Дело №2-97/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 06 сентября 2018 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю., при секретаре Самохваловой М.Ф., с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3, действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО4, и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании квартиры жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к названному ответчику о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признании права собственности на него, исключении из ЕГРН сведений об объекте как о квартире, указав, что в 2005 году на основании договора купли-продажи им был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, по документам он является квартирой. В связи с чем, он не может реализовать свое право и продать дом. На основании изложенного просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признать право собственности на него за собой, исключить сведения из ЕГРН как о квартире.

В судебном заседании ФИО1, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил требования в части общей площади спорного жилого помещения, так просил признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилой дом, общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> как о квартире. Дополнительно пояснил, что при приобретении дома, в документах он уже числился как квартира, хотя таковой никогда не являлся. Это отдельно стоящий жилой дом, с одним входом, печным отоплением, расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, на земле имеются надворные постройки. В доме проживает только его семья, никаких соседей нет. Это жилой дом, а не квартира, как то указано в правоустанавливающих документах на него.

Представитель истца ФИО3, привлеченная судом по делу в качестве третьего лица, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, и ФИО5, требования супруга с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, дополнительно пояснила, что ошибка в названии объекта недвижимости имелась уже при покупке дома, так в договоре купли-продажи был указан объект как квартира, когда на самом деле это отдельно стоящий жилой дом.

Представитель администрации муниципального района «

<

адрес>», будучи надлежащим образом, извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в 2005 году ФИО1„ приобрел по договору купли-продажи в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считают, что при оформлении права собственности была допущена ошибка, а именно указана квартира, а не жилой дом. Согласно технического плана, представленного истцом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом, с одним входом, печным отоплением. Согласно похозяйственных книг, по вышеназванному адресу, расположен жилой дом, собственником которого является ФИО1, в доме проживает одна семья. Возражений по существу заявленных требований и претензий не имеют. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляют на разрешение суда и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7); свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, а также ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю в Едином государственном реестра недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном здании - жилом доме, с кадастровым номером 75:02:150202:31, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании копии технического паспорта; Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном помещении - квартире, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. , ).

По сообщению КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус одноквартирного жилого дома, собственником которого на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлись граждане: ФИО8 и ФИО9, в дальнейшем с объектом недвижимости в 2000 и 2005 годах были совершены сделки, прошедшие регистрацию (л.д.64,65-66). Из представленной копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акта оценки общей фактической стоимости квартиры и его расчета, следует, что в собственность ФИО9, ФИО8 передана трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на объект недвижимости - квартиру в одноквартирном жилом доме, ранее он принадлежал ФИО8, и Г.А., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости составляет 80,0 кв.м., жилой 46,84 кв.м., дом с печным отоплением, брусовые стены, дощатый пол, на земельном участке имеются надворные постройки: зимовье, гараж, баня, туалет, сарай, стайка (л.д. 9-15).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО8, и Г.А., ФИО10, ФИО11, и ФИО12, и ФИО2 (л.д.75-76).

По сообщению администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрированы ФИО3, ФИО4, и ФИО5 (л.д.45).

Допрошенные по делу свидетели суду пояснили, что это отдельно стоящий жилой дом, в нем проживает одна семья Ярменко. Дом с печным отоплением, имеется один вход, помещения вспомогательного использования (веранда, кладовая, прихожая), имеются надворные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором.

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, общей площадью 80 кв.м, является отдельно стоящим жилым домом, имеет один отдельный выход на земельный участок, на котором имеются надворные постройки, в доме проживает только одна семья, семья истцов.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: 

<

адрес>, предоставлен истцу в собственность на основании постановления исполняющего обязанности Главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнений, внесенных постановлением Главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д., ).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное1 не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 75:02:150202:57, расположенную по адресу 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло