Дело № 2-381/2023

УИД 36RS0008-01-2023-000505-88

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров, 

Воронежская область 13 июня 2023 года

ФИО4 районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Наумчик А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 

<

номер> земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности (л.д. 5).

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 более 15 лет (с 06 мая 2008 года по настоящее время) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением (кадастровый 

<

номер>) и земельным участком (кадастровый 

<

номер>) по адресу: 

<

адрес>. Ранее домовладение и земельный участок принадлежали ФИО5 При этом указанный дом и земельный участок в 2008 году ФИО5 фактически продала и передала ФИО1 в собственность. Указанная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Единственным документом, подтверждающим совершение указанной сделки является письменная расписка, о получении ФИО5 задатка. В настоящее время ФИО5 умерла. Требования наследников о передаче им данного домовладения и земельного участка к ФИО1 не предъявлялись. Кроме того на протяжении 15 лет ФИО1 фактически проживает в указанном домовладении, пользуется коммунальными услугами и оплачивает их. На протяжении 15 лет земельный участок используется для посадки картофеля и ведения личного хозяйства. Просит суд признать право собственности на жилой дом, кадастровый 

<

номер> и земельный участок, кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить (л.д.31). 

Представитель ответчика – администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.28), глава Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Т.А. ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала их удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д.30).

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4 филиал Воронежской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.32).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Установлено, что ФИО5 от ФИО6 получено 20 000 рублей в счет задатка за дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 06.05.2008 (л.д.7).

Как следует из справки №150 от 19.05.2023, выданной главой Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО1, действительно проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 06.05.2008, в составе семьи: ФИО6 – жена, ФИО1 – сын, ФИО7 – сын, ФИО2 – сын (л.д.8).

Исходя из представленных ФИО1 в материалы дела квитанций и кассовых чеков за период с 2022-2023 г.г. им производилась оплата коммунальных платежей по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-17). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.05.2023 №КУВИ-001/2023-114682286, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> имеет площадь 34,5 кв.м., кадастровую стоимость – 291388,38 руб., сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д.18-19).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.05.2023 №КУВИ-001/2023-114682297, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, имеет площадь 3500 кв.м., кадастровую стоимость – 588280 рублей, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д.20-22).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ФИО1 указывает на приобретение спорного имущества в 2008 году по расписке у ФИО5, после чего он стал пользоваться домовладением, нес бремя его содержания.

Совершив сделку купли-продажи, оформленной распиской от 06 мая 2008 года, и не оформив ее в соответствии с требованиями закона, ФИО1, не может быть признан добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости, поскольку знал и должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности на такой объект недвижимости.

Как следует из приставленной суду расписки задаток в сумме 20000 руб. за дом был внесен ФИО6, тогда как истец утверждает, что договор купли-продажи был заключен между ним и ФИО5, при этом в расписке отсутствует согласованные между сторонами условия о цене недвижимости. Сведений о том, что после выплаты задатка покупателем были выплачена полная стоимость оговоренной сторонами цены за дом, суду не представлено.

Также из расписки следует, что денежные средства получены за дом, доказательств того, что ФИО5 был продан и земельный участок, истцом суду не представлено.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного домовладения не может составлять менее 18 лет.

К моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности не истек, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

То обстоятельство, что ответчик администрация Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области признали заявленные исковые требования, не может служить безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через ФИО4 районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Р.Павловская

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023