Дело № 2-3872/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием прокурора _____________________, 

адвоката _______________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского района, СНТ «Авиатор» массива «Новинка» Гатчинского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского района, СНТ «Авиатор» массива «Новинка» Гатчинского района о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок, поясняя, что в её владении и пользовании с 2002 года находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. На основании постановления администрации Гатчинского района данный участок изначально был выделен ФИО2. От предоставленного участка ФИО2 отказался в 2001 году, а в 2002 году был исключен из членов СНТ. Садовый участок был продан истице после погашения задолженности по уплате членских взносов с 1989 по 2001 годы в сумме 1400 рублей. С 2002 года истица добросовестно и открыто владеет земельным участком, несет все расходы по его содержанию. Более 20 лет никто на участок прав не заявлял. Истица после уточнения исковых требований (протокол судебного заседания от 16.09.2019 года) потребовала признать заключенным договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный 11 мая 2002с года между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представители ответчиков, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя администрации Гатчинского района поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 18), вопрос об удовлетворении иска представитель оставил на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, стоит на кадастровом учете с 01.01.2005 года, с присвоением кадастрового номера № (л.д. 5-6).

На основании свидетельства о праве собственности от 01.078.1994 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (л.д. 7-8).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти (л.д. 9).

Согласно представленной в материалы дела расписке (л.д. 12), ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 1000 долларов США за покупку спорного земельного участка.

Согласно ответу нотариуса ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.31).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав, ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от 11 мая 2002 года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 20 сентября 2019 года.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-3872 /2019,

УИД 47RS0006-01-2019-003801-55

Гатчинского городского суда Ленинградской области