Дело № 2-1251/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Степине М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 фио к Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ним и АО «Казачка» 25.04.1994г. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно указанного договора истец приобрел домовладение по адресу: Аксайский район, ст. Ольгинская, ул. Кузнецкая д. 16, кв. 2, договор был зарегистрирован в БТИ. Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В августе 2015г. была произведена первичная инвентаризация жилого дома, согласно ведений технического паспорта общая площадь жилого дома составила 124,6 кв.м.

В связи с расхождениями площади дома указанной в договоре и данными технической инвентаризации истцу было отказано в регистрации права на жилой дом.

На основании изложенного истец, просил признать за ним право собственности на ... общей площадью 124,6 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Истец,, а так же его представитель, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайств не заявлял.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и АО «Казачка» 25.04.1994г. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно указанного договора, истец приобрел в жилом доме литер А, А1,а по адресу: ..., состоящую из 4 комнатплощадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 47,80 кв.м.

Договор был утвержден постановлением главы администрации 1119 от 28.07.1994г. и зарегистрирован в БТИ 18.08.1994г. 

Право собственности на земельный участок площадью 1663 кв.м. по адресу: ... зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке24.11.2007г.

В августе 2015г. была произведена первичная инвентаризация жилого дома, согласно ведений технического паспорта общая площадь жилого дома составила 124,6 кв.м.

Статья 8 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 8.1. Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Часть 2 предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 8.1. Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку между истцом, являющимся работником АО «Казачка» был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условий которого истцу пала передана в собственность квартира, у истца возникло право на приобретенное имущество.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владений пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать Имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта, выполненного ООО «Бюро оценки и проектирования» самовольно произведенная реконструкция квартиры по адресу: адресу: ...соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение.

На основании изложенного суд приходит к выводу, указанная квартира не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих. В связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио удовлетворить.

Признать за ФИО1 фио право собственности на квартиру общей площадью 124,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017г.

Судья: