подлинник

Дело № 2-33/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ферга», ООО «БЭРЭКЭТ», ПАО «БИНБАНК» о признании торгов недействительными, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и после уточнения и увеличения требований просит: 

признать торги, проведенные ООО «Ферга» ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка, площадью 1218 кв.м и жилого дома площадью 108 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес>незаконными, 

признать торги, проведенные ООО «БЭРЭКЕТ» ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка, площадью 1218 кв.м и жилого дома площадью 108 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> незаконными, 

прекратить право собственности ПАО «БИНБАНК» на земельный участок общей площадью 1218 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 108 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, 

признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности ПАО «БИНБАНК» на земельный участок общей площадью 1218 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 108 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что публичные торги по продаже земельного участка и жилого дома были проведены не по месту нахождения данного имущества, организатор публичных торгов не известил о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. В данном случае это газета «Камская новь». Вышеуказанными действиями были нарушены права ФИО1, предусмотренные ч.5 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требования по тем же основаниям.

Представители ответчика ООО «Ферга» и ООО «БЭРЭКЭТ», третьего лица ОАО «МДМ Банк» и Управления Росреестра по РТ в суд не явились, извещены.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Статья 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященная публичным торгам, была введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ. Согласно данной статье под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Статьей 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

Согласно статье 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

В силу статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3).

На основании статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (часть 1). В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

Как следует из материалов дела, решением Вахитовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО «МДМ Банк» к ФИО1, ФИО2 Т.Н о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на задолженное имущество и по встречному иску ФИО1 к ПАО «МДМ Банк» о признании договора залога недвижимого имущества ничтожной сделкой в пользу ПОА «МДМ Банк» обращено взыскание на принадлежащие ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв.м и жилой дом общей площадью 108,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>. Начальная продажная стоимость жилого дома определена в сумме 2 592 600 рублей, начальная продажная стоимость земельного участка –1 196 800 рублей; выдан исполнительный лист. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО3 Н.Ю на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «МДМ Банк» по обращению взыскания на указанные жилой дом и земельный участок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 Н.Ю от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест данного имущества. Арестованное имущество передано на торги, о чем судебным приставом-исполнителем ФИО3 Н.Ю вынесено постановление.

Извещение о проведении торгов недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, были опубликованы в газете «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик ООО «Ферга») и № от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик – ООО «БЭРЭКЭТ»).

Начальная цена имушества по первому извещению определена в размере 3 789 400 рублей. Дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут. Таким образом, извещение размещено организатором торгов за 17 дней до дня проведения торгов, что соответствует части 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Довод истца, что торги были проведены не по месту нахождения имущества основан на неверном толковании законодательства. 

В ФИО3 поступил ответ ООО «Ферга» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что имущество, принятое к реализации по поручению ТУ Росимущества в РТ № от ДД.ММ.ГГГГ должника ФИО1 на первичных торгах не было реализовано в связи с отсутствием заявок.

Однако, согласно данным сайта http://torgi.gov.ru данные торги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют статус «текущие». Каких-либо результатов о проведении торгов, о победителе или о том, что торги не состоялись, не имеется. Согласно данным с ресурса http://torgi.gov.ru извещение о проведении торгов № создано ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, статус – текущий, результаты проведения торгов - не указаны. 

На основании указанного обращения постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%, с 3 789 400 рублей до 3 220 990 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Б. Н.Ю предложено взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. В этот же день представитель ПАО «Бинбанк» ФИО4 согласился оставить за взыскателем жилой дом и земельный участок. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 Н.Ю от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО1 передано взыскателю - филиалу ПАО «МДМ Банк» в 

<

адрес> по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке: земельный участок – по цене 897 600 рублей, жилой дом – по цене 1 944 450 рублей. 

Организатором торгов ООО «Ферга» допущено нарушение части 1 статьи 58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку не позднее ДД.ММ.ГГГГ должно было быть объявлено, что торги не состоялись.

Организатор торгов не позднее ДД.ММ.ГГГГ должен был провести повторные публичные торги. Однако, повторные торги был проведены с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ.

Данные торги так же имеют статус текущие, информации о том, что торги не состоялись, не имеется. Действия должны были быть произведены организатором торгов не поздее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как первичные, так и повторные торги проведены с существенным нарушением действующего законодательства.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между залогодержателем и залогодателем достигнуто (не достигуто) соглашение о приобретении имущества.

ФИО1 с иском в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ, годичный срок ей не пропущен. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права ФИО1 нарушены, имущество было реализовано по сниженной цене. Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ООО «Ферга», ООО «БЭРЭКЭТ», ПАО «БИНБАНК» о признании торгов недействительными, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать торги, проведенные ООО «Ферга» ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка, площадью 1218 кв.м и жилого дома площадью 108 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес>незаконными. 

Признать торги, проведенные ООО «БЭРЭКЕТ» ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка, площадью 1218 кв.м и жилого дома площадью 108 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> незаконными. 

Прекратить право собственности ПАО «БИНБАНК» на земельный участок общей площадью 1218 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 108 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности ПАО «БИНБАНК» на земельный участок общей площадью 1218 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 108 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.И.Сибатова