.В. 

при секретаре Петровой Н.С., 

с участием: представителя истцов адвоката Фёдорова-Семёнова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок с установлением обременения (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России» и обязании повторно рассмотреть заявление о замене лиц в обязательстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о замене лиц в обязательстве. В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования и в окончательном варианте иск заявлен о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок с установлением обременения (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России» и обязании повторно рассмотреть заявление о замене лиц в обязательстве.

В обоснование исковых требований указано следующее.

7 мая 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор № на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с оформлением залога указанного недвижимого имущества в пользу ПАО «Сбербанк России».

<

данные изъяты> 2018 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДО №.

17 июля 2019 года нотариусом нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества умершего наследодателя ФИО3 по 1/6 доле от всей наследственной массы следующим наследникам первой очереди:

- отцу – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- матери – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- супруге – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- сыну – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- сыну – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- сыну – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

29 июля 2019 года в соответствии со ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации между наследниками ФИО3 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждой) переходит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с оформлением залога указанного недвижимого имущества в пользу ПАО «Сбербанк России».

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога по ипотечному кредитному договору, истцам потребовалось согласие залогодержателя – ПАО «Сбербанк России».

16 января 2020 года истцы обратились в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о предоставлении согласия на регистрацию перехода права собственности в порядке наследования от наследодателя ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 на основании достигнутого между наследниками соглашения о разделе наследственного имущества, а также о замене стороны (заемщика) в кредитном договоре. 

23 января 2020 года истцы получили отказ от ПАО «Сбербанк России» в выдаче разрешения на регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования к истцам в котором указано, что банку необходимо произвести перемену лиц в обязательстве (в кредитном договоре) на всех наследников ФИО3, а не только на двоих, так как в свидетельстве о праве на наследство указаны шесть наследников. Соответственно, и право собственности на дом и земельный участок должно быть зарегистрированона всех наследников заемщика. 

Истцы считают, что отказ ПАО «Сбербанк России» в выдаче согласия на регистрацию права общей долевой собственности на дом и земельный участок, перешедшие им в порядке наследования на основаниидостигнутого между наследниками соглашения о разделе наследственного имущества,нарушает их права.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) в порядке наследования на жилой дом (КН №) и земельный участок (КН №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установлением обременения (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России» и обязать ответчика повторно рассмотреть заявление о замене лиц в обязательстве.

В судебное заседание истцы не явились, воспользовались правом вести свои дела в суде через представителя. Представитель истцов адвокат Фёдоров-Семёнов С.С. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск своих доверителей в полном объеме. Дополнительно пояснил, что соглашение о разделе наследственного имущества, достигнутое наследниками ФИО3, в настоящее время исполнено. Право собственности всех наследников, кроме истцов, на перешедшее им по соглашению наследственное имущество, выраженное в недвижимости и долях в уставных капиталах юридических лиц, зарегистрировано за наследниками в установленном законом порядке. Препятствием для регистрации перехода к истцамправа собственности в порядке наследования на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является отсутствие согласия ответчика – залогодержателя указанного недвижимого имуществана регистрацию данной сделки. Полагал, что отказ ответчика ограничивает права и законные интересы его доверителей. Также пояснил, что законом не предусмотрена нотариальная форма соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками, и то, что по данному соглашению в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности других наследников на недвижимое имущество, перешедшее им в результате достигнутого соглашения, свидетельствует о том, что наследники действовали в соответствии с законом, добровольно, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов друг друга, в том числе и несовершеннолетних детей. 

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен. От ПАО «Сбербанк России» поступили возражения на уточненный иск, согласно которым просят в удовлетворении исковых требований истцам отказать, поскольку соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками заключено в простой письменной форме, тогда как должно быть нотариально удостоверено, поэтому полагают, что оно не имеет юридической силы. В связи с чем, дом и земельный участок, переданные наследодателем банку в залог, не могут быть переоформлены только на истцов, поскольку у ФИО3 шесть наследников первой очереди, принявших наследство.

Выслушав представителя истцов, изучив доводы, изложенные в возражениях ответчика на уточненный иск, изучив и оценив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Как установлено пунктом 1 статьи 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

При этом нормы, указывающей на обязательное нотариальное удостоверение соглашения о разделе наследства, гражданское законодательство Российской Федерации не содержит.

Соглашение о разделе наследства, по сути, является договором, направленным на приобретение наследниками права собственности на наследственное имущество на условиях, устанавливаемых самими наследниками, отличных от тех, которые определяются нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство, с порождением обязательственных правоотношений между наследниками либо без такового, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 1165 ГК РФ государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы гражданского дела, что 7 мая 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор № на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с оформлением залога указанного недвижимого имущества в пользу ПАО «Сбербанк России».

<

данные изъяты> 2018 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДО №.

17 июля 2019 года нотариусом нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества умершего наследодателя ФИО3 по 1/6 доле от всей наследственной массы следующим наследникам первой очереди:

- отцу – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- матери – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- супруге – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- сыну – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- сыну – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- сыну – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

29 июля 2019 года между наследниками ФИО3 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому:

- в собственность ФИО5 переходит: доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «АГРОС», в размере 100%, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «БухИнформ» в размере 100%, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» в размере 51%, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей;

- в собственность ФИО1 переходит: 1/2 доля квартиры с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв. м, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 172 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1328 кв. м, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки;

- в собственность ФИО2 переходит: 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 172 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1328 кв. м, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки; доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕЛТЕХ» в размере 100%, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей;

- в собственность ФИО6 переходит: 1/3 доля в квартире с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; 1/3 доля в квартире с кадастровым номером №, площадью 71,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рубль; 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; 1/3 доля индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки;

- в собственность ФИО7, от имени которого действует законный представитель ФИО9, переходит: 1/3 доля в квартире с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; 1/3 доля в квартире с кадастровым номером №, площадью 71,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рубль; 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; 1/3 доля индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки;

- в собственность ФИО8, от имени которого действует законный представитель ФИО9, переходит:1/3 доля в квартире с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; 1/3 доля в квартире с кадастровым номером №, площадью 71,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рубль; 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; 1/3 доля индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки.

В соответствии с условиями заключенного соглашения, наследники не имеют друг к другу материальных претензий. 

Согласно приказу ГГУ СЗН Псковской области Территориального управления города Великие Луки (орган опеки и попечительства) от 08.08.2019 № 910-О, ФИО9, действующей от имени её несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО7 разрешено произвести раздел наследственного имущества на условиях соглашения.

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН «о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости», которые были запрошены судом по ходатайству представителя истцов в отношении ФИО10, ФИО7, ФИО8, перешедшие им в порядке наследования на условиях заключенного между наследниками соглашения объекты недвижимости, зарегистрированы в ЕГРН за указанными наследниками. При этом, в качестве документа-основания для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к наследникам, указано Соглашение о разделе наследственного имущества от 27.07.2019.

Выписками из ЕГРЮЛ в отношении юридических лиц, доли в уставном капитале которых также были предметом Соглашения о разделе наследственного имущества от 27.07.2019, подтверждается, что условия соглашения в этой части наследниками выполнены, соответствующие изменения в учредительные документы указанных юридических лиц внесены. 

При таких обстоятельствах, наличие препятствия в виде отсутствия согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России» на осуществление истцами регистрации права общей долевой собственности на дом и земельный участок, перешедшиеим в порядке наследования на основании достигнутого между наследниками соглашения о разделе наследственного имущества, нарушает права наследников ФИО1 и ФИО2

Довод ответчика о том, что соглашение о разделе наследственного имущества должно быть нотариально удостоверено, не основан на законе, поскольку действующее гражданское законодательство Российской Федерации не содержит таких требований к форме данной сделки.

С учетом приведенных норм права и анализа доказательств, представленных в материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок с установлением обременения (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России» и обязании повторно рассмотреть заявление о замене лиц в обязательстве, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) в порядке наследования на жилой дом площадью 172 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 1328 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением ограничения прав и обременения объектов недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: 

<

***>). 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) в порядке наследования на жилой дом площадью 172 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 1328 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением ограничения прав и обременения объектов недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: 

<

***>). 

Обязать публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН: 

<

***>) с учетом установленных судом обстоятельств повторно рассмотреть заявление ФИО1 и ФИО2 о перемене лиц в кредитном договоре от 07.05.2014 № в их пользу в связи со смертью ФИО3. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2020 года

Судья Г.В. Шлапакова