Дело №г. КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Шевандроновой Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И., С.Ю. к ООО «КПД-Газстрой» о взыскании расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Н., С.Ю. обратились в суд с иском к ответчику ООО «КПД-Газстрой», в котором просит с учетом уточнений взыскать в пользу истцов Н.И., С.Ю. с ответчика ООО «КПД-Газстрой» стоимость расходов в размере 24765,20 руб. в равных долях, компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. каждому, штраф в размере 50% присужденной суммы (л.д.4-6,200).

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками 

<

адрес>, которую приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный собственник квартиры приобрел ее на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года, застройщиком является ООО «КПД-Газстрой». Квартира сдана с чистовой отделкой: была выполнена отделка стен обоями, пола - линолеумом и плиткой в ванной комнате и туалете, потолок побелен. В процессе эксплуатации были обнаружены недостатки: промерзание окон с образованием наледи, образование волн линолеума на полу и прочие. Для выяснения причин промерзания был вызван специалист, который при осмотре квартиры обнаружил нарушение СНиП, приведших к ухудшению качества квартиры: превышение отклонения поверхности стен по вертикали и горизонтали, превышение ширины межплиточных швов, волнообразный уклон покрытия пола линолеумом в жилой комнате и коридоре, составляющий 10-12 мм., промерзание оконных блоков, расслоение профиля ПВХ, свищи по контуру, отсутствие утепления откосов и шва, нарушение геометрии помещения кухни, санузла, коридора, уровень дна ванны находится ниже уровня системы вывода водоотведения, неровности плавного очертания. Для определения объемов работ, их стоимости истцы обратились в ООО «Мэлвуд», по заключению которого стоимость работ по устранению недостатков квартиры составляет 90453 руб. По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что стоимость работ и материалов по устранению недостатков в квартире составляет в общей сумме 24765,20 руб.

ФИО1, Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Н.И. – Т.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.141) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «КПД-Газстрой», представитель третьего лица ООО «ДСК КПД-Газстрой»- А.С., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142,157) в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д. 202-204). 

Представитель третьего лица ООО СК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «КПД-Газстрой» и Е.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.133-138), согласно условиям которого объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью на основании проектной документации 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 –ом этаже в 1-м подъезде строящегося с привлечением средств участника долевого строительства объекта недвижимости – 10- этажного 5-подьезного панельного жилого дома, расположенного по адресу: по генеральному плану: 

<

адрес>; строительному: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.2.1 договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее I квартала 2014г. (п. 2.3).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.2.4).

Цена объекта долевого строительства составляет 1 522 920 руб. (п.3.2).

В соответствии с 4.1.2 договора застройщик принимает на себя обязательства: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующей комплектации: установка входной и межкомнатных дверей; установка пластиковых окон; настилка линолеума; оклейка стен обоями; выполнение малярных работ; установка приборов отопления, труб водопроводной разводки, труб для канализации, санитарно-технического оборудования; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

Все работы, не указанные в настоящем пункте выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с п.9.1 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, путем подписания двухстороннего акта приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КПД-Газстрой» и Е.А. был подписан акт приема-передачи № (л.д.139-140), из которого следует, что во исполнение договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность однокомнатную 

<

адрес> (в том числе весь комплект ключей от квартиры и почтового ящика), имеющую следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 1-м этаже в 1-м подъезде 10-этажного 5-подъездного панельного жилого дома, расположенного по адресу: по генеральному плану: 

<

адрес>; почтовому: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 акта приема-передачи стороны установили, что в момент передачи объекта в нем произведены следующие строительные и отделочные работы: установка входной и межкомнатных дверей с замками; установка пластиковых окон; настилка линолеума; оклейка стен обоями; выполнение малярных работ; установка приборов отопления, труб водопроводной разводки, труб для канализации, санитарно-технического оборудования; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

Качество и комплектность переданного объекта долевого строительства соответствуют условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. С момента подписания данного акта участник долевого строительства несет ответственность за сохранность объекта и находящегося в нем оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а также сохранность электросчётчика и водосчетчиков.

На момент подписания настоящего акта участник долевого строительства полностью оплатил цену договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. (п.12).

По исполнению обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. участник долевого строительства к застройщику не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между Е.А. и Н.И., С.Ю. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, в равных долях, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 

<

адрес>, продавец продал, а покупатели купили указанную квартиру за 2000000 руб., которые переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора; претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры покупатели не имеют (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Н., С.Ю. зарегистрировали право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации № (л.д.8-10).

При этом истцы заявляют требования о возмещении расходов на устранение недостатков в 

<

адрес>, то есть будущих расходов, связанных с проведением ремонтных работ в целях устранения недостатков.

По мнению суда, права участника долевого строительства при продаже квартиры третьему лицу в части гарантий качества квартиры со стороны застройщика переходят к новому собственнику квартиры 

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Таким образом, С.Ю., Н., как лица, которые являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время, пользуются в полном объеме правами потребителя. Приобретя по договору купли-продажи право собственности на спорную квартиру, С.Ю., Н., приобрели как потребители в рамках гарантийного периода право на возмещение материального ущерба, а также и на возмещение расходов на устранение недостатков.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ввиду приобретения истцами, не являющимися участником долевого строительства, спорной квартиры по договору купли-продажи для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, а именно 

<

адрес> С.Ю., Н. в силу статьи 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истцов предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" права требования возмещения вреда, причиненного его имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком. 

Вместе с тем суд отмечает и то обстоятельство, что гарантийные обязательства застройщика связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество. 

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению. 

Поскольку правоотношений по купле-продаже квартиры между С.Ю., Н.И. и ООО «КПД -Газстрой» не возникло, однако приобретая в собственность квартиру по договору купли-продажи, истцы приобрели и право требования к застройщику об устранения выявленных в квартире недостатков в течение гарантийного срока, предусмотренного договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 24765,20 руб., поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки, в связи, с чем в адрес ООО «КПД-Газстрой» ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.49-50) была направлена претензия.

