Дело № 2-321/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16.03.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Гатауллиной М.С.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за коммерческий кредит, пени за просрочку, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

ООО «МРЖК Проперти» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за коммерческий кредит, пени за просрочку, об освобождении жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Спорным жилым помещением является четырехкомнатная квартира общей площадью 74,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

ООО «МРЖК Проперти» является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры № 

<

 № > от 

<

 дд.мм.гггг >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

 № >, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 21.01.2014.

25.03.2015 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

 № >, в соответствии с которым, истец обязался передать в срок, установленный в п.3.1 Договора, в общую совместную собственность ответчикам, а ответчики обязались оплатить и принять у истца квартиру в порядке, предусмотренном договором.

Ответчики обязались выплачивать денежные средства истцу частями (в рассрочку) согласно утвержденному графику платежей - приложению к договору.

Согласно пункту 3.2 договора до момента исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора в полном объеме помещение передается покупателю в безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных договором. 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, установленные пунктом 3.2 договора и передал квартиру в пользование ответчикам по акту приема-передачи от 25.03.2015.

В соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, а также пунктами 2.2. и 2.3. договора на ответчиков возложена обязанность по внесению ежемесячных платежей в размере 

<

 данные изъяты >, из которых в счет погашения основной суммы в размере 

<

 данные изъяты > и дополнительной суммы (платы за рассрочку основной суммы (коммерческий кредит)) в размере 

<

 данные изъяты > 

Во исполнение указанных пунктов договора ответчиками было оплачено 

<

 данные изъяты >, из которых 

<

 данные изъяты > в счет основной суммы и 

<

 данные изъяты > в счет дополнительной суммы в порядке, указанном в справке о поступивших платежах, размере задолженности и пени по договору № 

<

 № > от 25.03.2015.

Других платежей от ответчиков с момента осуществления последнего платежа - 27.10.2015 до настоящего времени на расчетный счет продавца не поступало.

В соответствии с пунктом 8.1. договора, продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, направив покупателю соответствующий отказ в письменной форме за 10 календарных дней при просрочке осуществления ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

В связи с неисполнением обязательств, возложенных на покупателей пунктами 2.2., 2.3. договора, 28.06.2016 в адрес ответчиков истцом был направлен односторонний отказ от исполнения договора (исх 

<

 № >)с требованием к ответчикам выплатить, образовавшуюся задолженность, освободить жилое помещение, которое ответчики проигнорировали.

Договор расторгнут с 08.07.2016.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, при просрочке исполнения покупателями обязанностей по оплате, срок исполнения которых указан в п. 2.5.1-2.5.3 договора, покупатели обязаны выплатить продавцу пени в размере удвоенной ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком, действующей на момент на момент предъявления требований об уплате санкций, от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% процентов от размера основной суммы, указанного в п. 2.1 Договора. Выплата производится покупателями в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от продавца.

В связи с несвоевременным внесением покупателями вышеуказанных платежей, предусмотренных п.п. 2.5.1 - 2.5.3 договора, по состоянию на 01.07.2016 у покупателей образовалась пени в размере 

<

 данные изъяты > 

Учитывая изложенное, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на 01.07.2016 составляет 

<

 данные изъяты > и включает: сумму по оплате основной суммы 

<

 данные изъяты > и дополнительной суммы 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку внесения основной и дополнительной суммы в размере 

<

 данные изъяты >

Таким образом, покупателям была предоставлена рассрочка оплаты цены квартиры, предусмотренная статьей 823 ГК РФ, за плату в размере 

<

 данные изъяты >, по состоянию на 01.07.2016. 

Согласно п.8.9 Договора в случае расторжения договора покупатели обязуются освободить квартиру, передав ее продавцу или иному собственнику квартиры по акту приема передачи квартиры в срок не позднее 10 рабочих дней с даты одностороннего отказа от исполнения договора.

В настоящее время в квартире проживают ФИО1, ФИО2

Ответчики требования истца не выполнили в добровольном порядке, до настоящего времени проживают в квартире, добровольно выселиться не желают.

