Дело №2-124/2025

16RS0046-01-2024-005534-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ГРВ к ЛНС о возложении обязанности по приведению имущества собственников многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГРВ обратился в суд с иском к ЛНС о возложении обязанности по приведению имущества собственников многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние. В обоснование исковых требований указано следующее.

ГРВ является собственником жилого помещения ... многоквартирного жилого дома расположенного по адресу .... ЛНС является собственником ... расположенной по адресу: ....

Согласно распоряжению от ... ...р ЛНС выдано распоряжение о согласовании перепланировки жилого помещения. Однако наряду с перепланировкой стен выполнено переустройство инженерных систем, в том числе общедомовых. 

Указывается, что ответчик ЛНС допустила внесение изменений в систему вентиляции жилого дома, чем нарушила воздухообмен нижних этажей.До проведения переустройства инженерных систем в ... приток воздуха для индивидуального котла газоснабжения осуществлялся с технического этажа мансарды. После проведения работ приток воздуха к газовому котлу демонтирован, что подтверждено фотоматериалом.Приток осуществляется из общедомовой шахты, что недопустимо.

На площадях жилого помещения 7 запроектировано размещение сан. узла (номер помещения по проекту ...) с устройством вентиляционного короба для удаления влажного воздуха в смежные помещения существующего сан узла. Проект устройства вентиляционного короба, а также выполненные работы проведены с нарушением СНиП и с пересечением существующего общедомового дымохода, тем самым нарушен воздухообмен из помещений нижних этажей и отсутствует обратная тяга.

Истец ГРВ указывает, что в принадлежащей ответчику квартире произведены работы по прокладке трасс системы кондиционирования и размещение на фасаде дома внешних блоков от кондиционеров. В результате этого происходит подтекание осадков и подтопление нижних этажей, образовались трещины на фасаде жилого дома на уровне .... В ... нарушена система вентиляции в сан узле и ванной комнате. Данные работы затронули общедомовое имущество, какого-либо согласования с собственниками не было, в результате чего нарушаются права истца на надлежащие санитарно-гигиенические условия.

Руководствуясь изложенным, истец ГРВ просит суд обязать ответчика ЛНС за счет собственных средств в течение 30 дней после вступления решения в законную силу восстановить приточную систему воздухоснабжения ... к индивидуальному газовому котлу. Восстановить систему воздухообмена жилого дома помещений нижних этажей путем демонтажа вент короба установленного в сан. Узле, пересекающего дымоходы нижних этажей. Осуществить демонтаж кондиционеров, размещенных на фасаде .... Взыскать с ответчика ЛНС неустойку в размере 100 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного постановления.

В судебном заседании представители истца ФИО15, ШТМ, ХДВ исковые требования уточнили, просили суд обязать ответчика ЛНС за счет собственных средств в течение 30 дней после вступления решения в законную силу демонтировать приточную вентиляцию .... 12а по ул. К. фукса ..., восстановить систему воздухоснабжения и воздухообмена жилого дома путем демонтажа вентиляционного короба, установленного в сан узле 2. Осуществить демонтаж кондиционеров, размещенных на фасаде .... Взыскать с ответчика ЛНС неустойку в размере 100 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного постановления.

Дополнительно в обоснование исковых требований указано, что монтаж и размещение газового оборудования регламентируются СНИП ...-87 и 42-01-2002.В СП оговаривается, что монтажные работы должен выполнять лицензированный и сертифицированный специалист при наличии проекта и ТУ на подключение к газовой магистрали — в разращении будет указываться, что технические условия здания и параметры газопровода позволяют выполнить подключение котельного оборудования.Разрешение на монтаж газового котла выдают после согласования документации в Горгазе. В орган надзора представляются следующие документы:Разрешение Ростехнадзора и другаятехническая документация на устанавливаемый котел.ТУ.Проект газоснабжения и план здания. При этом ответчик не выполнила ни одного из условий для смены газового котла. 

Представитель ответчика ЛНС, ВАЮ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ООО «ПМ+», ЮДВ в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела усматривается, что ГРВ является собственником жилого помещения ... многоквартирного жилого дома расположенного по адресу .... ЛНС является собственником ... расположенной по адресу: ....

Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... на обращение ГРВ по вопросу несогласия с узаконением органом местного самоуправления перепланировки в жилом помещении ... многоквартирного ...А по ... городской жилищной инспекцией был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу, доступ обеспечен не был, в связи с чем было подготовлено исковое заявление, которое направлено в суд.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ФГБОУВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет».

Согласно заключению эксперта система газоснабжения ... соответствует требованиям СНиП и ГОСТ. Установить соответствие проектной документации системы газоснабжения исследуемой квартиры не представляется возможным по причине того, что данная документация не предоставлена.

Указано, что согласно пояснению истца ранее при сдаче дома была предусмотрена приточная вентиляция (с чердака жилого дома) для нужд котла (котел с закрытой камерой). Согласно проекту перепланировки, выполненному ООО «ПМ+» предусмотрен котел с закрытой камерой. На момент осмотра установлен котел с открытой камерой. Система притока с чердака заглушена и не функционирует.

Система вентиляции ... не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ, а также проектной документации и проекту перепланировки.

