Дело № 2-473/2019

УИД 16RS0035-01-2019-000328-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу по адресу: РТ, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества (стояка и тройников внутридомовой инженерной системы водоотведения), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В обосновании иска указано, что истцу поступило устное сообщение о затоплении от жителя квартиры № и № (со стояка водоотведения) в жилом 

<

адрес>. При обследовании квартиры было установлено о необходимости проведения работ по устранению причин затопления, в связи с чем, обеспечить доступ к общедомовому имуществу в туалете к стояку водоотведения (заменить тройник) проводящийся через плиту перекрытия между квартирами № и № по 

<

адрес>. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было вручено извещение о допуске, которое ответчик проигнорировал. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу ответчиком. Свой отказ от предоставления доступа в квартиру ответчик мотивировал тем, что в квартире произведен ремонт. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, поскольку решение по делу затрагивает их права и законные интересы. 

Представитель истца ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» - ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что ответчиком доступ к водоотведению до сих пор не обеспечен, предоставленный ответчик частичный доступ не позволяет произвести ремонтные работы по замене части стояка водоотведения и тройника.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, так как доступ к общедомовому имуществу предоставил, а также не усматривает необходимости в замене стояка водоотведения и тройника, так как у него ничего не течёт.

Соответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5).

П.6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

П.7 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);

п. 34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 11/20 доля в праве, ФИО4 – 3/20 доля в праве, ФИО1 – 3/20 доля в праве, ФИО1 – 3/20 доля в праве.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РТ, 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен Акт № по заявлению собственника, согласно которому житель квартиры № ФИО3 отказался получить уведомление о необходимости предоставить доступ на 08 часов ДД.ММ.ГГГГ к общедомовому имуществу для производства работ, то есть к стояку и тройнику водоотведения между плитой перекрытия квартир № и №, а также разборки короба и кафеля, закрывающий стояк. Уведомление оставили в двери. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей МУП «Департамента ЖКХ и благоустройства», ООО УК «Жилсервис-Азнакаево», ООО «Инженерные сети» составлен акт о не предоставлении жителем квартиры № в доме 

<

адрес> доступа для замены стояка водоотведения, отказ от предоставления доступа объяснил тем, что стояк закрыт кафелем, от подписи отказался.

Представитель истца пояснил суду, что для выполнения вышеуказанных работ необходим доступ в квартиру истца по адресу: РТ 

<

адрес>, ответчик отказывает в доступе, в связи с этим ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» обратился с данным иском в суд.

Действующим законодательством собственнику жилого помещения в многоквартирном доме предписывается осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом не в ущерб правам и законным интересам других собственников. Не предоставление ответчиками доступа в их квартиру, нарушает права и законные интересы других жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества. 

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что стояк водоотведения в квартире 

<

адрес> является общедомовым имуществом, обслуживающим более одной квартиры. Для проведения работ по устранению затопления квартир № и № ответчик обязан предоставить доступ в свое жилое помещение, так как квартира № находится над квартирами № и №. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обеспечить доступ к общедомовому имуществу: стояку и тройникам внутридомовой инженерной системы водоотведения, находящимся в 

<

адрес> Республики Татарстан, для проведения ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: Ткачев Д.Г.