2-4894/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 09 августа 2017 г. 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Латышевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Березка - 1» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказание услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Березка - 1» (далее – ТСЖ «Березка -1» с учетом увеличения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за предоставление услуг в размере 

<

данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Солнечный, 1/3. Истец оказывает услуги по договору управления ТСЖ «Березка -1» № от 01.03.2012г., заключенному с ответчиком. В нарушение действующего законодательства ответчик несвоевременно вносит плату за оказанные по договору услуги. Задолженность за оказанные услуги по указанному договору по состоянию на 31.05.2017г. составила 

<

данные изъяты> Государственная пошлина также подлежит взысканию. Кроме того, истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание представитель истца на исковых требованиях настояла в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку обязательства по договору управления ТСЖ «Березка -1» № от 01.03.2012г. им исполняются в полном объеме, задолженности по указанному договору он не имеет, членом ТСЖ «Березка – 1» он не является, оплачивать услуги на основании смет, утвержденных общим собранием ТСЖ «Березка – 1» он не обязан.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования также не признали.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 14.12.2004г. подтверждается право собственности ответчика на жилой 

<

адрес>, по пер. Солнечный 

<

адрес>, что не оспаривается сторонами.

01.03.2012г. между сторонами заключен договор № управления ТСЖ «Березка -1», в соответствии с которым ТСЖ «Березка -1» (исполнитель) обязалось по заданию ФИО2 (собственник) за плату оказывать работы и услуги, в состав которых входят: очистка общей территории от снега и мусора, вывоз мусора, снега, размещение и вывоз ТБО, содержание охраны, обеспечение специалистами по ремонту санитарно-технического имущества, котельного оборудования по отдельному договору (п. 1.1. -1.2. договора).

В соответствии с п. 2.1.4, 2.2.4., исполнитель должен в т.ч. уведомлять собственника об изменении цен и тарифов на выполненные работы, информировать собственника о принятых общим собранием членов ТСЖ.

В силу п. 4.1. договора размер платежей исчисляется согласно утвержденной сметы затрат в равных долях всеми членами ТСЖ (Приложение №). 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на момент заключения указанного договора ФИО2 является членом ТСЖ «Березка -1» и членство ответчика в ТСЖ «Березка -1» было прекращено в 2015г.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, плата за оказание услуг по договору 

<

данные изъяты>, при этом истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих уведомление ответчика об изменении платы за оказание услуг.

Помимо того, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик производит оплату за оказание услуг истцу в размере 7500 рублей ежемесячно.

Задолженность за оказание услуг по указанному договору в сумме 

<

данные изъяты>, по мнению истца, составляет разницу между оплатой, производимой ответчиком, и оплатой, которую ответчик должен был производить на основании смет, утвержденных вышеуказанными общими собраниями ТСЖ «Березка – 1». 

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Березка – 1» создано на основании п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к указанному ТСЖ применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Вместе с тем, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение дома, принадлежащего ответчику, осуществляется на основании договоров, заключенных непосредственно с поставщиками данной продукции (договор № на поставку газа для населения от 24.09.2001г, единый типовой договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 10.04.2017г.), что не оспаривается истцом, при этом на территории обслуживания ТСЖ «Березка – 1» отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения, которые обслуживаются истцом.

ГК РФ и ЖК РФ не урегулированы правоотношения по оплате услуг между ТСЖ, не обслуживающим сети инженерно-технического обеспечения, и собственником индивидуального жилого дома, прекратившим членство в ТСЖ. 

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан», применяемой по аналогии закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, после прекращения членства ответчика в ТСЖ «Березка – 1» между сторонами договор оказания услуг не заключался, изменения в договор № от 01.03.2012г. в части увеличения оплаты за оказание услуг по соглашению сторон не вносились.

При указанных обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Березка – 1» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказание услуг и производные от них требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Березка - 1» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказание услуг, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья О.Е. Паничев 

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________