Дело № 2- 1270/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галимовой И.А., 

при секретаре Гниятовой А.Х., 

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Алтыншина А.Г., 

истца ФИО1, 

представителя отдела опеки администрации муниципального района ... Республики Башкортостан ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и отделу по вопросам миграции ОМВД России по ... РБ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, выселении. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: РБ, ..., на основании договора купли-продажи №... от .... После покупки дома, на торгах бывшие собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого дома, чем создают истцу препятствия в пользовании своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик отдел по вопросам миграции ОМВД России по ... РБ на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. 

Заинтересованное лицо отдел опеки и попечительства администрации муниципального района ... Республики Башкортостан в судебном заседании просил рассмотреть дело с применением норм действующего законодательства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Материалами дела установлено, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ответчикам судом по адресу, указанному в исковом заявлении и в адресной справке ОВМ ОМВД России по ...: ..., с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчиков как регистрируемое почтовое отправление, возвращено в суд, с отметкой о получении. 

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с согласия истца в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника Белорецкого межрайонного прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), ведена процедура реализации имущества гражданина. 

Финансовым управляющим имущества гражданина ФИО3 утверждена управляющий ФИО8 

По результатам торгов между финансовым управляющим имущества гражданина ФИО3 ФИО8 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества жилого дома общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу .... Земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся в пользовании на праве аренды. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... в удовлетворении заявления ФИО3 к финансовому управляющему ФИО8, ФИО1 о признании торгов недействительными и применении к результатам торгов последствия недействительности отказано. 

В результате торгов и на основании договора купли-продажи №... от ... ФИО1 приобрела в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу ..., запись о регистрации права собственность внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости за №... от ....

Как следует из справки уличного комитета №... от ..., по адресу ..., зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сторонами не оспаривалось, что жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. 

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из спорного жилого помещения. 

Проживание в жилом помещении несовершеннолетних не препятствует истцу в реализации своего конституционного права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности и согласуется с положениями ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. 

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и отделу по вопросам миграции ОМВД России по ... РБ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по ... Республики Башкортостан для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу ....

Ответчик вправе подать в Белорецкий городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено ...

Судья: И.А. Галимова