Дело № 2-1210/2025

УИД 27RS0002-01-2025-002677-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного дома по 

<

адрес> на двухкомнатную квартиру № с ООО «Мельгин». Оплата по договору произведена в полном объёме. Согласно условиям договора дом должен быть сдан в четвертом квартале ДАТА. В ДАТА началась процедура банкротства ООО «Мельгин», чтобы незавершенный объект строительства не попал в конкурсную массу, в ДАТА дольщиками было создано ТСЖ «Время». В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время» доля истца составляет 5351/712326 от общей жилой площади дома. Просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства «жилой дом по 

<

адрес> в размере 5351/712326.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав. 

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.п. 1-2 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ФИО1 и ООО «Мельгин» заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес> с целью создания кондоминиума. По условиям договора застройщик ООО «Мельгин» принял на себя обязательства в четвертом квартале 2006 года построить за счет средств дольщика ФИО1 двухкомнатную квартиру № на 6 этаже, общей площадью 53,51 кв.м., по окончанию строительства кондоминиума и его ввода в эксплуатацию зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке, образовать товарищество собственников жилья и передать ему на баланс кондоминиум, а дольщикам на основании договора по акту приема-передачи передать в собственность жилые помещения кондоминиума. ФИО1, в свою очередь, принял на себя обязательства при заключении настоящего договора перечислить денежные средства в размере 1123710 рублей застройщику, оформить квартиру в собственность за счет собственных средств.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА на сумму 1123710 рублей подтверждается оплата ФИО1 денежных средств по договору в полном объёме.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, изготовленного по состоянию на ДАТА, готовность объекта, расположенного по 

<

адрес>, составляет 28%.

Из составленного ЖСК «Время» расчета следует, что размер доли двухкомнатной квартиры №, общей площадью 53,51 кв.м., в МКД по 

<

адрес>, составляет 5351/712326.

Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждане и юридические лица, которым будут принадлежать жилые помещения в 119-ти квартирном доме по 

<

адрес>, о создании товарищества собственников жилья от ДАТА. образовано жилищное товарищество собственников под наименованием «Время», утверждён Устав товарищества собственников жилья «Время».

Разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> в г. Хабаровске выдано 13.04.1994г. согласно представленной ответчиком проектной документации, общая площадь квартир по проекту 7123,26 кв.м.

Из Устава ЖСК «Время», утвержденного общим собранием учредителей ДАТА. б/н, следует, что ЖСК является правопреемником ТСЖ «Время», к которому перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом от ДАТА. б/н. ЖСК «Время» создано для строительства на предоставленном для этих целей земельном участке многоквартирного дома со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и гараж-стоянками.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДАТА между ФИО1 и ООО «Мельгин» заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес> с целью создания кондоминиума. Истец выполнил свои обязательства, в полном объеме произвол оплату, предусмотренную договором. Вместе с тем, застройщик ООО «Мельгин» свои обязательства по договору не исполнил, строительство многоквартирного дома не завершил, не ввел объект в эксплуатацию и не передал по акту приема-передачи. В настоящее время меры по завершению строительства объекта – 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес> предпринимаются ЖСК «Время». 

Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Из составленного ответчиком расчета следует, что размер доли в объекте незавершенного строительства истца составляет 5351/712326 (с учетом умножения числителя и знаменателя на 100), поскольку площадь двухкомнатной квартиры истца в МКД в соответствии с проектом составляет 53,51 кв.м., общая площадь квартир МКД в соответствии с проектом составляет 7123,26 кв.м.

Суд соглашается с представленным расчетом, аналогичным образом расчет составлен истцом.

С учетом установленных обстоятельств, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на долю в размере 5351/712326 в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.08.2025.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна. 

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2025-002677-64

Подлинник находится в материалах дела № 2-1210/2025 Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева