УИД 61RS0019-01-2025-000251-62

Дело № 2-981/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Политко Ф.В.,

при секретаре Шабаевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что истец - ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения от 

<

дата> №, выданным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска 

<

дата> №. Поскольку в регистрационном удостоверении наименование проспекта указано как «проспект Платова», прилагаю к исковому заявлению архивную справку Новочеркасского филиала ТКУ РО «Государственный архив Ростовской области» от 

<

дата> №.3-02.1/214, согласно которой в соответствии с решением малого Совета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 

<

дата> № «О переименовании улиц 

<

...> переименован на ФИО3 проспект.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв. м.

В указанной квартире с привлечением специалистов в целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры произведена перепланировка, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. 

Выполненная перепланировка заключалась в проведении строительнотехнических мероприятий, направленных на создание изменений объемнопланировочной структуры квартиры:

демонтированы ненесущие перегородки между кухней, кладовой и коридором, в результате чего сформирована кухня площадью 11,2 кв. м.;

произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформирована лоджия площадью 4,5 кв. м.

Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом получено заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО4 от 

<

дата>, из которого следует, что произведенные строительнотехнические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир, изложенным в п. 6.3.2 СП 31-107-2004, п. 1.7.2 МДК 2-03.2003 и п. 1, п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, а также перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

<

дата> истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения самовольно выполненной перепланировки квартиры.

В соответствии с ответом директора Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от 

<

дата> № в сохранении самовольной перепланировки помещения 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» 

<

адрес> 

<

адрес>, отказано. Истцу разъяснено право обращения в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв. м, вспомогательной - 24,4 кв. м., прочая площадь (лоджия) - 4,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 

<

дата>.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска ФИО5 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения от 

<

дата> №, выданным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска 

<

дата> №. Поскольку в регистрационном удостоверении наименование проспекта указано как «проспект Платова», прилагаю к исковому заявлению архивную справку Новочеркасского филиала ТКУ РО «Государственный архив Ростовской области» от 

<

дата> №.3-02.1/214, согласно которой в соответствии с решением малого Совета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 

<

дата> № «О переименовании улиц 

<

...> переименован на ФИО3 проспект.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв. м.

В указанной квартире с привлечением специалистов в целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры произведена перепланировка, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. 

Выполненная перепланировка заключалась в проведении строительнотехнических мероприятий, направленных на создание изменений объемнопланировочной структуры квартиры:

демонтированы ненесущие перегородки между кухней, кладовой и коридором, в результате чего сформирована кухня площадью 11,2 кв. м.;

произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформирована лоджия площадью 4,5 кв. м.

Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО6 от 

<

дата>, из которого следует, что произведенные строительнотехнические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир, изложенным в п. 6.3.2 СП 31-107-2004, п. 1.7.2 МДК 2-03.2003 и п. 1, п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, а также перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 

<

дата> истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения самовольно выполненной перепланировки квартиры.

В соответствии с ответом директора Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от 

<

дата> № в сохранении самовольной перепланировки помещения 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, отказано. Истцу разъяснено право обращения в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

При этом, давая оценку доводам ответчика, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий, проживающих в нем граждан, с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв. м, вспомогательной - 24,4 кв. м., прочая площадь (лоджия) - 4,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 

<

дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 06.03.2025.