Дело № 2-1325/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Журовой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны РФ, АО «Военторг-Москва», АО «Военторг-Запад» об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права собственности АО «Военторг-Москва» на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> включает в себя земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен принадлежащий истцам объект недвижимости, что влечет их право на преимущественную покупку указанного земельного участка.

Просят суд признать недействительными передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; передать АО «Военторг-Москва» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности АО «Военторг-Москва» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО1 Буря С.Д. поддержали исковые требования. Дополнительно пояснили суду, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ для приобретения его истцами. Министерство обороны РФ было согласно на передачу данного участка в собственность истцов, однако оформить сделку не успели; земля была передана новому собственнику. В настоящее время АО «Военторг-Москва» предлагает истцам землю под объектом недвижимости только в аренду.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

АО «Военторг-Запад» просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчиком АО «Военторг-Запад» поданы возражения на иск, в которых приведены следующие доводы.

Собственники здания имеют право приобрести в установленном порядке часть земельного участка под указанным объектом. В данном случае сделка должна носить возмездный характер. Истцами не обоснована необходимость формирования земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м при площади склада 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности правопредшественника АО «Военторг-Запад» на земельный участок возникло на основании Приказа Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном порядке не оспорен.

Ответчиком АО «Военторг-Москва» поданы возражения на иск, в которых приведены следующие доводы.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал на праве собственности АО «Военторг-Запад»; государственная регистрация права была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Данное право оспорено не было. Право собственности на земельный участок перешло к АО «Военторг-Москва» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания акционеров АО «Военторг-Запад»; государственная регистрация права была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка имела место в связи с реорганизацией юридического лица АО «Военторг-Запад» в форме выделения. В случае реорганизации юридического лица земельный участок отчуждается в порядке универсального правопреемства, к данным правоотношениям не применяются нормы о преимущественном праве покупки либо аренды посторонним лицом.

Помимо этого, полагает, истцами пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права они не могли не знать после регистрации права собственности ФИО2 на здание ДД.ММ.ГГГГ. А о регистрации права собственности за АО «Военторг-Москва» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ они узнали из ответа Департамента имущественных отношений Минобороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ. К заявленному требованию применяется специальный срок исковой давности, установленный п.2 ст.186 ГК РФ, который составляет один год.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ?) принадлежит нежилое здание (отдельно стоящий хозяйственный склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Право ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности АО «Военторг-Москва».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли-продажи (л.д.6), выписками из ЕГРН (л.д.58-73, 43-57).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2 ст.223 ГК РФ).

В п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 Постановления).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). 

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на основании письменных доказательств, представленных в материалы дела, установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности РФ; в ДД.ММ.ГГГГ был передан в постоянное бессрочное пользование Смоленской КЭЧ района.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКУ «Управление торговли Московского военного округа», которым в собственность ОАО «Управление торговли Московского военного округа» передан земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ окончена реорганизация ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» путем присоединения к нему ОАО «Управление торговли Московского военного округа».

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан от ОАО «Управление торговли Московского военного округа» в ОАО «Управление торговли Западного военного округа».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «Управление торговли Западного военного округа» на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в ЕГРП на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование юридического лица ОАО «Управление торговли Западного военного округа» изменено на ОАО «Военторг-Запад».

Общим собранием акционеров АО «Военторг-Запад» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации АО «Военторг-Запад» в форме выделения АО «Военторг-Москва» с передачей обществу части имущества.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Военторг-Москва» в собственность передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п.4 ст.58 ГК РФ).

В силу ст.59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт. Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Решение о реорганизации юридического лица может быть признано недействительным по требованию участников реорганизуемого юридического лица, а также иных лиц, не являющихся участниками юридического лица, если такое право им предоставлено законом (п.1 ст.60.1 ГК РФ).

Основанием для возникновения права собственности АО «Военторг-Москва» на спорный земельный участок послужил передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует приведенным нормам.

Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность в равных долях у ФИО3 здание хозяйственного склада.

Согласно ч.6 ст.3 ФЗ РФ от 07.05.2013 № 100-ФЗ к договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, применяются нормы Гражданского Кодекса РФ в редакции, действующей до 01.09.2013.

В соответствии со ст.273 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 06.08.2003) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Также согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Принципом земельных отношений является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (здания), вместе с тем согласно п.2 ст.271 и п.3 ст.552 ГК РФ допускается самостоятельный оборот недвижимости, расположенной на чужом земельном участке.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел указанный объект у Российской Федерации на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 договора одновременно с передачей права собственности на склад покупателю предоставляется право долгосрочной аренды на часть земельного участка, которая занята недвижимым имуществом и необходима для его использования.

Таким образом, по соглашению сторон сделки собственник склада приобретал право аренды земельного участка, занятого данным строением.

Аналогичное право перешло в силу приведенных норм и к истцам.

Исходящим от ДД.ММ.ГГГГ АО «Военторг-Москва» предложило истцам заключить договор аренды части земельного участка, занятого зданием склада.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч.3 ст.35 ЗК РФ).

В частности, согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вместе с тем согласно п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Судом установлено, что спорный земельный участок перешел в собственность АО «Военторг-Москва» в порядке универсального правопреемства, а не на основании возмездной сделки, что в целом исключает применение к данным правоотношениям норм о преимущественном праве покупки.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что основания для прекращения права собственности АО «Военторг-Москва» на часть земельного участка с кадастровым номером № по делу не установлены, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны РФ, АО «Военторг-Москва», АО «Военторг-Запад» об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019.