24RS0033-01-2025-002041-16

дело № 2-76/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при секретаре судебного заседания Шароглазовой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Енисейского муниципального округа к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лесосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 19,3 кв.м., в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества, в реестре приватизированного жилья не значится. Задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам по состоянию на 01.06.2025 составляет 184049,35 рублей. Граждане, проживающие по соседству, неоднократно обращались с жалобами по поводу нарушения законных прав и интересов, в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных п.3 ст.67 ЖК РФ, в части обеспечения сохранности жилого помещения и бережного отношения к жилищному фонду, обеспечения сохранности жилого помещения. С учетом уточнения исковых требований, просит возложить на ФИО2 обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить захламление жилого помещения бытовым мусором, провести влажную уборку с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку потолочного покрытия, оклеить стены обоями, удалить старое напольное покрытие (линолеум) и провести окраску пола, провести окраску подоконников, провести окраску оконных переплётов с внутренней стороны, провести окраску радиаторов отопления, заменить дверной прибор на входе в комнату.

Определением суда от 05.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Муниципальное образование город Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ранее – ФИО9) и ФИО10

Устным определением суда от 28.01.2026, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена истца - администрация города Лесосибирска правопреемником – Администрацией Енисейского муниципального округа, на основании Решений Енисейского окружного Совета депутатов от 18.12.2025 № 7-53 и от 25.12.2025 № 8-100.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Енисейского муниципального округа ФИО1, действующий на основании доверенности №74 от 28.01.2026, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что вследствие действий ответчика, занимаемая ею комната и вся квартира находятся в аварийном и антисанитарном состоянии, квартира захламлена и требует косметического ремонта.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, какие-либо ходатайства по делу не заявила, возражения по заявленным требованиям не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО11 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. ФИО11 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании ФИО11 заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что вместе с сыном ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> однако сами в данной комнате не проживают, поскольку квартира находится в антисанитарном состоянии. Соседка из комнаты № – ФИО2, захламила квартиру предметами, принесенными с помойки. По данному поводу она (ФИО13) обращалась в полицию, в квартиру приходил участковый уполномоченный полиции. ФИО2 создала в квартире антисанитарные условия: держит в квартире собак, которые отправляют естественные надобности прямо в квартире, полы и линолеум прогнили, разбили унитаз, на месте унитаза просто гофра и дырка, разбили стекла в кухонном окне, выбили дверь в туалет и ванную комнату, вследствие складирования в квартире отходов с помойки, в квартире развелись клопы и тараканы. В квартире общие помещения – туалет, ванная, кухня, кладовка, коридор. Кроме того имеются четыре комнаты, принадлежащие разным владельцам: комната № принадлежит Ботяновским, комната № принадлежит ФИО12, комнаты № и № занимают ФИО2 и ее дочь с сожителем.

Представители третьих лиц – Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа (правопреемник КУМС), ООО УК «Ваш партнер +» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища (ч.1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.3).

Согласно статье 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

В силу статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – комнаты 

<

адрес> края является муниципальное образование город Лесосибирск Красноярского края.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственниками комнаты № в указанной квартире являются ФИО10, ФИО14 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственниками комнаты № являются ФИО4, ФИО3 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лесосибирска и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью 19 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>3 для проживания в нем.

Согласно пункту 4 Договора, наниматель обязан:

- соблюдать правила пользования жилым помещением (подп.«б»);

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (подп.«в»);

- поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (подп.«г»);

- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (подп.«д»);

- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения) (подп.«е»).

ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении, на диспансерном наблюдении у врача психиатра, психиатра-нарколога не находится.