Указано, что в материалах дела имеется рабочий проект ... перепланировки исследуемой квартиры выполненный ООО «ПМ+» в 2021 году. Данным проектом предусмотрено локальное изменение схемы вентиляции обустроенного помещения ванной (пом. ...). Измененная схема исследуемой квартиры представлена на схеме .... Для вентиляции обустроенного помещения ванной комнаты (пом. ...) был устроен горизонтальный воздуховод, проходящий транзитом через помещение санузла и технологический короб для коммуникаций (пом....). На Схеме ... горизонтальный участок транзитного вентиляционного канала изображен схематично (обведен красной линией). В результате проведенного натурного осмотра экспертом было установлено, что транзитный воздуховод проходит через шахту вертикальных инженерных коммуникаций (водопровод и канализация) и не затрагивает существующих вентиляционных шахт, и никак не препятствует вентиляции нижерасположенных квартир (Фото ...). В материалах дела представлена выкопировка из раздела ОВ с планами этажей. Выкопировка из плана мансардного этажа с нанесенной трассой горизонтального участка вентканала представлена на схеме .... Собственниками ...А по ... самостоятельно был установлен стеновой приточный клапан (Фото ...) для обеспечения притока свежего воздуха, что не противоречит действующим СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Устройства отверстия для бризера в стене является нарушением п. 9.1.4. СП 7.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Расчет о влиянии данного отверстия на несущую способность стены не представлен. Монтаж данного клапана не предусмотрен проектной документацией, также не представленно согласие жильцов дома на устройство отверстия в общедомовом имуществе.

9.1.4 Не допускается ослабление каменных конструкций отверстиями, бороздами, нишами, монтажными проемами, не предусмотренными проектом или ППР.

Система вентиляции ... не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ, а также проектной документации и проекту перепланировки.

Система кондиционирования ... не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ и проектной документации в части расположения наружных блоков сплит систем.

При проведении натурного осмотра экспертом установлено, что в исследуемой квартире установлены кондиционеры (сплит системы), что не противоречит действующим нормам СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Так же при осмотре установлено что наружные блоки сплит систем расположены на наружной фасадной стене исследуемой квартиры (Фото ...).

В материалах дела представлен проект 3-х этажного жилого дома с цокольным и мансардным этажами и автостоянкой и навесами для автомобилей по ... «Решение элементов кондиционирования и жалюзийных решеток» ...-РП, утвержденный главным архитектором ... .... Согласно выкопировке из данного проектного решения размещение наружных блоков сплит систем мансардного этажа предусматривалось на оголовках вентиляционных шахт (Схема ...).

Имеется отступление от проектной документации в части расположения наружных блоков сплит систем на наружной фасадной стене здания. 

Согласно п. 12.4 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» отвод конденсата должен производиться в систему дренажной канализации.

12.4 Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор. Рекомендуется приводить решения по отводу до гидрозатвора в разделе "Отопление, вентиляция и кондиционирование" проектной документации, после, включая гидрозатвор, в разделе "Водопровод и канализация".

Экспертом установлено, что система кондиционирования ... не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ и не соответствует проектной документации в части расположения наружных блоков сплит систем. Так же не представлено согласие собственников на монтаж наружних блоков на общедомовом имуществе.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд признает достоверным и допустимым заключение ФГБОУВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», поскольку вышеуказанное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности. Заключение содержит описание проведенных исследований и их результаты, составлено в соответствии с нормами, предъявляемым к документам подобного рода действующим законодательством. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выдан экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Выводы экспертного заключения дополнительно обоснованы экспертом РВЛ в судебном заседании.

С учетом изложенного, экспертное заключение ФГБОУВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» суд оценивает в качестве надлежащего доказательства по делу.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которыми перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту, порядок в жилом помещении, подъездах, лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, в силу указанных норм фасадная стена многоквартирного жилого дома, через которую выведен коаксиальный дымоход газового котла, а также на которой расположен наружный блок сплит системы и стена, в которой в нарушение п. 9.1.4. СП 7.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» произведено устройство отверстия для бризеравходят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку реконструкция принадлежащего ответчику помещения влечет за собой изменение конструктивных особенностей в том числе инженерных систем, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме, то такая реконструкция затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства, поэтому в данном случае в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо было предварительное согласие всех собственников помещений в этом доме на проведение реконструкции.

Разрешая спор, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, руководствуясь положениями статьи 25, статьи 26, статьи 29, статьи 30, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, суд исходит из обстоятельства доказанности факта осуществления переустройства в ... нарушением порядка и без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта правомерности выполненной перепланировки нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, и установки оборудования на общедомовом имуществе, а также получения согласия других собственников помещений в доме, лежит на ответчике.

Между тем, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств получения согласия собственников помещений в доме на переустройство, затрагивающее общее имущество дома, а также не представлено согласие и разрешительная документация на такое переустройство.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник жилого помещения ... многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ... ГРВ силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушения прав в отношении общего имущества дома, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения.

При этом, суд в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить ответчику срок для устранения нарушений и выполнение указанных действий в течение месяца со дня вынесения решения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования должника к исполнению судебного постановления, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления и присуждении компенсации в размере 100 руб. за каждый день с момента просрочки исполнения судебного постановления.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб. подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГРВ удовлетворить частично.

Возложить на ЛНС за счет собственных средств в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу обязанность по демонтажу коаксиального дымохода ... фасада ..., демонтажу вентиляционного короба установленного в санузле, демонтажу кондиционеров кв... с фасада .... 

Взыскать с ЛНС в пользу ГРВ судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ЛНС (паспорт гражданина РФ ...) в пользу ГРВ (паспорт гражданина РФ ...) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный судгорода Казани.

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2025 года.