2-3935/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывая, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности ею приобретено на основании договора купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истицей и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.

На момент покупки в приобретенной ею квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке отказываются сниматься с регистрационного учета. Вышеуказанные лица не являются членами семьи истицы.

Учитывая положения ст. 31, ст. 34, ст. 35 ЖК РФ, ст. 304, ст.292 ГК РФ просила признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанной квартире.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в квартире в настоящее время никто не проживает. Производится ремонт жилого помещения. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании посредством видеоконференц- связи ответчик ФИО4 суду пояснил, что просит сохранить за ответчиками регистрацию по спорной квартире, в дело представлен письменный отзыв аналогичного содержания. 

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушанием не просили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 31 мая 2018 года удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В ходе исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже арестованного имущества. По результатам рассмотрения поступивших предложений принято решение о признании победителем аукциона по продаже арестованного имущества ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истицы на указанную квартиру до настоящего времени не оспорено. 

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривается ответчиками. 

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, с момента возникновения у истицы права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

В связи с чем, суд полагает, что ответчики сохраняют право пользования жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по названному жилому помещению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья