Дело № 2-3700/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 08 февраля 2017 года между АО «ДСК № 1» и ответчиком заключен договор № АН-3/ДСК-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.4 договора № АН-3/ДСК-2 от 08 февраля 2017 года срок передачи застройщиком объектов участнику – 15 декабря 2017 года.

04 декабря 2017 года между АО «ДСК № 1» и ООО «СигналСтройГрупп» заключен договор № 153/17ЮД уступки права требования по договору № АН-3/ДСК-2 от 08 февраля 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с договором № 153/17ЮД от 04 декабря 2017 года ООО «СигналСтройГрупп» перешло право требования от АО «ДСК № 1» по договору № АН-3/ДСК-2 от 08 февраля 2017 года на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

20 апреля 2018 года между ООО «СигналСтройГрупп» и истцами заключен договор № АНД-705/АН уступки права требования по договору № 153/17ЮД от 04 декабря 2017 года, № АН-3/ДСК-2 от 08 февраля 2017 года зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с договором № АНД-705/АН от 20 апреля 2018 года истцам перешло право требования на квартиру № 705, секция 1, этаж 14, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого участия составила 3 831 570 рублей.

Истцы финансовые обязательства как участники долевого строительства исполнили надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передал. 

Письмом от 11 апреля 2019 истцы уведомили ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и предложили в добровольном порядке возвратить денежные средства, уплаченные по договору, в размере 3 831 570 рублей, а также проценты за период с 21 марта 2017 года по дату возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

Между тем, в установленный законом срок денежные средства ответчиком возвращены не были, в связи с чем, истцы просили суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере 3 831 570 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 21 марта 2017 года по 13 июня 2019 года в размере 1 613 410, 27 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 2 722 490,13 рублей, почтовые расходы в размере 197,36 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 425 рублей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО3, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 08 февраля 2017 года между АО «ДСК № 1» и ответчиком заключен договор № АН-3/ДСК-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.4 договора № АН-3/ДСК-2 от 08 февраля 2017 года, срок передачи Застройщиком объектов участнику – 15 декабря 2017 года.

04 декабря 2017 года между АО «ДСК № 1» и ООО «СигналСтройГрупп» заключен договор № 153/17ЮД уступки права требования по договору № АН-3/ДСК-2 от 08 февраля 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с договором № 153/17ЮД от 04 декабря 2017 года ООО «СигналСтройГрупп» перешло право требования от АО «ДСК № 1» по договору № АН-3/ДСК-2 от 08 февраля 2017 года на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СигналСтройГрупп» и истцами заключен договор № АНД-705/АН уступки права требования по договору № 153/17ЮД от 04 декабря 2017 года, № АН-3/ДСК-2 от 08 февраля 2017 года зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с договором № АНД-705/АН от 20 апреля 2018 года истцам перешло право требования на квартиру № 705, секция 1, этаж 14, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно условиям договора, цена договора, подлежащая уплате участниками застройщику для строительства объекта, составляет 3 831 570 рублей.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истцов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок исполнено ответчиком не было.

Так, истцам квартира не передана по акту приема-передачи по состоянию на 11 апреля 2019 года.

Письмом от 11 апреля 2019 года истцы уведомили застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и предложили в добровольном порядке возвратить денежные средства, уплаченные по договору, в размере 3 831 570 рублей, а также проценты за период с 21 марта 2017 года по дату возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

Между тем, в установленный законом срок денежные средства ответчиком возвращены не были.

В соответствии со ст.27 Закона от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора 

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ №214, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует, что денежные средства в размере 3 831 570 рублей, уплаченные истцами по договору участия в долевом строительстве жилого дома, ответчиком до настоящего времени не возвращены, доказательства, свидетельствующие об ином, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При разрешении настоящего дела суд исходит из того, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, предусматривая открытый перечень оснований, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, не содержит нормы, запрещающей участнику долевого строительства, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора на основании ст. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Таким образом, истцы вправе на основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и ст. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовать от ответчика возврата уплаченных по договору денежных средств.

При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что истцы обоснованно воспользовались своим правом и в одностороннем порядке отказались от исполнения договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств, уплаченных по договору, в размере 3 831 570 рублей.

Также, истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с 21 марта 2017 года по 13 июня 2019 года в размере 1 613 410,27 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом истцов, поскольку оснований не доверять расчету у суда не имеется; расчет нагляден, подробен, арифметически верен, соответствует требованиям закона; сумма задолженности, периоды просрочки, ставки банковского процента и формула расчета определены и применены верно. Ответчиком по существу данный расчет не оспорен, доказательств ошибочности расчета суду не представлено.

Таким образом, в связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцам как участникам долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

При этом с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер процентов. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера процентов до 1 000 000 рублей, принимая во внимание период пользования денежными средствами, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истцов, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика.

Поскольку уведомление истцов об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве ответчиком добровольно не удовлетворено, в установленный законом срок денежные средства ответчиком возвращены не были, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 1 500 000 рублей. 

Также, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы по отправке уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в размере 197,36 рублей, факт несения которых подтверждается представленными по делу доказательствами. 

Согласно абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Из представленной в материалы дела доверенности истцов усматривается, что она выдана ФИО3 для представления интересов истцов в Солнечногорском городском суде Московской области по иску к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз». Таким образом, расходы на оформление доверенности также являются судебными издержками истцов в размере 2 100 рублей и подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19157, 85 рублей, что пропорционально удовлетворенной части иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях: денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 3 831 570 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 21 марта 2017 года по 13 июня 2019 года в размере 1 000 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 1 500 000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 197, 36 рублей, в счет возмещения расходов на оплату нотариальной доверенности 2 100 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 19 157, 85 рублей, в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И. Гордеев