Дело № 2-1297/2024

УИД 74RS0001-01-2023-004352-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит:

взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи № от ДАТА в сумме 380 000 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 242 820 руб., взыскивать пени с ДАТА до полного погашения долга;

обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС», принадлежащий ФИО3 путем продажи с публичных торгов, 

обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС., д. Осиновка, по гп ЗАО СПФ «СИЖ», принадлежащий ФИО3

В качестве основания иска указано, что ДАТА между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по цене 380 000 руб. По условиям договора оплата по договору производится в срок до ДАТА. Обязательства ФИО2 обеспечены залогом спорных земельных участков по договору залога от ДАТА. Претензия о погашении задолженности ответчиком не исполнена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым № стоимостью 380 000 руб. (л.д. 12-15).

ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи, по условиям которого полный расчет по договору должен быть произведен не позднее ДАТА (л.д. 16).

ДАТА между ФИО1 как залогодержателем и ФИО3 как залогодателем заключен договора залога земельного участка (ипотеки) №, по условиям которого залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по договору купли-продажи № от ДАТА из стоимости предмета залога, принадлежащего ФИО3 Предметом залога являются: земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС» кадастровой стоимостью 248 526 руб. 90 коп. и земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС кадастровой стоимостью 241 340 руб. 58 коп. (л.д. 17-19). Договор зарегистрирован ДАТА. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанной нормы допустимых письменных доказательств внесения платежей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДАТА ФИО2 суду не предоставлено. 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 не исполнена в полном объеме обязанность по оплате земельного участка кадастровым № по договору купли-продажи от ДАТА, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в сумме 380 000 руб.

В связи с тем, что срок оплаты по договору купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения) установлен ДАТА (воскресенье), последним днем на оплату являлось ДАТА, истцом предъявлены требования о взыскании пени по день погашения долга, истец имеет право требовать взыскания с ответчика пени за период с ДАТА.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 № 497, официально опубликованным 01 апреля 2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который действовал до 01 октября 2022.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Учитывая вышеуказанный мораторий, пеня в период с 16 августа 2022 по 01 октября 2022 не подлежит начислению. За период с 02 октября 2022 по 15 мая 2024 (592 дня) размер пени составляет 224 960 руб. (380 000 х 0,1 % х 592).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки, сумму основного долга (380 000 руб.), высокую ставку договорной пени (0,1 % в день при сравнении с размером ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату вынесения решения суда 16 % годовых), а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что начисленный размер пени (224 960 руб.), явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего, суд считает возможным снизить размер начисленной пени до 80 000 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскании на земельные участки, суд учитывает следующее. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в, том числе, в силу договора. 

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, срок исполнения обязательств истек ДАТА, также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на земельные участки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером 74:19:1106008:1696 в размере 248 526 руб. 90 коп., земельного участка с кадастровым № – 241 340 руб. 58 коп., установленном соглашением сторон в договоре залога от ДАТА.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 918 руб. 60 коп., уплаченная истцом при подаче иска (л.д. 41).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ 75 17 №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) задолженность по договору купли-продажи № от ДАТА в сумме 380 000 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 80 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 8 918 руб. 60 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени на сумму основного долга по договору купли-продажи № от ДАТА или его неуплаченной части, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС», принадлежащий ФИО3 (паспорт РФ №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 248 526 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС принадлежащий ФИО3 (паспорт РФ №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 241 340 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени по договору купли-продажи отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 мая 2024.

Председательствующий: