№ 2- 1953/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Каргановой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., В. к администрации города Тамбова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., В. обратились в суд с иском к администрации города Тамбова о признании права собственности по 1/4 доли за каждым на объект незавершенного строительства лит «Б», площадью 213,9кв.м. на объект незавершенного строительства жилого дома в городе Тамбове.

В исковом заявлении указали, что ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние дети, Н., , В., , являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: город Тамбов, 

Основанием возникновения права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка являются: договор купли-продажи и договор о передаче долей в праве общей долевой собственности на имущество . 

В 2018 году с целью улучшения условий жизни своей семьи истцами, ФИО1 и ФИО2, был демонтирован жилой дом, площадью 48,1кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, ввиду его ветхости. На месте старого жилого дома было осуществлено строительство нового жилого дома. На настоящий момент возведено строение лит. «Б», которое представляет собой объект незавершённого строительства, площадью застройки 131,1кв.м., с готовностью 71%. 

Указанный объект недвижимости был возведён без получения на это 

необходимых согласований и разрешений. Объект незавершённого строительства лит. «Б», площадью 213,9кв.м., состоит из комнаты , площадью 6,1кв.м., комнаты , площадью 12,9кв.м., комнаты , площадью 6,4кв.м., комнаты , площадью 33,7кв.м., комнаты площадью 22,7кв.м., комнаты , площадью 25,6кв.м., комнаты площадью 51,3кв.м., комнаты , площадью 22,8кв.м., комнаты площадью 25,6кв.м., комнаты , площадью 6,8кв.м. 

Для получения необходимых разрешений на подведение инженерных коммуникаций истцам необходимо зарегистрировать право собственности на возведённый объект. В связи с отсутствием разрешительных документов на строительство сделать это в установленном законом внесудебном порядке представляется возможным. 

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, Н., В., являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения и земельного участка расположенных по адресу: город Тамбов, , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости .

Как следует из материалов дела и установлено судом истцами в целях улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, возведен объект незавершённого строительства лит. «Б», площадью 213,9 кв.м., состоит из комнаты , площадью 6,1кв.м., комнаты , площадью 12,9кв.м., комнаты , площадью 6,4кв.м., комнаты , площадью 33,7кв.м., комнаты площадью 22,7кв.м., комнаты , площадью 25,6кв.м., комнаты площадью 51,3кв.м., комнаты , площадью 22,8кв.м., комнаты - площадью 25,6кв.м., комнаты , площадью 6,8кв.м. 

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г. техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительства жилого дома нормативное, завершение планируемого строительства возможно.

Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 2019 выданного ГУПТИ Тамбовской области, а также технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» общая площадь жилого дома в городе Тамбове составляет 213,9 кв.м.

Доказательств обратному в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик в суд не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодека Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что произведенное истцами самовольное возведение незавершенного строительства, соответствующего строительным нормам и правилам лит. Б (степень готовности 71%), располагается на принадлежащем истцам на праве долевой собственности земельном участке, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на самовольно возведенное незавершенное строительство за истцами по 1/4доли за каждым подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., В. удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, Н., В., право собственности по 1/4 доли за каждым на объект незавершённого строительства лит. «Б», площадью 213,9кв.м., расположенный по адресу: город Тамбов, 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, Н., В., по 1/4 доли за каждым на жилой дом, площадью 48,1кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.