Дело №2-532/2018 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

3 июля 2018 года г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Королевой Т.А.,

при секретаре Штебнер Н.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО19,

ответчика ФИО46,

представителя ответчика ФИО47,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 63 кв.м., кадастровый номер № и на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 968 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО5 семейной жизнью без регистрации брака, с ответчиком имеют совместную дочь ФИО6. В период совместного проживания с ответчиком приняли решение приобрести в собственность жилой дом с земельным участком для совместного проживания. 11.09.2001 между продавцом ФИО7 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве жилого дома площадью 60,5кв.м. с надворными постройками и 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1935 кв.м., цена сделки составила 40 000 рублей. Указанная недвижимость была приобретена на личные средства истца. 15.11.2004 года между ФИО8 было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, по условиям которого, ФИО9 выделена часть жилого дома площадью 40,7 кв.м., холодный пристрой, баня, хоз.постройки, навесы, овощная яма, туалет, забор, ворота, земельный участок площадью 968 кв.м. На момент заключения соглашения в жилом доме проживали и были зарегистрированы ФИО10 Поскольку дом, в котором он проживал с ФИО11 и дочерью, был старый, они с ответчиком приняли решение построить новый двухэтажный жилой дом общей площадью 63 кв.м. Письменный договор о совместном строительстве жилого дома не заключали.

В период строительства спорного жилого дома он приобретал за счет личных денежных средств строительные материалы, заключал договоры подряда на изготовление окон, осуществлял строительство жилого дома своим личным трудом, на отдельные тяжелые и объемные работы привлекал своих знакомых. Кроме того, в 2013 году купил теплицу, установил ее на земельном участке, обрабатывает земельный участок, производит оплату коммунальных услуг. После завершения строительства ответчик оформила дом на себя. На его требование выделить ему 1/2 долю жилого дома и земельного участка, ответчик ответила отказом. Он другого жилья не имеет, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 63 кв.м., кадастровый номер № и на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 968 кв.м., кадастровый номер №

Истец ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. 

Представитель истца ФИО19 поддержала своего доверителя, указала на то, что между ФИО13 была достигнута устная договоренность на совместное возведение жилого дома, данное обстоятельство подтверждено показаниями истца, ответчика, свидетелей и письменными доказательствами. 

Ответчик ФИО14 иск не признала и пояснила, что периодически сожительствовала с ФИО15 года. С истцом имеют общую дочь ФИО16 Отцовство ФИО17 установил ДД.ММ.ГГГГ Общего бюджета с ФИО18 у нее никогда не было, если она брала у него деньги, то всегда ему возвращала. 1/2 долю жилого дома и земельного участка в 2001 году она приобрела на свои личные денежные средства, поэтому оформила недвижимость на себя. Совместное решение о строительстве нового жилого дома с ответчиком не принимали. Дом она решила строить сама, на своем земельном участке, для этой цели брала кредиты в банке, по окончании строительства дома оформила его в свою собственность. Не отрицает, что ответчик принимал личное участие в строительстве дома, но считает, что это не является основанием для возникновения у истца права собственности на часть жилого дома и земельного участка. 

Представитель ответчика ФИО47 доводы ФИО20 поддержала.

Свидетель ФИО21 пояснила, что ее сестра ФИО22 в 2001 году купила старый дом. На его приобретение брала ссуду. На месте старого дома сестра построила новый дом. В строительстве дома ей помогали родственники безвозмездно. ФИО23 периодически сожительствовала с ФИО24 Знает, что ФИО25 принимал участие в строительстве дома. 

Свидетели ФИО26 пояснили, что ФИО27 сожительствовали, совместно построили жилой дом, свидетели оказывали помощь ФИО28 в строительстве жилого дома.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства, установил следующее.

<

данные изъяты> проживали совместно. Брак между ними зарегистрирован не был. 

В период совместного проживания 11.09.2001 года ФИО29 на свое имя приобрела 1/2 долю в праве домовладения с земельным участком состоящее из жилого дома общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м. с надворными постройками, а так же из 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 1935 кв.м., прилегающий к этим строениям и находящийся под ними по адресу 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 11.09.2001 года. Из текста договора следует, что ФИО30 (продавец) и ФИО31 (покупатель) пришли к соглашению о цене продаваемых объектов недвижимости 40 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи (л.д.7).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО32 что подтверждается выпиской из ЕГРП.

15.11.2004 года между ФИО33 заключено соглашение о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, по которому ФИО34 выделена часть жилого дома площадью 40,7 кв.м., земельный участок площадью 968 кв.м. по адресу 

<

адрес>

На земельном участке по адресу 

<

адрес> возвела новый жилой дом общей площадью 63 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО35 (л.д.24,25).

Ответчиком представлено заключение № по проектной документации одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовыми постройками, архитектурно-планировочное задание № выданные на имя застройщика ФИО36 Кроме того, договор строительного подряда, на выполнение строительно-монтажных работ по газопотреблению жилого дома по адресу 

<

адрес> на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, договор о технологическом присоединении к электрическим сетям заключены с ФИО37 - собственником жилого дома (л.д.101-115).

Истцом представлены чеки, накладные на приобретение им различных строительных материалов на общую сумму 184661 рубль 40 копеек (л.д.32-77), справки о заработной плате за период с января 2006 по август 2009 (л.д.29-31).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу положений ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Указанная статья не предусматривает такого основания для возникновения права общей собственности, как участие в создании объекта недвижимости в рамках "договоренности о создании общей собственности".

Положения ст. 34 Семейного кодекса РФ распространяются только на правоотношения между супругами и регулируют режим общей собственности лиц, состоящих в зарегистрированном браке, проживание без регистрации брака не влечет за собой юридических последствий, которые регулируются нормами семейного права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор по существу, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что между ФИО38. имелась договоренность о создании общей собственности в виде двухэтажного жилого дома, и о вложении истцом денежных средств в приобретение строительных материалов, суду при рассмотрении дела представлено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Согласно п. 1 пп. 2 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Судом установлено, что соглашение в письменной форме между ФИО39 о совместном строительстве жилого дома и иных построек, отсутствует.

Заявляя о своем праве на долю в спорном домовладении, истец должен был прежде всего доказать наличие соглашения о создании общей собственности на жилой дом с ФИО40 

Однако, истец ФИО41 не представил суду ни письменных, ни иных доказательств, которые объективно подтвердили наличие договоренности о создании общей собственности на спорный жилой дом, а также использовании при этом собственных средств с целью создания общей собственности.

Допрошенные судом свидетели, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, не подтвердили, что ФИО43 имела намерения на создание с ФИО42 общей собственности в виде двухэтажного жилого дома. Ответчик не признает наличие данного соглашения.

Сам по себе факт личного участия истца в выполнении строительных работ при возведении дома не может служить безусловным доказательством возникновения у него права собственности на недвижимое имущество. 

Доводы истца о том, что строительство осуществлялось, в том числе и за счет его средств, не являются основанием для признания заявленных требований законными, поскольку сам по себе факт вложения денежных средств на данные цели в отсутствие соглашения о создании общей собственности в силу вышеуказанных норм материального права не является достаточным основанием для возникновения права общей собственности на имущество. Из представленных истцом квитанций, чеков на приобретение ФИО44 в период с 2003 по 2013 годы строительных материалов и выполнение работ, невозможно сделать вывод, что данные материалы использовались, а работы выполнялись при строительстве спорного дома. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО45 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 968 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с 9 июля 2018 года.

Судья подпись Т.А. Королева

Копия верна.

Судья Т.А. Королева

Подлинный документ находится в материалах дела №2-532/2018