Дело 2-497/19

Поступило в суд 11.12.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Искитима НСО о признании права собственности на жилой дом 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Р. Ф., 

<

Адрес>. В обосновании требований указали, что имеют в собственности земельный участок Номер м.кв. кадастровый Номер, который расположен по вышеуказанному адресу, категория участка - «Земли населенных пунктов, вид разрешенного использованиям целях эксплуатации жилого дома». Земельный участок принадлежит им на праве общей совместной собственности, что подтверждается Договором купли продажи от Дата, который был зарегистрирован в ЕГРН Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 13.08. 2018года.

03сентября 2018 года на земельном участке они построили жилой дом общей площадью Номер кв., жилая, Номер м кв. Данная постройка является самовольной, так как дом построен без получения необходимых разрешений. Размещение жилого дома по адресу: 

<

Адрес> выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лип и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Д Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования не признает, направила отзыв, в котором указала, что жилой дом возведен с нарушением градостроительных норм и правил, а именно без отступа на 3 м от границ смежных земельных участков.

Третьи лица ЛЛ, ХХ, Х, КК в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявлению не имеют, считают требования истцов подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, его представителя ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов следует удовлетворить.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ».

Как установлено в судебном заседании в общей совместной собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., вид разрешенного использования – в целях эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24)

На данном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный истцами по договору купли-продажи от Дата, ранее имевший общую площадь Номер. м, что подтверждается вышеуказанным договором (л.д.27-29).

Право истцов на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-22)

Истцы после покупки дома осуществили его реконструкцию, в связи с чем, произошло изменение общей площади жилого дома до Номер.м. (л.д.16)

Как следует из Экспертного заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, указанный объект соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам и действующих на территории РФ. Прочностные характеристики, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33-40) 

Согласно уведомлению Администрации г. Искитима НСО от Номер о планируемом строительстве или реконструкции - объекта индивидуального жилищного строительства, а также схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, выполненной ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 14.09.2018г - жилой дом по вышеуказанному адресу возведен с нарушением градостроительных норм и правил:

- без отступа на 3м от границы смежного участка по адресу: 

<

Адрес>, согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки г. Искитима минимальный отступ до границ земельного участка в целях строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства - 3м. Фактическое расстояние до границ смежного участка по ул, 

<

Адрес> -Номер м;

- без отступа на 3м от границы смежного участка по адресу: 

<

Адрес>, согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки г. Искитима минимальный отступ до границ земельного участка в целях строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства - 3м. Фактическое расстояние до границ смежного участка по 

<

Адрес> -Номер м;

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен истцами в пределах своего земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, строительство объекта в целом осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, размещение жилого дома на земельном участке с нарушением отступа от границы смежных земельных участков хотя и присутствует, но жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, привлеченные в качестве третьих лиц, собственники смежных земельных участков, возражений не представили, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

Р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Грибанова Л.А