Дело № 2-1738/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н. 

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием:

представителя истца: ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Бриллиант» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Бриллиант» о признании права собственности на нежилое помещение (склад) Литер ... номер по плану ..., общей площадью ... кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Бриллиант» с ... года. 

Истцом полностью выплачен паевой взнос. В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Истцу принадлежит нежилое помещение (склад) Литер ..., площадью ... кв.м. 

В связи с тем, что ГСК «Бриллиант» до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение (склад), которое сейчас является самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлялся ЖСК «Алмаз-1» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду. 

Однако ЖСК «Алмаз-1» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопроса по сдаче вышеуказанных объектов строительства. 

Истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорное нежилое помещение (склад), поскольку оно возведено на предназначенном для этого земельном участке без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в надлежащем работоспособном состоянии, не противоречит требованиям СанПиН, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики – мэрия г. Новосибирска, ГСК «Бриллиант» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно предмета спора не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Бриллиант» (л.д. 164). Из справки ГСК «Бриллиант» от ... года (л.д. 16) следует, что ФИО2, является членом ГСК «Бриллиант», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., с ... года владеет складом, площадью ... кв.м, номер по поэтажному плану ..., паевой взнос оплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Гаражный комплекс по ул. ... в г. Новосибирске, включающий спорное нежилое помещение (склад), располагается на земельном участке площадью 2980 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК «Алмаз-1», что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ... года № ... (л.д. 58-59).

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от ... года № ... земельный участок площадью 2980 кв.м, предоставлялся ЖСК «Алмаз-1» в аренду из земель населенных пунктов по адресу: г. Новосибирск, ул. ... районе – для строительства (л.д. 60-61). 

В соответствии с технической документацией АО «А площадь нежилого помещения (склада) Литера ..., расположенного на 1 этаже здания по ... составляет ... кв.м (л.д. 17-19). 

Согласно схеме расположения земельного участка нежилое помещение (склад) расположено в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Алмаз-1» (л.д. 62-65). 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство склада и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Бриллиант» зарегистрирован ... года Новосибирской городской регистрационной палатой за № ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 49-56). 

Из технического заключения ООО «Б» от ... года № ... (л.д. 21-48) следует, что нежилое помещение (склад), расположенный в нежилом здании по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве склада, входящего в состав нежилого здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... 

Согласно техническому заключению ООО «В» от ... года № ... (л.д. 66-89) несущие и ограждающие конструкции объекта – наземного здания гаража на 118 боксов, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов. 

Согласно заключению ООО «С» (л.д. 90-98) нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер № ... литера ... по адресу: г. Новосибирск, ул. ... районе г. Новосибирска по состоянию на ... года соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ФГУЗ «Ц» от ... года № ... ГСК «Бриллиант», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... районе в г. Новосибирске соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 120-123). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве нежилого помещения соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Бриллиант» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (склад) Литер ..., номер по плану ..., общей площадью ... кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года. 

Судья С.Н. Пустогачева