Дело №2-493/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Гончаровой А.С., с участием представителя истца –администрации муниципального образования Кореновского района- ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кореновский район к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Кореновского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что Администрацией муниципального образования Кореновский район предоставлено ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Кореновский район на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

..> от 06.02.2015, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 

<

..> кв. метров, расположенное по адресу: 

<

..> для временного проживания.

Между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12 февраля 2015 года № 36.

Согласно пункта 8 данного договора найма жилого помещения, Наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилым кодексом Российской Федерации;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несовременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ;

переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах Кореновского района Краснодарского края;

допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для

осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

осуществлять пользование жилыми помещениями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ежегодно осуществлять с Наймодателем сверку расчетов по настоящему договору.

С февраля 2015 года до настоящего времени ФИО2 в жилое помещение не вселился, постоянно проживает по другому адресу.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Ответчику неоднократно направлялись претензии о несоблюдении условий договора найма.

С февраля 2015 года по настоящее время место жительства ответчика неизвестно, мероприятия по розыску ответчика, проводимые администрацией муниципального образования Кореновский район не принесли результата.

Данными действиями (бездействиями) ФИО2 не исполняет вышеуказанные обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные договором найма жилого помещения для детей-сирот и

детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12 февраля 2015 года № 36.

То есть, ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, своевременно не вносит плату за коммунальные услуги. Из чего следует, что предоставленная во временное пользование ответчика квартира более одного года не отапливается, что в свою очередь несет угрозу утраты (разрушения) жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Однако по настоящее время ответчиком взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору не исполняются.

Изменение и расторжения договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 17 договора найма жилого помещения от 12 февраля 2015 года № 36 предусмотрено, что наймодатель имеет право принять решение о расторжении договора найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, использование Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению. Просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12 февраля 2016 года № 36, заключенный между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО2 Обязать ФИО2 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

..>, в пригодном состоянии для его дальнейшего использования по назначению.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности возражал против удовлетворения иска, пояснив, что его доверитель, не нашел работу на территории Краснодарского края, вынужден был уехать в г.Санкт-Петербург, где трудоустроился и летом 2017г. вернется в г.Кореновск. Он, осуществляет присмотр за жилым помещением – квартирой ФИО2, производит оплату задолженности по коммунальным платежам. Просил суд учесть, что в настоящее время, задолженность по коммунальным платежам его доверителя погашена. Также просил суд учесть, что отсутствие ответчика вызвано крайней необходимостью – отсутствием работы и средств к существованию.

Представитель заинтересованного лица – Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район в судебном заседании также поддержал доводы представителя истца, ссылаясь на то, что государство выделило ответчику для проживания жилое помещение, но он не проживает в нем. На их отдел администрацией района возложена обязанность по осуществлению контроля и оказания помощи этой категории граждан – бывших детей – сирот, но ответчик к ним никогда не обращался.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, представителя третьего лица - Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что Администрацией муниципального образования Кореновский район предоставлено ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Кореновский район на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

..> от 06.02.2015, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 

<

..> кв. метров, расположенное по адресу: 

<

..> для временного проживания.

Между администрацией муниципального образования Кореновский район и З.С.АБ. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12 февраля 2015 года № 36.

В материалах дела представлена претензия на имя ФИО2 с требованиями о погашении образовавшейся задолженности в размере 23345 рублей, а также претензия о несоблюдении условий договора найма.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности лишения кого- либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 ЖК РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п.1,3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 действительно с марта 2015 года и до настоящего времени в жилое помещение не вселился, не оплачивал предусмотренные договором платежи, чем нарушил п. 8 договора найма от 12.02.2015 года.

Однако, суд при вынесении решения считает необходимым учесть, что ФИО2 жилое помещение предоставлено как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что он относится к социально незащищенной группе лиц. Кроме того, учитывая экономический кризис в РФ, трудности с трудоустройством, с которым столкнулся ответчик ФИО2, а также размер задолженности за коммунальные услуги, которые ФИО2 в настоящее время погасил, суд считает, что расторжение договора найма от 12.02.2015 года является преждевременным. ФИО2 погасил задолженность по договору найма, о чем в материалах дела имеются копии квитанций по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО Кореновский район не подлежат удовлетворению 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска администрации муниципального образования Кореновский район к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.