Согласно сведениям, представленным ООО УК «Ваш партнер +», ФИО2 по указанному жилому помещению имеет задолженность за наем жилья по состоянию на июнь 2025 года в размере 9704,24 рублей, задолженность за жилищную услугу в размере 184049,35 рублей. От жильцов соседних помещений поступали в управляющую компанию жалобы на антисанитарное состояние помещения №, в котором проживает ФИО2

Из содержания Акта от 10.06.2025, составленного представителями ООО УК «Ваш партнер +» с участием жильцов следует, что был произведен визуальный осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено: система отопления в ограниченно работоспособном состоянии, стояки железные рассечены, приборы отопления (конвекторы) без экранов; окна деревянные, неполное застекление; потолочное покрытие из побелки; настенное покрытие из побелки, частично обои. В комнате присутствует запах старой пищи, обнаружены тараканы, муравьи. Напольное покрытие из ДВП и линолеума. Электроснабжение, лампочка, розетки – в исправном состоянии. Входная дверь деревянная, разбита.

14 мая 2025 года ФИО11 обратилась в ОМВД России по г. Лесосибирску с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, которая привела в антисанитарное состояние секцию малосемейного общежития по адресу: 

<

адрес> (КУСП 5689).

Из содержания письменного объяснения ФИО11 от 14.05.2025 следует, что в секции малосемейного общежития вследствие действий ФИО2 развелись клопы и тараканы, неприятный запах. ФИО2 держит двух собак, которые гадят в комнате, от чего исходит неприятный запах.

Согласно письменному объяснению ФИО2 от 14.05.2025, она не оспаривала, что содержит двух собак, которые гадят в квартире. Кроме того собирает и хранит дома предметы со свалки.

16 мая 2025 года участковый уполномоченный полиции ОМВД России по г. Лесосибирску ФИО8 составил рапорт, которым подтверждаются изложенные выше обстоятельства.

16.05.2025 начальником ОМВД России по г. Лесосибирску направлено информационное письмо заместителю главы города Лесосибирска, содержащее сведения о том, что ФИО2 по месту своего проживания – в секции малосемейного общежития, создала антисанитарные условия, чем нарушает права иных жильцов. Аналогичное письмо направлено руководителю ООО УК «Ваш партнер +».

04.06.2025 администрацией г. Лесосибирска направлено ФИО2 уведомление о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению в размере 184049,35 рублей, а также о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние. Предоставлен срок для устранения недостатков – до 01.07.2025.

В ходе рассмотрения дела комиссией в составе специалистов МКУ «Управления городского хозяйства» и администрации города Лесосибирска произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Актом от 24.10.2025. Из содержания акта следует, что места общего пользования в квартире находятся в неудовлетворительном состоянии: бачок у унитаза отсутствует, смыв не работает, дверь в туалет повреждена, умывальная комната используется не по назначению и захламлена, стены и пол требуют проведения текущего ремонта.

В результате осмотра комнаты №3 (Акт осмотра от 24.10.2025) в указанной квартире установлено, что жилое помещение захламлено вещами. На стенах наблюдается скопление тараканов и клопов. Уборка в жилом помещении долгое время не проводилась, ощущается зловонный запах. Побелка потолков не проводилась, на стенах отсутствует покрытие, напольное покрытие (линолеум) изношено. Подоконники, а также оконные рамы, требуют окраски. Дверное полотно в неудовлетворительном состоянии.

Изложенные обстоятельства в полной мере подтверждаются представленными фото-видеоматериалами.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, которым предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Аналогичная обязанность нанимателя ФИО2 установлена также договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также места общего пользования квартиры, вследствие действий нанимателя данной комнаты ФИО2 приведены в ненадлежащее санитарно-техническое состояние, чем, безусловно, нарушаются права как наймодателя данного жилого помещения, так и права собственников (владельцев) соседних жилых помещений (комнат).

Учитывая предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 и договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность нанимателя ФИО2 производить текущий ремонт жилого помещения, суд находит заявленные исковые требования о возложении на ФИО2 обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить захламление жилого помещения бытовым мусором, провести влажную уборку с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку потолочного покрытия, оклеить стены обоями, удалить старое напольное покрытие (линолеум) и провести окраску пола, провести окраску подоконников, провести окраску оконных переплётов с внутренней стороны, провести окраску радиаторов отопления, заменить дверной прибор на входе в комнату.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение составлено12 февраля 2026 года