Дело №2-1205/2023

73RS0004-01-2022-008875-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков. 

Требования мотивированы тем, что истцом 07.09.2021 была приобретена у ПАО «Совкомбанк» в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой на момент приобретения проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4. Ответчики отказались добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. ПАО «Совкомбанк» был подан иск в Заволжский районный суд г. Ульяновска о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении из жилого помещения (дело № 2-2102/2021). 22.06.2021 было вынесено решение по делу и иск был удовлетворен. Истец по данному делу являлась правопреемником (материал №13-11/2022).

После вступления решения суда в законную силу, решение суда было исполнено принудительно ОСП по Ульяновской области. Исполнительные производства были прекращены 04.07.2022.

В период с 15.06.2020 по 04.07.2022 ответчик не вносил плату за коммунальные услуги, истец несла бремя содержания жилого помещения, как его собственник. На просьбы о погашении задолженности за коммунальные услуги ответчики не реагируют.

Согласно п.1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель уведомлен о задолженности по коммунальным платежам и обязана оплатить за свой счет. Таким образом истцом были оплачены коммунальные платежи на период владения квартирой ПАО «Совкомбанк» и за период владения истцом по день прекращения исполнительного производства судебными приставами.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения убытков, если законом и договором не установлено другое.

В соответствии с п.1 ст.1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнем неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО1 убытки в размере 84 232, 82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2726 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 (доверенность от 23.12.2021) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании ранее иск не признали, пояснив, что тоже вносили оплату за жилое помещение, фактически выехали из спорного жилого помещения 02.07.2022.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Аналогичная норма содержится и в ст.210 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцом 07.09.2021 была приобретена у ПАО «Совкомбанк» в собственность квартира, распоженная по адресу: 

<

адрес>, в которой на момент приобретения проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Ответчики отказались добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. ПАО «Совкомбанк» был подан иск в Заволжский районный суд о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении из жилого помещения (дело № 2-2102/2021). 22.06.2021 было принято решение по делу и иск был удовлетворен. Суд постановил выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Истец по данному делу являлась правопреемником (материал №13-11/2022) на основании определения суда от 13.05.2022.

После вступления решения суда в законную силу, решение суда было исполнено принудительно ОСП №1 по Заволжскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области. 

Исполнительные производства были прекращены 04.07.2022 фактическим исполнением.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ОСП №1 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП по Ульяновской области ФИО6, будучи допрошенной в качестве свидетеля, показала, что ответчиков никогда не видела, исполнительное производство было окончено в связи с тем, что собственник жилого помещения получил ключи от квартиры через почтовый ящик. С судебным приставом созванивался должник ФИО3 и пояснил, что квартиру освободили примерно 02.07.2022.

В судебном заседании по данным, предоставленным ООО «РИЦ-Ульяновск» установлено, что в период с 15.06.2020 по 19.12.2020 начисления по спорной квартире производились на лицевой счет №, открытый на имя ФИО3, ФИО4; в период с 30.12.2020 по 15.09.2021 на лицевой счет №, открытый на ПАО «Совкомбанк», в период с 16.09.2021 по настоящее время на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 

В период с 15.06.2020 по 04.07.2022 ответчики частично вносили плату за коммунальные услуги по своему лицевому счету, ФИО1 несла бремя содержания жилого помещения, как его собственник.

Согласно п.1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель (ФИО1) уведомлен о задолженности по коммунальным платежам и обязана оплатить за свой счет. Таким образом истцом были оплачены коммунальные платежи на период владения квартирой ПАО «Совкомбанк» и за период владения истцом по день прекращения исполнительного производства приставами.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения убытков, если законом и договором не установлено другое.

В соответствии с ч.1 ст.1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнем неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

По мнению суда, расходы истца по оплате коммунальных услуг по лицевому счету №, открытому на ПАО «Совкомбанк», не подлежат возмещению за счет ответчиков, поскольку данные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2021 – это соглашение между ПАО «Совкомбанк» и истцом, где истец при приобретении объекта недвижимости дал согласие на погашение указанной задолженности продавца, тем самым приняв на себя расходы по содержанию объекта недвижимости в период, когда такой обязанности у него не было.

По мнению суда, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату коммунальных услуг, которыми ответчики пользовались в период с сентября 2021 года по 02 июля 2022 года, а именно: расходы на водоотведение, водоснабжение, природный газ, плата за услуги по обращению с ТКО, поскольку расходы на тепловую энергию, теплоноситель, капитальный ремонт общего имущества, содержание и ремонт жилья, оплата услуг председателя совета дома, ХВС на содержание общего имущества, ГАС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества – это те расходы, которые в соответствии со ст.30, 158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 несет только собственник жилого помещения в независимости от факта проживания в жилом помещении.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия задолженности по оплате за коммунальных услуг в период проживания именно ФИО2 и ФИО3 по указанному жилому помещению в период с 07.09.2021 по 02.07.2022, тогда как ФИО4 с 20.09.2020 по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> совместно с детьми, что подтверждено справкой Главы администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области от 04.05.2023 №

При определении размера задолженности суд исходит из данных, предоставленных ООО «РИЦ-Ульяновск» о начислениях и оплате по лицевому счету №, где задолженность по указанным выше коммунальным услугам составляет за сентябрь 2021 года – 995 рублей; октябрь 2021 года – 1309,16 руб.; за ноябрь 2021 года – 1127,20 руб. (однако, оплата не произведена, поэтому суд не учитывает данное начисление); декабрь 2021 года – 1374,35 руб.; январь 2022 года – 1645,21 руб.; февраль 2022 – 1310,70 руб.; март 2022 года – начислено 1532,42, оплачено – 1500 руб., что учитывает суд; апрель 2022 года – оплачено 370 руб.; май 2022 года начислено 1646,54 руб. – оплачено 1450 руб., что учитывает суд; за июль 2022 года – оплаты нет. Всего с учетом начисления и оплаты убытки истца по вине ответчиков составляют 9954,42 руб.

Данная задолженность образовалась по лицевому счету №, и является общей задолженностью ответчиков ФИО2 и ФИО3 Сумма задолженности составляет 9954,42 руб., ответчиками никаких доказательств обратному представлено не было.

В силу ст.98 ГПК РФ, истец требования которой удовлетворены частично, вправе требовать от ответчиков возмещения судебных расходов.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ФИО1 в долевом порядке, с каждого по 200 руб. с учетом удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 убытки в размере 9954,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере с каждого по 200 руб. с каждого.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья - О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023.