Дело № 2- 387/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А.

с участием прокурора Цыганова Е.О.,

представителя истца ФИО1 адвоката Гавриловой Е.В.,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Калашниковой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Муромский городской суд с иском к ФИО2 и просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением - квартирой по адресу: .... и выселить ее из жилого помещения по указанному адресу, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и издержки по составлению иска в размере 3 000 руб.

В обоснование заявленных требований представитель истца Гаврилова Е.В. суду пояснила, что с 30 декабря 2016 года ФИО1 является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2, родственница бывшего собственника данного жилого помещения, которая в ней проживает и в настоящее время, что нарушает права истца как собственника квартиры.

ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, своего согласия на проживание в квартире он ей не давал. Просит удовлетворить исковые требования в соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, обратилась со встречным иском, и просит сохранить за ней на 2 года право пользования спорной квартирой, указав, что она не имеет возможности в настоящее время приобрести какую-либо жилую площадь из-за маленького размера пенсии, преклонного возраста, как и зарегистрироваться по иному месту жительства. Квартира по указанному адресу принадлежала ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19 июля 1994 года, в 2007 году она подарила ее внучке ФИО3, но за ней сохранялось право пользования данным жилым помещением, В 2015 году ФИО4 подарила квартиру А.Д.., согласно договору дарения за ней также сохранялось право пользования жилым помещением. Она добросовестно исполняет все обязанности по оплате расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Другой недвижимости в собственности не имеет, просит сохранить за ней право пользования квартирой на 2 года, необходимых для поиска жилья.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска, поддерживает встречный иск, поскольку согласно договорам дарения за ФИО2 сохранялось право пользования спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшим удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящимКодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Муромского городского суда от 01 сентября 2015 года с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 847 500 руб.

В ходе исполнительного производства по данному делу от 13 ноября 2015 года (номер) наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО3, - квартиру ....

В соответствии с постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов г.Мурома и района от 22 декабря 2016 года квартира по вышеуказанному адресу передана взыскателю ФИО1 с составлением акта о передаче данного имущества взыскателю от 26 декабря 2016 года.

30 декабря 2016 года право собственности ФИО1 на квартиру .... зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО2, которая фактически проживает в данном жилом помещении. 

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19 июля 1994 года ФИО2 ранее являлась собственником квартиры по вышеуказанному адресу.

14 августа 2007 года ФИО2 подарила квартиру внучке ФИО3 (до брака ....) Л.А. Согласно п. 7 Договора ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Переход права собственности к ФИО3 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 05 июля 2007 года.

В материалах дела также имеется договор дарения указанной квартиры от 10 июля 2015 года, согласно которому ФИО3 подарила квартиру А.Д. Согласно п. 8 данного договора ФИО2 сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Однако переход права собственности на основании данного договора не зарегистрирован в установленном порядке органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенных обстоятельств установлено, что истец ФИО1 в настоящее время является собственником спорной квартиры, при этом, ответчик ФИО2 не является членом его семьи, доказательств того, что заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ней права пользования данным жилым помещением между сторонами представлено не было, договорных обязательств между сторонами не существует.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику квартиры - ФИО1 

При этом суд учитывает, что наличие постоянно проживающего в квартире ответчика ФИО2, существенно ущемляет права ФИО1, как собственника жилого помещения, во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

В связи с тем, что ФИО2 без каких-либо законных оснований занимает спорную квартиру, она подлежит выселению из данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Указанная норма предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника, тогда как ФИО2 никогда не являлась членом семьи собственника ФИО1 Таким образом, положения изложенной нормы не могут быть применимы к спорным правоотношениям.

Заключая договор дарения с ФИО3, ФИО2 утратила права собственника, а ФИО3 приобрела право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Таким образом, исходя из положений приведенной правовойнормы, учитывая, что не приведено доказательств наличия оснований для сохранения права ФИО2 пользования спорным помещением, следует, что правом проживания и пользования спорной квартирой ответчик обладала по соглашению с бывшим собственником спорного жилого помещения. Данное право ограничено периодом времени до прекращения права собственности ФИО3 В связи с отчуждением у ФИО3 квартиры у нового и последующих собственников квартиры, в отсутствие соответствующего соглашения, не возникло обязанностей перед ФИО2 на сохранение ее права пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных договором дарения от 14 августа 2007 года.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Судом проверялись доводы ответчика о необходимости сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, однако, суд не находит правовых оснований для удовлетворения ее требований.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, правовых основания для удовлетворения встречного искового требования ФИО2 не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., а также расходы по оплате услуг представителя за составление иска с учетом принципа разумности в размере 3 000 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, (дата), жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...., и снять ее с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ....

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., на два года отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., издержек по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, принесено апелляционное представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына