дело № 2-1143/2020

УИД: 16RS0031-01-2020-002385-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., 

при секретаре Гурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указал, что с 1980 года во владении и пользовании истца находится одноэтажный жилой дом площадью 67,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>. Данный земельный участок предоставлен истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 90 от 28 марта 2008 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 24 июня 2008 года за №. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно записям из домовой книги от 1 марта 1997 года, истец проживает в указанном доме вместе с детьми ФИО3, ФИО4 (ФИО5) согласно справке с места жительства, выпиской из домовой книги истец в спорном жилом доме проживает с 1980 года, несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного, просит суд, признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. Его интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО6 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина их неявки неизвестна. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по указанному делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Судом было установлено, что ФИО2 вместе с семьей проживает в индивидуальном жилом доме площадью 67,2 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги № 3267 от 30 сентября 2020 года в указанном жилом доме ФИО2 зарегистрирован и проживает с 10 октября 1980 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленному по состоянию на 11 апреля 2002 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 67,2 кв.м.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с 1980 года истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: по адресу: 

<

адрес>, содержит его в надлежащем технически-исправном состоянии.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом в ходе рассмотрения дела по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности установлено, что первоначальный собственник/владелец спорного имущества в настоящее время отсутствует.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств того, что спорная квартира имеет собственника или предоставлена на каком-либо праве администрацией Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Отсутствует основания полагать о наличии договорных отношений между истцом и кем-либо из субъектов гражданского оборота, так как занимаемое жилое помещение не относится ни к муниципальному, ни к иному жилищному фонду, не находится в чьей-либо собственности.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом/квартиру никогда не было зарегистрировано, условием, подлежащим установлению судом, являются обстоятельства, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что срок давностного владения жилым домом составляет более 40 лет, следовательно, на момент рассмотрения дела в суде срок приобретательной давности для ФИО2 наступил.

Материалами дела установлено, что истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств приводит к выводу о добросовестном владении ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец, принимал меры, направленные на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц. Из материалов дела следует, что ФИО2 добросовестно исполнял возложенные на него обязанности по несению бремени содержания имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск ФИО2 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 67,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: