№ 2-768/2025

УИД 05RS0005-01-2025-000841-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 г. г. Буйнакск 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Омаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 20 ноября 2023 г., № V623/5545-0005767, взыскании задолженности и обращении взыскания на объекты недвижимости,

установил:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее по тексту - Банк ВТБ, Банк) ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору от 20 ноября 2023 г., № V623/5545-0005767 заключенному между истцом с ответчиком, обратилось в суд с данным иском, в котором просил расторгнуть вышеуказанный кредитный договор, взыскать в пользу Банка задолженность по данному договору в общей сумме 17 414 695,11 рублей, из которых: 15 685 631,57 рублей - задолженность по основному долгу; 1 591 580,40 рублей – проценты за пользование кредитом; 98 587,83 рублей - пени на просроченные проценты; 38 895,31 рублей - пени на просроченный основной долг, а также обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 129 600 рублей.

Истец и его представитель, будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Возражений о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, не поступило.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не заявлял.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в отсутствие возражений истца полагает возможным рассмотреть иск в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяется правила о займе.

В соответствии со ст. 854 ГК РФ установлено, что списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента, без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

Исходя из положений п. 3 ст. 423 ГК РФ договор, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Ответчик обязан произвести возврат полученных им денежных средств Банка, поскольку по смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов, недопустимости неосновательного обогащения. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании п. 1 ст. 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от 20 ноября 2023 г № V623/5545-0005767, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение Предмета ипотеки в совокупности истец предоставил ФИО2 кредит в размере 16 507 000 рублей на срок 98 месяца, с уплатой 15,70 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кредит в сумме 16 507 000 рублей зачислен на текущий счет заемщика №.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 20 ноября 2023 г. (далее – договор купли-продажи) произведена 22 ноября 2023 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан. Жилой дом и земельный участок приобретены в собственность ответчика.

Согласно п. 5.4 договора купли-продажи и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона объект недвижимости считается находящимся в залоге у Банка.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредита, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет залога, истец указал, что начиная с 3 января 2024 г. ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки не выполняет надлежащим образом.

Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону, арифметически верен. Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия чрезвычайных обстоятельств, повлекших нарушение принятых обязательств и невозможности погашения займа.

Не установлено при рассмотрении дела и обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанностей исполнять условия по заключённому договору.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора, сумму кредита своевременно не возвращает, условия по оплате процентов не исполняет, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 193101 от 9 апреля 2025 г. в размере 112 951 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 20 ноября 2023 г., № V623/5545-0005767, взыскании задолженности и обращении взыскания на объекты недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 20 ноября 2023 г., № V623/5545-0005767, заключённый между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ПАО Банк ВТБ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001) задолженность по кредитному договору от 20 ноября 2023 г., № V623/5545-0005767, в общей сумме 17 414 695,11 рублей, из которых: 15 685 631,57 рублей - задолженность по основному долгу; 1 591 580,40 рублей – проценты за пользование кредитом; 98 587,83 рублей - пени на просроченные проценты; 38 895,31 рублей - пени на просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 112 951 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога, в размере 12 129 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Джамалдинова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 г.