дело № 2-409/2020

УИД 33RS0013-01-2020-000836-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

23 ноября 2020 г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» южнее 

<

адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (л.д.3-4, 35-37). 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. После заключения сделки, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Вместе с тем все существенные условия сделки сторонами договора выполнены, и с момента заключения договора истец стала владеть и пользоваться земельным участком, как собственник. В настоящее время истец без судебного решения лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, поскольку продавец ФИО1 умер. Поэтому иск заявлен к наследникам продавца - ФИО7 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 просила иск удовлетворить, по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. Судебное извещение возращено оператором почтовой связи за истечением срока хранения. В телефонограмме просила рассматривать дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет ( л.д.43, 45-46). 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. Судебное извещение возращено оператором почтовой связи за истечением срока хранения ( л.д.47). 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д.33,42). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). 

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст. 551 ГК РФ). 

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам. 

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли- продажи земельного участка для садоводства, расположенного в садовом товариществе «Лесное-2», площадью 640 кв.м., по цене 25 000 руб. ( л.д. 9). 

ФИО1 являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ- ВЛ-09-07-с № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-12). 

По информации Управления Росреестра по 

<

адрес> земельный участок, принадлежащий ФИО8, имеет кадастровый номер № (л.д. 23). 

Из содержания договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Факт передачи денежных средств и имущества по сделке в судебном заседании сторонами не оспаривается. 

Вместе с тем переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрирован. 

Продавец по договору ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), что является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. 

На основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

По сведениям нотариуса Меленковского нотариального округа наследниками ФИО1 являются ФИО9 и ФИО4 (ответчики по делу) ( л.д. 28, ), поэтому, в силу положений ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ к ним перешли права и обязанности продавца по совершенной сделке купли- продажи. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи. Спорный земельный участок находится в пользовании истца ФИО2, с момента заключения договора купли- продажи. ФИО1 при жизни сделку не оспаривал, денежные средства по договору в сумме 25 000 руб. получил в момент заключения сделки, что нашло отражение в договоре. Наследники продавца своих прав на земельный участок не заявили. Договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признан. Обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. 

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, фактически спорный земельный участок с момента заключения сделки перешел во владение и пользование истца, расчет по договору произведен в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в связи со смертью продавца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сот. «Лесное» южнее 

<

адрес> по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.В.Понявина 

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда 

<

адрес>