Таким образом, ответчики нарушают права истца, предусмотренные п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» солидарно за коммерческий кредит по договору купли продажи № 

<

 № > от 25.03.2015 за период с 27.03.2015 по 30.06.2016 в размере 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в размере 

<

 данные изъяты >, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец терпит убытки от ответчиков, так как они кроме оплаты по договору купли-продажи, не оплачивают также жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение, не освобождают его от вещей, не передают истцу по акту приемки-передачи имущества, не передают ключи.

Представитель ответчика, ответчик в судебном заседании требования о выселении признали, но указали, что ключи от помещения передадут только после вступления решения суда в законную силу. В квартире находятся вещи ответчиков: мебель и бытовая техника, в настоящий момент они не пользуются жилым помещением. ФИО1 произвел в квартире ремонт на 

<

 данные изъяты >, просил истца произвести реструктуризацию долга, обращался к нему по интернету, что подтверждается скриншотом страницы, ему был представлен предварительный график платежей, однако соглашения о реструктуризации долга стороны не подписали. Ответчик обращался в 

<

 данные изъяты > районный суд г. Москвы с иском к ООО «МРЖК Проперти» о расторжении договора купли-продажи», взыскании денежных средств в связи с тем, что имущество перешло покупателям не в собственность, а в пользование, спорный договор не прошел государственную регистрацию, то он является незаключенным, также продавцом не было получено согласие залогодержателем на заключение договора. Решением от 09.11.2016, вступившим в законную силу, исковые требования оставлены без удовлетворения. С требованием о взыскании задолженности по договору не согласны, просят отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 155).

Также, ФИО2 извещалась судом 26.01.2016 по адресу спорного жилого помещения: 

<

 адрес >, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 147).

Как следует из справки ГУМВД Российской Федерации по Свердловской области, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

 адрес >, (л.д. 96).

В порядке пункта 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении из жилого помещения подлежащими удовлетворению, сопоставив все представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 823 Гражданский кодекс Российской Федерации, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно п.2 ст.823 Гражданского кодекса Российской Федерации к коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы «заем», если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. 

Согласно п. 1. ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Гражданского кодекса РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является четырехкомнатная квартира общей площадью 74,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Собственником спорного жилого помещения является ООО «МРЖК Проперти» на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) 

<

 № > от 02.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

 № >, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 21.01.2014 (л.д. 31-49).

25.03.2015 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

 № >, в соответствии с которым, истец обязался передать в срок, установленный в п.3.1 Договора, в совместную собственность ответчикам, а ответчики обязались оплатить и принять у истца спорную квартиру в порядке, предусмотренном договором (л.д. 11 -18).

В силу п. 1.5 договора недвижимое имущество обременено залогом в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Цена жилого помещения по договору составляет 

<

 данные изъяты > (п. 2.1 договора).

Срок погашения основной суммы - с даты заключения договора по 31.03.2025 включительно (п. 2.1.1 договора).

Ответчики обязались выплачивать денежные средства истцу частями (в рассрочку) согласно утвержденному графику платежей - приложению к договору (л.д. 19-25).

Согласно пункту 3.2 договора до момента исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора в полном объеме помещение передается покупателю в безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных договором. 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, установленные пунктом 3.2 договора и передал квартиру в пользование ответчикам по акту приема-передачи от 25.03.2015 (л.д. 28-29).

В соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, а также пунктами 2.2. и 2.3. договора на ответчиков возложена обязанность по внесению ежемесячных платежей в размере 

<

 данные изъяты > из которых в счет погашения основной суммы в размере 

<

 данные изъяты > и дополнительной суммы (платы за рассрочку основной суммы (коммерческий кредит)) в размере 

<

 данные изъяты > 

Во исполнение указанных пунктов договора ответчиками было оплачено 

<

 данные изъяты >, из которых 

<

 данные изъяты > в счет основной суммы и 

<

 данные изъяты > в счет дополнительной суммы, что следует из справки о поступивших платежах, размере задолженности и пени по договору № 

<

 № > от 25.03.2015 (л.д. 27).

Других платежей от ответчиков с момента осуществления последнего платежа - 27.10.2015 до настоящего времени на расчетный счет продавца не поступало.

Данный факт и сумма задолженности ответчиками не оспаривался, альтернативного расчета суду представлено не было.

Суд критически относится к доводам ФИО1 в обоснование не оплаты по договору в связи с тем, что им было подано истцу заявление на реструктуризацию долга по интернету в декабре 2015 и ООО «МРЖК Проперти» направило ему новый график (л.д. 159, 160,161), поскольку как пояснили стороны в судебном заседании соглашения о реструктуризации долга между истцом и ответчиками заключено не было.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 1. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснил в п. 13Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с пунктом 8.1.2. договора, продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, направив покупателю соответствующий отказ в письменной форме за 10 календарных дней при просрочке осуществления ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

В связи с неисполнением обязательств, возложенных на покупателей пунктами 2.2., 2.3. договора, 28.06.2016 в адрес ответчиков истцом был направлен односторонний отказ от исполнения договора (исх 

<

 № >)с требованием к ответчикам выплатить сумму долга, освободить жилое помещение (л.д. 50-52).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовая корреспонденция получена адресатами (л.д. 53-55, 107-112).

В соответствии с пунктом 5.1. договора, при просрочке исполнения покупателями обязанностей по оплате, срок исполнения которых указан в п. 2.5.1-2.5.3 договора, покупатели обязаны выплатить продавцу пени в размере удвоенной ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком, действующей на момент на момент предъявления требований об уплате санкций, от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% процентов от размера основной суммы, указанного в п. 2.1 Договора. Выплата производится покупателями в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от продавца.

В связи с несвоевременным внесением покупателями вышеуказанных платежей, предусмотренных п.п. 2.5.1 - 2.5.3 договора, по состоянию на 01.07.2016 у покупателей образовалась пени в размере 

<

 данные изъяты > 

Согласно расчету истца, задолженность по коммерческому кредиту за период 27.03.2015 по 30.06.2016 составила 

<

 данные изъяты > (л.д. 158). 

У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету, поскольку ответчики в судебное заседание доказательств уплаты задолженности по договору не представили, не представили и контррасчеты. 

При таких обстоятельствах, сумма задолженность по коммерческому кредиту за период 27.03.2015 по 30.06.2016 в размере 

<

 данные изъяты > является обоснованной и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что данный договор заключен с нарушением законодательства в связи с тем, что имущество перешло покупателям не в собственность, а в пользование, спорный договор не прошел государственную регистрацию, поэтому он является незаключенным, также продавцом не было получено согласие залогодержателем на заключение договора, являются не обоснованными.

Вступившим в законную силу Решением 

<

 данные изъяты > районного суда г. Москвы от 09.11.2016 исковые требования ФИО1 к ООО «МРЖК Проперти» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по этим же основаниям, оставлены без удовлетворения (л.д. 129-133).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом анализа установленных по делу обстоятельств, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, оценки степени соразмерности неустойки, заявленной истцом ко взысканию с ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации пени по спорному договору до 

<

 данные изъяты >

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В связи с тем, что собственник отказался от договора безвозмездного пользования квартирой, он направил ответчикам в соответствии с условиями договора требование об освобождении жилого помещения 28.06.2016 в срок до 08.07.2016, которое было получено ФИО1, ФИО2, но не исполнено ими.

Н. А.И. пояснил в судебном заседании, что в спорной квартире находятся габаритные вещи ответчиков: мебель и бытовая техника. Передать истцу ключи от спорного жилого помещения, квартиру по акту приемки - передачи, ответчик не согласен.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об исполнительном производстве», исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку требование истца об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено, основания пользования квартирой ими утрачено, они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 496 рулей 25 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» солидарно за коммерческий кредит по договору купли продажи № 

<

 № > от 25.03.2015 за период с 27.03.2015 по 30.06.2016 в размере 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в размере 

<

 данные изъяты >, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 496 рулей 25 копеек.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 21.03.2017.

Судья О.В. Хабарова