До настоящего времени претензия истца не удовлетворена (л.д.7).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мэлвуд» стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций квартиры многоквартирного дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от требований нормативно-технических документов, составляет 90453 руб., обоснование подтверждается Приложением 1 «Локальный сметный расчет», прилагаемым к настоящему заключению и являющимся неотъемлемой частью настоящего экспертного заключения (л.д. 13-44).

С целью установления характера недостатков жилого помещения, стоимости ремонтно-восстановительных работ, судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «СтройПроектБюро».

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «СтройПроектБюро» №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГг. в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеются часть недостатков качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, перечисленных в разделе 8 «Выводы» технического заключения №, подготовленного ООО «Мэлвуд». Все выявленные недостатки стали следствием нарушения Застройщиком в процессе строительства требований проектной документации, строительных норм и правил, а так же требованиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4.1.4 которого, качество выполненных работ должно соответствовать нормативным требованиям СНиП. Все выявленные дефекты готовых отделочных покрытий в виде их сверхнормативных отклонений от вертикали, горизонтали, и отступления от плоскостности являются явными дефектами. Выявленные недостатки качества работы застройщика на эксплуатационные характеристики квартиры по адресу: 

<

адрес>, не влияют. Все несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан - не представляют. Наличие недостатков, выявленных в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, не привело к непригодности для проживания граждан в указанной квартире. Объёмы и виды работ (способ устранения), выполнение которых для устранения недостатков, приведены в таблице 1. Стоимость указанных работ составляет 24765,20 руб. (л.д.167-189).

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебного эксперта, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность эксперта, эксперт полно, точно и объективно ответил на поставленные вопросы.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, истцом не представлено.

Как установлено ранее, согласно п. 9.1 договора участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

Статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п.11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в пользу С.Ю., Н.И. с ООО «КПД-Газстрой» необходимо взыскать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в 

<

адрес> по 12382,60 руб. каждому, учитывая то обстоятельство, что истцы являются сособственниками указанной выше в квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Доводы представителя ответчика о том, что все имеющиеся в 

<

адрес> являются явными, то есть существовали на момент подписания акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства (Е.А.) и на момент заключения договора купли-продажи между Е.А. и С.Ю., Н.И., следовательно, требования истцов о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в квартире не подлежит удовлетворению в полном объеме, суд не принимает во внимание, так как признаками явных недостатков является то, что они могли быть обнаружены при обычном способе приемки, то есть при внешнем осмотре и обычный способ не требует проведения экспертиз, испытаний, специальных исследований и т.д., то есть их обнаружение доступно без специальных познаний, квалификации.

В судебном заседании установлено, что вопрос о том, имеются ли в 

<

адрес> недостатки строительно-монтажных и отделочных работ был разрешен путем проведения судебной строительно-технической экспертизы, так как для разрешения данного вопроса требовались специальные познания в области науки и техники, что расценивается судом, что имеющиеся недостатки не могли быть обнаружены при внешнем осмотре.

Кроме того, принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства не лишает его права предъявлять застройщику претензии, связанные с качеством выполнения работ, если участник представит доказательства, что работы выполнены некачественно. В рамках данной позиции подписание акта приема-передачи без замечаний само по себе не может свидетельствовать о признании участником долевого строительства качественного выполнения работ и не лишает его права представить суду свои возражения по качеству работ. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

ФИО1, Н. просят взыскать с ответчика ООО «КПД-Газстрой» компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. каждому.

Таким образом, при установлении судом нарушений прав истцов, как потребителей, законом презюмируется причинение последним ответчиком морального вреда.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, так как в добровольном порядке ответчиком не были выполнены законные требования истца, для восстановления нарушенного права истцы были вынужден обратиться в суд, однако по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда необходимо определить в размере по 3000 руб. каждому.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного в пользу истцов с ответчика необходимо взыскать штраф в размере по 7691,30 руб. каждому.

Судом установлено, что в добровольном порядке ответчиком требования потребителей – истцов не были удовлетворены.

Учитывая принцип разумности и справедливости, а также время задержки выплаты расходов для устранения недостатков, суд считает, что оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа, не имеется, так как применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Ответчик, заявляя о снижении штрафа, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, суду не представил.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СтройПроектБюро»; расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ООО «КПД-Газстрой».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-Газстрой» оплатило ООО «СтройПроектБюро» за проведение судебной экспертизы по данному гражданскому делу 15000 руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д. 205).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела истцами был уменьшен размер исковых требований, однако не добыто доказательств явной необоснованности первоначально заявленных исковых требований, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении данных требований в силу злоупотребления процессуальными правами, так как в обоснование первоначальных требований истцы ссылались на техническое заключение ООО «Мэлвуд», при этом судом установлено, что истцы не имеют специальных познаний в области науки, техники, в связи с чем и была назначена судебная экспертиза, по заключению которой и был определен размер убытков.

Вместе с тем, ответчик заявил о распределении судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ, однако суд приходит к выводу о том, что судом удовлетворены требования С.Ю., Н.И. с учетом уточнения к иску, размер компенсации морального вреда уменьшен судом, факта злоупотреблением правом со стороны истцов, судом не установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем судебные расходы по оплате судебной экспертизы в полном объеме возлагаются на ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «КПД-Газстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1242,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.И., С.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КПД-Газстрой» в пользу Н.И., С.Ю. стоимость расходов на устранение недостатков по 12382,60 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 3000 руб. каждому, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 7691,30 руб. каждому, а всего – по 23073,90 руб. каждому.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «КПД-Газстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1242,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017 г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: Б.Д. Шевандронова