Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Степановой Е.В., при секретаре Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 ноября 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор процентного займа на сумму 160 000 рублей, в обеспечение исполнения обязательства по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, площадью 39,4 кв.м.. этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается справкой о получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, заем предоставляется заемщику на один год до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.), с условием о ежемесячной выплате процентов на сумму займа в размере 7% в месяц (п.1.2), что составляет 11 200 рублей. Ответчик оплатил проценты только за первый месяц пользования займом. На день обращения с настоящими требованиями сумма проценты за пользование займом составляют 246 400 рублей, размер которых определен исходя из периода просрочки 22 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктами 15,17 Договора залога предусмотрено право залогодержателя, в случае неисполнения залогодателем обязательств обеспеченных залогом, обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов. В п. 4 вышеуказанного Договора стороны пришли к соглашению, что объект залога оценивается в 800 000 рублей. 

С учетом изложенного, просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 400 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, площадью 39.4кв.м., этажность 1. адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью указанного имущества в размере 800 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 246 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 487 779 рублей 90 копеек, из которых: проценты за пользование чужими денежными средствами – 327 779 рублей 94 копейки; сумма основного долга 160 000 рублей, требования в части обращения взыскания на заложенное имущество оставил прежними.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель участия не принимали, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ФИО2 является её гражданским супругом, который работает в 

<

адрес>. В квартире по адресу 

<

адрес> она проживает без регистрации и в случае обращения взыскания на квартиру она лишится жилья, поскольку в её квартире проживают её дети. Просила пересчитать сумму основного долга с учетом выплаченных сумм по исполнительному производству, проценты снизить на основании ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор денежного займа, по условиям которого заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 160 000 рублей, а заемщик обязался вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на него в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Согласно условиям Договора сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1).

Согласно п. 2.3 Договора займа обязательства заемщика по возврату суммы займа и оплате процентов считаются исполненными в момент фактической передачи последним денежных средств в полном объеме заимодавцу.

Факт получения ответчиком денежной суммы по договору займа в размере 160 000 рублей подтверждается справкой в получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен ответчиком.

Согласно п. 1.2. Договора займа проценты на сумму займа устанавливаются в размере 7% в месяц и подлежат выплате заемщиком Займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 5.4 договора займа нарушение заемщиком условий договора по выплате процентов на заем более 3-х раз подряд является значительным нарушением условий настоящего договора, и служит основанием для досрочного прекращения настоящего договора заимодавцем в одностороннем порядке.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа установлен и не опровергнут ответчиком.

Как следует из материалов дела ответчик оплатил проценты в размере 11 200 рублей за пользование сумой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 оборот).

Согласно представленной судебным приставом-исполнителем Омского районного отдела СП УФССП России по Омской области информации, на основании ранее вынесенного заочного решения, было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого ответчиком оплачены следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 3 745,36 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 9 472,51 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 0,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 17,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4 592,02 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 8 312,16 руб. (л.д.140).

Представителем ответчика в судебном заседании указала, что взысканные судебным приставом исполнителем денежные суммы, должны быть засчитаны в счет выплаты основного долга, в связи с чем подлежат перерасчету и проценты на сумму займа.

Однако, суд не соглашается с доводами представителя ответчика.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1.2 предусмотрено начисление процентов за пользование займом в размере 7% в месяц до дня фактического возврата суммы займа, на основании положений ст. 319 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, выплаченные ответчиком суммы подлежат зачету в счет погашения процентов за пользование суммой займа.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 160 000 рублей, проценты за пользование суммой займа - 327 779,94 рубля, из расчета 7% в месяц от суммы займа, что составляет 11 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора займа - ДД.ММ.ГГГГ (за 31 месяц 18 дней), что составляет 353 919 рублей, за вычетом выплаченных ответчиком суммы 26 139,96 руб.

При этом, договорные проценты за пользование суммой основного долга не могут быть снижены на основании ст. 333 ГК РФ, которая предусматривает снижение неустойки при установлении явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

С силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, 

При этом в статье 5 Закона «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

В силу пункта 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу подпункта 1, пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. 

В соответствии с пунктом 2 указанной выше статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. 

В силу ст. 56 ФЗ Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанной нормы следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус: ФИО4, нотариального округа 

<

адрес>. Номер в реестре нотариуса: 2-1361. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора залога залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим Законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 4 Договора залога по соглашению сторон предмет залога оценивается в размере 800 000 рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39.4 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением регистрационного номера № в пользу ФИО1

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств из договоров займа подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком по существу, суд установил, что имеются достаточные основания для обращения взыскания на предмет ипотеки, согласованный в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 800 000 рублей.

Истцом по чек-ордеру по операции № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 7 264 рубля и по чек ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 564 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Факт существенных нарушений со стороны ответчика условий договора займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд делает вывод, что требование истца о расторжении договора займа законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 779 рублей 94 копейки, из которой сумма основного долга 160 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 779 рублей 94 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 546 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, назначение: жилое, площадью 39,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.