Дело № 2-2550/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиллся в суд с иском к Администрации АДРЕС края, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС», участок НОМЕР.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 468 кв.м., кадастровый НОМЕР, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для ведения садоводства», находящийся по адресу: АДРЕС

Указанный земельный участок был куплен им по договору купли-продажи от ДАТА, согласно свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА.

На вышеуказанном земельном участке расположено жилое строение (литер А) ДАТА года постройки, общей площадью 25,6 кв.м., к жилому строению примыкает веранда (литер а), о чем свидетельствует техническое заключение и выписка из технического паспорта.

ФИО1 постоянно проживает в вышеуказанном домовладении, другого жилья не имеет. Указанное жилое строение является единственным возможным для него местом жительства, и следовательно единственным местом где он мог быть зарегистрированным. Отсутствие места регистрации по месту жительства лишает его возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного заседания.

Представители третьего лица – СТ «Геолог-2», не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок НОМЕР в АДРЕС, общей площадью 468 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА № АДРЕС, земельный участок, общей площадью 468 кв.м. с кадастровым номером 22:33:032301:60, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Из выписки из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения 25,6 кв.м., жилая – 9,3 кв.м., подсобная – 16,3 кв.м

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР, установлено, что строение, расположенное на участке НОМЕР в АДРЕС удовлетворяет нормативным требованиям предъявляемым к жилым домам. Состояние строительных конструкций строения исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. В существующем техническом состоянии строение возможно признать жилым домом, пригодным для постоянного проживания, так как не выявлено наличие вредных факторов для среды обитания человеке, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан. Противопожарные нормы не рассматривались. 

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС рассматриваемое сооружение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (жилая комната, кухня с установленной раковиной и печью), имеется освещение в круглогодичном режиме, централизованное водоснабжение. Рекомендовано обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического признания жилого строения пригодным для постоянного проживания, согласно Постановления Конституционного суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР-П.

Администрация АДРЕС возражений относительно иска ФИО1 не предъявила.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 9,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м, жилой – 9,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольную постройку (литер А), расположенную по адресу: АДРЕС – жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку (литер А), расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.Э. Петров