Дело №2-687/2020

54RS0013-01-2020-000700-98

Поступило27.02.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2020 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Бердска, ПК «Автолюбитель-2» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Бердска, ПК «Автолюбитель-2» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал, что является членом ПК «Автолюбитель-2», полностью внес паевой взнос за строительство гаража. При обращении в ноябре 2019 г. в Управление Росреестра по НСО ему было отказано в регистрации права собственности на гараж, поскольку у ПК «Автолюбитель-2» отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится во владении истца с момента строительства. Он владеет объектом добросовестно и открыто, оплачивает все необходимые платежи. Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчиков администрации г.Бердска, ПК «Автолюбитель-2» в судебное заседание не явились, извещены.

Представителем администрации г.Бердска представлен отзыв, согласно которого не возражают в удовлетворении иска в случае расположения объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка, при отсутствии нарушений прав третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из справки от 10.10.2019 г., ФИО1 является членом ПК «Автолюбитель-2» на основании протокола общего собрания от 30.06.1970 г. и владельцем одноэтажного кирпичного гаража № общей площадью 28,8 кв.м, расположенного в блоке №, паевой взнос выплачен полностью 17.05.1998 (л.д.5).

Постановлением №1744 от 26.08.2008 г. гаражному кооперативу «Автолюбитель-2» предоставлен земельный участок в аренду на 15 лет для размещения гаражей с прилегающей территорией по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 4311,0 кв.м (л.д.22), на основании которого 02.09.2008 г. заключен договор аренды №791-д (л.д.20-21). 

Согласно информации ОГУП «ТехЦентр НСО» ПК «Автолюбитель-2» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> блок № возведен гаражный бокс № (л.д.47-51). 

В единый государственный реестр внесены сведения от 15.01.1998 г. об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 54:32:010642:6, равнозначного кадастровому номеру 54:32:010642:0006, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-30). 

Тем самым подтверждается факт создания имущества.

Согласно заключения ООО «КодА» по результатам обследования гаражного бокса №, блока № ПК «Автолюбитель-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>) строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; 2) обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ; 3) обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-46)

Учитывая выше изложенное суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления, поскольку земельный участок с кадастровым номером 54:32:010642:0006 предоставлен ПК «Автолюбитель-2» с разрешенным использованием - строительство гаражных боксов. Гаражный бокс не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается схемой расположения блоков капитальных гаражей. Согласно экспертного заключения ООО «КодА» строительство гаражного бокса выполнено на данном земельном участке и соответствует проектным решениям и не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 27,2 кв.м, расположенный в ПК «Автолюбитель-2» по адресу: 

<

адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.