Дело № 2-323/2020

64RS0002-01-2020-000847-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Костаевой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО15 - Шатило ФИО16., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - ФИО4 ФИО17 действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО18 к ФИО5 ФИО19 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 ФИО20 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 ФИО21 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в августе 2001 года купила спорный дом у ответчика, о чем была составлена расписка. С указанного время истец вместе со своей семьей проживает в указанном выше домовладении, несет бремя содержания, а ответчик выехал из дома и передал ключи истцу. Жилой дом принадлежит ФИО5 ФИО22. на основании договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и колхозом «Рассвет» 

<

адрес> и зарегистрированному в исполнительном комитете Песчанского сельского Совета. Полагает о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом более 19 лет.

В судебное заседание истец ФИО3 ФИО23 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в 2001 году ФИО5 ФИО24 передал им ключи от дома и больше в спорный дом не возвращался, его место нахождения неизвестно. С августа 2001 года она вместе со своей семьей ФИО7 ФИО25., ФИО7 ФИО26., ФИО7 ФИО27. проживает в спорном доме. Лицевые счета на свет и газ были оформлены на ФИО6, с которым она проживала в фактически брачных отношениях. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО28. адвокат Шатило ФИО29 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 ФИО30. не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, по последнему месту жительства не проживает, его место пребывания неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 ФИО31 адвокат ФИО4 ФИО32 возражал против удовлетворения иска. 

В судебное заседание третьи лица ФИО7 ФИО33., ФИО5 ФИО34., ФИО5 ФИО35. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении рассмотрении дела и не представили возражений относительно заявленных требований

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Аткарского городского суда 

<

адрес> (http://atkarsky.sar.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии со статьями 50, 119, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, с участием представителя адвоката ФИО4 ФИО36.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенному между колхозом «Рассвет» 

<

адрес> в лице представителя члена правления колхоза Палагиной ФИО37. (продавец) и ФИО5 ФИО38 (покупатель), последний купил жилой дом, находящийся в селе 

<

адрес>, состоящий из одного одноэтажного строения размером 136 кв.м с хозяйственными строениями, которые расположены на земельном участке, закрепленном за колхозом «Рассвет» (л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО39 приобрела у ФИО5 ФИО40. жилой 

<

адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 11). 

Согласно справкам администрации Барановского муниципального образования Аткарского муниципального района 

<

адрес> ФИО5 ФИО41 на праве собственности принадлежит домовладение по названному адресу, в котором с ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО3 ФИО42. вместе со своей семьей ФИО43. и с ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 17, 18). И данные обстоятельства также подтверждаются выкопировкой из домовой книги (л.д. 34-38).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным в июне 2020 года обществом с ограниченной ответственностью «Саратовской бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 131,6 кв.м (л.д. 13-16). 

Постановлением администрации Аткарского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2911 кв.м. сформирован с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона: Ж-1 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами, в связи с проведением кадастровых работ (л.д. 24).

В реестрах муниципальной собственности Аткарского муниципального района и муниципального образования 

<

адрес>, государственного имущества 

<

адрес>, федерального имущества по 

<

адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом 

<

адрес> (л.д. 31, 32, 33).

Как указано истцом и подтверждено допрошенными в судебных заседаниях показаниями свидетелей, что ответчик передал истцу ключи спорного жилого дома, уехал и больше не возвращался. Семья истца пользовалась жилым домом с 2001 года и поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет содержание и ремонт. 

Так, ФИО44 в судебном заседании показал, что в его присутствии была составлена расписки о покупке ФИО3 ФИО45. жилого дома, а также переданы денежные средства ФИО5 ФИО46 за дом. После приобретения жилого дома семья истца в нем проживает, а ФИО5 ФИО47 больше не приезжал, хотя ранее использовал этот дом как дачу.

Свидетель ФИО48 пояснил, что является соседом истца и ФИО49., знает, что ФИО1 купила дом у ФИО5 ФИО50., поскольку работал учетчиком в хозяйстве. После покупки дома ФИО1 со своей семьей там постоянно проживает.

Свидетель ФИО51 пояснила, что работала членом правления колхоза и ей известно, что ФИО2 купил указанный дом в 1988 году и она подписывала акт купли-продажи дома. Затем указанный дом купили ФИО1, и проживают там по настоящее время. ФИО2 до продажи дома редко приезжал в 

<

адрес>, а после продажи вообще не появлялся.

Также истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг и установки в доме газового оборудования (л.д. 39-40, 95-107). 

Сведений о совершении ФИО2 каких-либо действий в отношении, принадлежавшего ему спорного жилого дома после 2001 года, как и сведений о наличии между ФИО2 и ФИО1 каких-либо обязательственных правоотношений в отношении спорного жилого дома не имеется.

Из изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права следует о добросовестном, открытом, непрерывном владении ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным имуществом в течение более 15 лет, отсутствии правопритязаний третьих лиц на спорное имущество. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО52 к ФИО5 ФИО53 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО54 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО55, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Матёрная