Дело № 2-975/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 сентября 2020 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Лобанова В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.,

с участием помощника Черняховского городского прокурора Григорьевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Янтарьэнерго» к ФИО1 и несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора аренды жилого помещения, о выселении и о снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

АО «Янтарьэнерго» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора аренды жилого помещения, о выселении и о снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании убытков, указав в обоснование заявленных требований, что истец предоставил в пользование по договору аренды от 29 ноября 1994 года ФИО7 и членам её семьи жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес>, принадлежащее обществу на праве собственности. После смерти ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году нанимателем квартиры стала её дочь ФИО1, вместе с которой в спорной квартире зарегистрированы её несовершеннолетние дети – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Общество как собственник жилого помещения не возражало против проживания ответчика с детьми в квартире и предлагало ей выкупить квартиру по льготной цене, действующей для работников общества. Однако ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, в квартире собираются асоциальные личности, которые распивают спиртные напитки и шумят в ночное время, а для освещения используют свечи, так как электроэнергия в квартире отключена за неуплату, в связи с чем нарушаются требования пожарной безопасности и создается угроза жизни и здоровью иных жильцов дома и сохранности имущества АО «Янтарьэнерго». Кроме того, ответчик ФИО1 не производит оплату за коммунальные услуги, в связи с чем общество по выставленным ресурсоснабжающими организациями – МУП «Теплоэнергетика« и ООО «Газовая тепловая компания» - претензиям произвело оплату за услуги по теплоснабжению за период с 2018 по 2020 года в общей сумме 

<

данные изъяты> копеек. С учетом изложенного, истец просил расторгнуть с ФИО1 договор аренды жилого помещения от 29 ноября 1994 года, выселить ФИО1 и её несовершеннолетних детей из жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу, а также просил взыскать с ФИО1 понесенные обществом убытки в размере 107 712 рублей 86 копеек.

Представитель истца – АО «Янтарьэнерго» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предъявленные к ней исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении после лишения её родительских прав в отношении двоих детей, так как электроэнергия в квартире отключена, но вместе с тем в квартире имеются её вещи, которые она не может забрать, так как ей ограничен доступ в квартиру. Не возражала против выселения, так как фактически проживает в квартире своего сожителя ФИО9 по адресу: 

<

адрес>. Знает, что её младший сын вместе с отцом живет в Узбекистане, где посещает школу. Пояснила, что договор аренды с АО «Янтарьэнерго» она лично не заключала. 

Несовершеннолетний ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его законный представитель в лице опекуна ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.104), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Несовершеннолетний ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его законный представитель – отец ФИО13, проживающие на территории 

<

адрес> Республики Узбекистан, извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.101, 109), ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Представитель третьего лица – управления социальной защиты населения администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части выселения несовершеннолетних ответчиков и снятия их с регистрационного учета, так как ФИО3 признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Калининградской области, а ФИО4 проживает на территории иностранного государства совместно со своим отцом.

Третьи лица - МО МВД России «Черняховский» и ООО УК «Наш дом», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, представителя третьего лица, рассмотрев дело в отсутствие несовершеннолетних ответчиков и их законных представителей, принимая в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ признание иска ответчиком ФИО1, заслушав заключение помощника Черняховского городского прокурора Григорьевой Д.Н., полагавшей исковые требования о выселении ответчиков, в том числе и несовершеннолетних, из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела установлено следующее.

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 16 апреля 2003 года, подтверждает право собственности АО «Янтарьэнерго» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м (л.д.18).

Согласно сведений ООО УК «Наш дом» по состоянию на февраль 2019 года и адресных справок, предоставленных ОВМ МО МВД России «Черняховский» по состоянию на сентябрь 2020 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> зарегистрирована с 1995 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с момента рождения зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19, 76, 77). 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Как следует из письма начальника управления социальной защиты населения администрации МО «Черняховский городской округ» несовершеннолетний ФИО4 после вступления вышеуказанного решения суда в законную силу передан на воспитание отцу ФИО10, гражданину Республики Узбекистан, проживающему на территории Самаркандской области Республики Узбекистан (л.д.81). 

Принимая решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующих норм права. 

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.20 ч.2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

<

данные изъяты>

Сама ФИО1 также в настоящее время не пользуется спорным жилым помещением, так как уже по состоянию на сентябрь 2015 года в квартире за неуплату было отключено электричество, что следует из актов обследования жилищно-бытовых условий ФИО2 по адресу: г.

<

адрес>, составленных специалистами управления социальной защиты населения администрации МО «Черняховский городской округ» в период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года. 

Таким образом, уже по состоянию на конец 2016 года ответчики не имели возможности использовать спорное жилое помещение для проживания в нем, только сохраняя регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Янтарьэнерго» в части выселения ответчиков подлежат удовлетворению частично, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятию их с регистрационного учета по данному адресу, а ответчик ФИО1 с учетом признания ею исковых требований и обстоятельств дела подлежит выселению из жилого помещения – трехкомнатной 

<

адрес> 

<

адрес>-Дачному переулку 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Рассматривая исковые требования АО «Янтарьэнерго» к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения от 29 ноября 1994 года и взыскании с неё убытков, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст.617 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из договора аренды жилого помещения, заключенного 29 ноября 1994 года между Южные электрические сети АО «Янтарьэнерго« в качестве арендодателя и ФИО7 в качестве арендатора, в пользование арендатору и членам её семьи сроком на 10 лет предоставлялось жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.14-17).

Какого-либо документа, подтверждающего заключение после смерти ФИО7 между истцом АО «Янтарьэнерго» как арендодателем и ответчиком ФИО1 как арендатором договора аренды на вышеуказанное жилое помещение, суду не предоставлено, что представитель истца и ответчик ФИО1 не отрицали в судебном заседании, поэтому законных оснований для расторжения в судебном порядке договора аренды при отсутствии сведений о его заключении между сторонами не имеется.

При рассмотрении исковых требований АО «Янтарьэнерго» к ФИО1 о взыскании с неё убытков в размере 107 712 рублей 86 копеек, оплаченных собственником жилого помещения за услуги по теплоснабжению за период с 2018 по 2020 года, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст.678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Несмотря на то, что договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> с ФИО1 в установленном законом порядке не заключался, подпунктом »л» п.3 договора аренды от 29 ноября 1994 года была предусмотрена обязанность предыдущего арендатора – матери ответчика ФИО7 - производить оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с законодательством РФ.

После смерти матери ФИО1 продолжала проживать в спорной квартире на условиях, оговоренных в заключенном ранее договоре аренды. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО1 не вносила платежи за потребленные ею коммунальные услуги по теплоснабжению, то есть отказалась от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке, чем нарушила положения ст. 310 ГК РФ.

АО «Янтарьэнерго» за счет собственных средств произвело погашение образовавшейся за период проживания ответчика в принадлежащей ему квартире задолженности за потребленные ею коммунальные услуги по теплоснабжению, что подтверждается предоставленными истцом платежными поручениями, а также претензиями ресурсоснабжающих организаций- МУП «Теплоэнергетика« и ООО «Газовая тепловая компания», выставленных АО «Янтарьэнерго» как собственнику жилого помещения. 

Принимая во внимание длительное ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по оплате за потребленные ею коммунальные услуги по теплоснабжению, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и указанная им сумма в размере 107 712 рублей 86 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Янтарьэнерго».

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования неимущественного характера о выселении ФИО1 из жилого помещения и требования имущественного характера, подлежащего оценке, о взыскании убытков на сумму 107 712 рублей 86 копеек, то в соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 и п.3 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составит 9374 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО1. 

Исковые требования АО «Янтарьэнерго» удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, выселить ФИО1 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять ФИО1, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Янтарьэнерго» денежные средства в размере 107 712 рублей 86 копеек в качестве задолженности по оплате за услуги теплоснабжения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, образовавшейся по состоянию на 29 мая 2020 года.

Исковые требования АО «Янтарьэнерго» к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения от 29 ноября 1994 года – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Янтарьэнерго» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9374 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 02 октября 2020 года.

Судья Черняховского городского суда Лобанов В.А.