РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 28 января 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Шебзухов С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К., 

с участием:

истца ФИО1,

действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО4,

представителя ответчика ФИО11,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 об устранении препятствий и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит устранить препятствия в пользовании, принадлежащем им имуществом и выселить ответчика из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО6, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным с ФИО4, действующей от имени ФИО5, было приобретено в общую долевую собственность по 1/3 доли на себя и на своих малолетних детей земельный участок площадью 3238 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 01:02:0200002:12, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. 

ДД.ММ.ГГГГ, Кошехабльским районным судом 

<

адрес> вынесено решение, которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан состоявшимся, признано право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на указанный жилой дом. 

На сегодняшний день в принадлежащем им домовладении проживает ответчик, которая своими действиями чинит ей и ее детям препятствие в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Просит устранить препятствия в пользовании, принадлежащем им имуществом и выселить ответчика из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее интересы представляет ФИО13, которая в судебном заседании иск ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 не признала и суду пояснила, что договор купли продажи или решение суда, как в данном случае без регистрации в ЕГРП не является достаточным документом подтверждающим право собственника при отсутствии записи в Едином государственном реестре недвижимости. 

Кроме того согласно п. 13 договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, который решением суда признан состоявшимся указано, что право собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома возникает у покупателей с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Тот факт, что право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 право собственности за собой и несовершеннолетними детьми не зарегистрировала, они не являются собственниками жилого помещения и не могут обращаться в суд за выселением. 

Кроме того согласно справке, выданной администрацией МО «Вольненское сельское поселение» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в котором в настоящее время проживает ответчик и оплачивает коммунальные услуги. 

Заслушав истца, представителя ответчика, мнение помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении из жилого помещения следует отказать, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 и ФИО14 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворен, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, признан состоявшимся, и за ФИО1, ФИО2 и Мансик (черченко) ФИО7 признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации МО «Вольненское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти постоянно проживала в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежало ей на праве собственности.

В настоящее время в указанном домовладении проживает ФИО4

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая от имени ФИО5, продала, а ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок, площадью 3238 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:02:0200002:12, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Из смысла вышеуказанного следует, что решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество играет роль одного из юридических фактов, наряду с государственной регистрацией влекущих возникновение права собственности. Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество не в силах заменить акт регистрирующего органа. Согласно п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения. Однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом, по смыслу ст.3 ГПК РФ, требование об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также требование о выселении из жилого помещения, может быть заявлено только собственником имущества. Тогда как, доказательств нахождения в собственности истца и ее детей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 не предоставлено. 

Оценивая в совокупности все вышеисследованные доказательства, суд приходит к выводу об необоснованности требований ФИО1, заявленных к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 об устранении препятствий и выселении из жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)