УИД 09RS0002-01-2024-000628-49 Дело № 2-771/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Шнаховой Л.М.,

при секретаре судебного заседания – Хабовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В исковом заявлении указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 28 января 1994 года ему принадлежит земельный участок для садоводства размером 505 кв.м в СНТ «Ремонтник», членом которого он являлся с 1989 года. Указанное свидетельство выдано на основании постановления главы администрации города Черкесска КЧР (номер обезличен) от 09 августа 1993 года. Указанным участком истец пользуется с 1989 года, со дня когда он стал членом СНТ Ремонтник. Раньше истец активно пользовался данным участком в садово-огородных целях, но так сложилось что в последние годы он долгое время не пользовался им по состоянию здоровья и семейным обстоятельствам. Однако продолжал исправно оплачивать все членские взносы на данный участок. Все владельцы соседних участков были с ним знакомы и знали, что он хозяин данного участка. Он был огорожен металлической сеткой и истец периодически проезжал посмотреть все ли с ним в порядке. Весной 2023 года ответчик по делу сообщил истцу, что так как он давно на нем не появлялся, ограждение частично пропало, он выглядел бесхозно, они посчитали, что он мне не нужен, и оформив его на себя начали им пользоваться в своих целях. Истец обратился в МФЦ за получением выписки из ЕГРН. Однако, в полученной выписке от 14.04.2023 года было указано, что именно он является владельцем земельного участка площадью 505 кв.м, расположенного в СДТ «Ремонтник», с кадастровым номером (номер обезличен), дата присвоения кадастрового номера 12.01.1998 года. Получив выписку, он успокоился, что все же сам является собственником, и в конце года произвел очередную выплату в СНТ «Ремонтник» 30 декабря 2023 года, в сумме 1000 рублей. Позже ФИО2 стало известно, что ответчик все-таки оформил на основании решения суда его участок на себя, когда истец стал возмущаться, они пообещали предоставить ему другой участок взамен. Истец согласился на данное предложение, однако, по сей день, никакого другого участка они ему не предоставлено. В связи с чем, ФИО2 обратился в суд и с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит: признать переход права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый номер (номер обезличен) от ФИО3, к ФИО2, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и исключить (аннулировать) сведения из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, от которого в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Так же, указав в заявлении, что последствия признания иска ей понятны. Кроме того, просила рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители администрации Усть-Джегутинского городского поселения, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КЧР, СНТ «Ремонтник» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, о переносе слушания на другой срок не заявляли. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без истца ФИО2, ответчика ФИО3, и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 28 января 1994 года ФИО2 принадлежит земельный участок для садоводства размером 505 кв.м в СНТ «Ремонтник», членом которого он являлся с 1989 года. Указанное свидетельство выдано на основании постановления главы администрации города Черкесска КЧР (номер обезличен) от 09 августа 1993 года. Указанным участком истец пользуется с 1989 года, со дня когда он стал членом СНТ Ремонтник.

В материалах дела имеется заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому, ответчик ФИО3 в 2023 году перепутав свой земельный участок зарегистрировала за собой принадлежащий истцу земельный участок, данный участок ей был отмежеван и участку был присвоен новый кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), участок выделенный истцу имеет кадастровый номер (номер обезличен). В связи, с чем ответчик признала исковые требования и просит суд удовлетворить их.

Между тем, в соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Если другая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода прав подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество.

Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551ГК РФ, абз. 1 п. 61 Постановления Пленума N 10/22).

В рассматриваемом деле, суд учитывает, что после приобретения указанного земельного участка, истец ФИО2 фактически на протяжении всех этих лет, пользуется, является собственником, распоряжается им по своему усмотрению и не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на владение принадлежащим истцу земельным участком. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В связи с указанными нормами процессуального права установленные обстоятельства по делу признаются судом достоверными.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик может признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. ст.,39 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СДТ «Ремонтник» участок (номер обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) от ФИО3, (дата обезличена) года рождения, к ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Данное решение является основанием для перехода права собственности к ФИО2 от ФИО3 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Председательствующий - судья подпись Л.М. Шнахова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 года.