Дело № 2-2531/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Тверь 

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Патаховой З.М.

с участием:

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2017 № в размере 343 897, 24 рублей за период с 01.06.2017 по 31.12.2017,

установил:

ООО «Иртыш» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2017 № в размере 343 897, 24 рублей за период с 01.06.2017 по 31.12.2017.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Тверской области от 18.10.2016 по делу №А66 - 1418/2016 ООО «Иртыш» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 31.08.2017 Арбитражного суда Тверской области конкурсным управляющим ООО утвержден ФИО2

Согласно п. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

01.01.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, согласно которого Арендодатель передал за плату, а Арендатор принял во временное владение нежилые помещения, находящиеся на 2-ом этаже торгового центра (кадастровый номер здания №), по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение ХХXIII (кадастровый №) площадью 237,6 кв. м.

Арендодатель свои обязательства по передаче Арендатору во временное владение и пользование недвижимого имущества, согласно условий Договора, выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом от 01.01.2017.

Согласно п. 4.2.1 Договора аренды от 01.01.2017 № Арендатор обязуется принять объект аренды по передаточному акту в срок не позднее 5 календарных дней с даты подписания договора и своевременно выплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, в соответствии с его условиями.

Однако, Арендатор нарушает условия договора по оплате арендной платы, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность.

В соответствии с данными внутреннего бухгалтерского учета за ФИО1 числится задолженность в пользу ООО «Иртыш» в размере 343 897, 24 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных законом, не допускается.

Согласно данным из ЕГРИП с 27.04.2018 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Длительное неисполнение ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности, уклонение от удовлетворения требований претензии, дает основание полагать, что ответчик не желает добровольного исполнять принятые на себя обязательств, чем нарушает права и законные интересы истца.

В судебное заседание стороны извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Правовая свобода граждан и юридических лиц в заключении договора определена положениями ст. 421 ГК РФ, которая не допускает понуждения к заключению договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправового принципа неприкосновенности собственности, предполагающего равенство, воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Как следует из материалов дела, ООО «Иртыш» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 237, 6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, нежилое помещение XXXIII.

01.01.2017 между ООО «Иртыш» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение нежилые помещения, находящиеся на 2-м этаже торгового центра (кадастровый номер здания №), по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение XXXIII (кадастровый №), площадью 237, 6 кв.м.

Срок аренды недвижимого имущества определен сторонами до 28.02.2017 включительно (п. 2.3 Договора).

Согласно п.п. 5.1 - 5.3 Договора за временное владение и пользование объектом аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из суммы фиксированной и переменной части.

Фиксированная часть ежемесячной арендной платы составляет 70 000 рублей за весь объект аренды (с отоплением в период отопительного сезона и водоснабжения); переменная часть ежемесячной арендной платы эквивалентна сумме расходов Арендодателя.

Согласно п. 5.4 Договора фиксированная часть арендной платы начинает начисляться с 01.01.2017 и подлежит уплате не позднее 25 числа каждого месяца.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Исходя из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Соглашение об аренде в силу положений ст. ст. 606 - 607, 642 ГК РФ порождает обязанность арендодателя передать имущество другой стороне - арендатору, который обязан вносить плату.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

На основании передаточного акта от 01.01.2017 указанное выше имущество передано истцом во временное владение и пользование ответчику.

Подписание договора аренды и акта приема – передачи нежилого помещения подтверждают волеизъявление сторон в договоре на создание условий и правовых последствий, определенных условиями заключенного ими Договора аренды от 01.01.2017 №. 

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений, предусмотренных ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В период действия договора аренды ответчик допускал просрочки внесения арендной платы, в связи с чем, как усматривается из представленных истцом расчетов, размер начисленной и не уплаченной ответчиком арендной платы за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 составил 343 897, 24 рублей.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды нежилого помещения, суд полагает об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2017 № в размере 343 897, 24 рублей за период с 01.06.2017 по 31.12.2017, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш» сумму задолженности по договору аренды от 01.01.2017 № в размере 343 897, 24 рублей за период с 01.06.2017 по 31.12.2017.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 29.11.2018